被劝低价卖房 买家竟是中介老公 到底什么情况呢？

边肖在百度热搜名单上看到，被说服低价出售的买家其实是一个中介老公。从热度来看，大部分网友都有关注，所以并不是每个网友都知道被说服低价出售的买家作为中介老公的底细。想必不了解具体情况的网友一定想明白，被说服低价出售的买家，实际上是一个中介老公。住在广州市增城区的张小姐告诉南方记者，今年5月，她委托广州市房地产经纪有限公司的中介袁小姐出售一套二手房，该二手房是三年前以88万元购买的。袁小姐声称“二手房在疫情期间不好卖”，并介绍了一位“客户”李先生，以87.7万元促成了该房屋的交易。张小姐最近了解到“客户”李先生实际上是袁小姐的丈夫，该二手房的成交价格低于当时的市场价格。涉案中介袁小姐回应:“价格合理，任何人都可以买”。

中介建议业主在疫情情况下“降低”房价

张小姐说她爸爸去年下半年病重。她辞职去照顾年底去世的父亲。今年年初，张小姐决定出售三年前在增城区石滩第一城购买的一套二手房，按揭88万元。"这将减少住房供应的压力，使之更容易！"

今年5月，张小姐委托广州市房地产经纪有限公司的中介袁小姐帮忙售房。“我买房的时候给我买的，所以她知道我房子的价格。”

袁小姐在张小姐家拍了照后，马上告诉张小姐“我这里有个客户感兴趣”，过几天她会带他去看房子。她要求张小姐暂时不要把这个房子告诉别人，也不要再带别人去看房子。

几天后，袁小姐带着她的客户李先生去张小姐家看房子。"他来回走了一趟，什么也没说。"张小姐回忆说，李先生买房子的整个过程都不怎么说话，她也很少和袁小姐说话。袁小姐在演讲或微信中提到李先生时使用了“客户”一词。

袁小姐告诉张小姐，疫情期间楼市低迷，房子不好卖。她建议张小姐“降低”价格，她代表客户报价87.7万元。

“这个价格比我三年前买的价格低了3000元。”起初，张小姐对这个价格不满意。因为她是第一次卖，门道不清。她出于信任委托袁小姐帮忙卖房子。她对袁小姐的话深信不疑，没有找其他中介了解市场。她急于卖掉房子，最终接受了这个价格。

5月28日，张小姐与李先生、袁小姐签订了房地产买卖居间合同，张小姐收到定金3万元。李先生选择了按揭付款，但袁小姐起草的合同没有注明首付款的付款时间。

袁小姐安排好了签约等一切手续。9月4日，李先生付了首付款，10月1日，10月15日交房。期间，李先生说他名下有几处房产，房子登记在他女儿名下。

卖完房子，邻居告诉我是中介老公卖的房子

10月20日，某小区邻居突然问张小姐:“问我中介有没有给我买房子？我看见她和她丈夫搬进来了。”张小姐惊呆了。她有印象，袁小姐确实住在同一个小区，但住的是没有电梯的楼梯间。她对丈夫没什么印象，也不知道李先生是袁小姐的丈夫。

张小姐立即联系袁小姐询问此事。袁小姐说“价格合理，谁都会买”。“当时疫情爆发的时候，已经有一部分人康复了。当时几套都是这个价卖的。”袁小姐还要求张小姐尽快支付1万元的代理费，以及拖欠的物业费和水电费。

张老师听后非常生气。“我交了代理费，让你帮我站在正方体中间卖房子。我没让你当无间道。如果我告诉你你们夫妻买房，我根本不会委托你做中介！”张小姐后来从其他中介处了解到，她的套房比市场价低了十几万元。“同期邻居卖毛坯房，比我家面积小，卖的比我贵！”

张女士表示，她已拨打政府服务热线12345投诉，今后将通过司法途径维权。她认为中介袁小姐故意隐瞒身份，故意压低价格。她与李先生签订的合同是在被骗的情况下签订的，李先生需要按照当时二手房交易的市场价为她补足购房款。

双方对峙微信截图。

中介:价格合理，谁都可以买

对此事，袁小姐回应称，该房屋成交价格不低于市场价值，小区成交价格“差不多这个价格”，此事已移交公司法务部。“她买房的时候没有告诉我挑客户，买房需要什么样的客户。这个问题她没说，所以我觉得客户价格合理，谁都可以买。反正谈价格，你愿意卖，他愿意买，我觉得没什么问题。”

为什么要隐瞒李先生的真实身份？袁小姐说，她去张小姐家，问亲戚有没有买房。“我说是的，也许她不在乎。我们是中介。如果客户没有问，我们也不会具体谈他的身份。”

袁小姐强调，直到收到最后付款的那一刻，对方才觉得房子卖得便宜。“她在疫情期间卖的价格和她现在从其他中介那里听到的价格不一样，肯定不舒服。”

杜南记者联系另一家中介公司员工，询问小区二手房的市场价格，显示二手房价格波动较大。根据公司最近的成交价格，该套房目前的市场价格约为110万元，视具体楼层和朝向而定。“如果疫情期关闭，价格会低一些，但不会太低。”

至于张小姐，成交价87.7万，个人感觉“价格有点太低了，除非业主急于要钱，签完合同马上交钱”。

律师声明:中介故意隐瞒重要事实的，应当承担赔偿责任

广东盛邦律师事务所律师邓刚表示，房屋中介机构作为中介，应当如实向委托人报告与订立合同有关的事项。如果发现实际交易的房价明显低于市场价格，中介故意隐瞒真实的房屋交易价格和买方信息，则卖方可能受到欺骗，以违背真实意思订立合同为由，请求人民法院或仲裁机构变更或解除合同。房屋中介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假信息，损害委托人利益的，不要求支付报酬，并承担损害赔偿责任。作者:南方记者汀洋