洛阳房产 2018年洛阳市楼市不断升温，主因在于洛阳市地价呈逐年上升趋势

1.洛阳房地产市场概述

自2017年以来，洛阳市采取了一系列有效措施来规范房地产市场。房地产供销面积同比下降，房价上涨趋势得到控制。全市房地产市场稳定发展的基本面相对稳定。2018年，在“房无投机”的大基调下，洛阳房地产开发投资下滑。根据洛阳市统计局数据，2018年洛阳市房地产开发完成投资313亿元，同比下降16.6%。

来源:开放数据整合

二、洛阳房地产销售区域

2018年，洛阳市商品房销售面积812.2万平方米，同比下降16.4%；商品房销售额达到459.2亿元，同比下降8.3%。住宅销售面积660.7万平方米，同比下降21.9%。

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三、洛阳市房地产销售价格走势

2016年2月，洛阳地铁一期工程建设方案正式上报国家发改委，并于2016年8月25日经国务院正式批准，标志着洛阳成为中国中西部地区第一个获准建设地铁的非省会城市和河南省第二个获准建设地铁的城市。此外，2016年8月，国务院正式批准设立中国(河南)自由贸易试验区，覆盖部分洛阳地区。

在郑州优惠的基础设施政策和房价的推动下，2016年下半年洛阳楼市开始上涨。2018年，洛阳市商品房平均销售价格为5653.8元/平方米，同比上涨9.7%。其中，洛阳市住宅平均售价5485元/平方米，同比上涨12.7%。

来源:开放数据整合

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洛阳房地产市场持续升温，主要原因如下:

一方面，随着房企在去库存化浪潮下向三四线楼市渗透，2016年以来，金科、碧桂园、保利等龙头房企纷纷进入洛阳市场，2018年是企业在洛阳聚首的超级年。专注地下，不断刷新当地土地市场价格。此外，数据显示，洛阳的土地底价逐年上涨，2019年6月达到7005元/平方米。可以说，地价上涨不断推高房价继续上涨的预期。

另一方面，它仍然受到低城市化水平和人口持续流入的影响。数据显示，2018年底洛阳市常住人口为688.8万人，比2017年的682.3万人增加6.5万人。2014年至2016年，这一数字分别为667.8万、674.3万和680.1万。换句话说，居民人口在4年内增加了21万左右。

此外，截至2018年底，洛阳市城市化率为57.57%，根据国家统计局发布的数据，截至2018年底，全国平均城市化率为59.58%，也就是说，洛阳市的城市化水平仍低于全国平均水平。随着城市的不断扩张，房地产市场必然会增长。

四、洛阳房地产市场存在的问题及趋势

然而，洛阳房地产市场存在的主要问题是:一是待售住房面积小，尤其是在中心城市。二是城区中小户型普通住房供给比例低，不能满足中低收入家庭购房需求。第三，城市周边低地价地区出现了大量高档住宅，直接提高了中心城市的房价。四是中高收入群体投资意愿强，占用住房资源多，闲置房屋闲置，导致空入住率较高。第五，经济适用房和商品房价格差别大，上市交易成本不高。自2012年停止审批新项目以来，保障性住房供应紧张。第六，2016年以来，房价大幅上涨，超过了普通工薪阶层的购房能力。

2018年，洛阳市政府提出了加快培育和发展住房租赁市场的实施方案，主要方向是建立和完善住房租购制度。到2020年，基本形成供应商多元化、管理服务规范、租赁关系稳定的房屋租赁市场体系。该计划的提出将有效促进洛阳房地产市场的稳定发展，房地产销量将下降。