深圳调整商品住房限购年限 还原事发经过及背后原因！

一是调整商品房限购期限

商品房只能由在本市定居至少3年并能提供购房日前在本市连续缴纳个人所得税或社会保险满36个月以上的深户和成年单身人士购买。非深户和成年单身人士在购买商品房前继续缴纳个人所得税或社会保险证明5年以上。夫妻一方离婚的，任何一方在离婚之日起3年内购买商品房的，其拥有的房屋数量按照离婚前的家庭总数计算。

二是完善差别化住房信贷措施

在国家统一信贷政策的基础上，根据我市房地产市场形势的变化和市场利率定价的自律机制，合理确定我市个人住房贷款利率的下限。根据中国人民银行相关规定，深圳市市场利率定价自律机制同意对差别化住房信贷政策作出如下要求:若购房人家庭名称在本市无住房，且无商品房贷款记录或公积金住房贷款记录，继续执行最低贷款首付比例30%的政策；购买人家庭名下在本市无住房但有商品房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通住房的贷款首付比例不低于50%，购买非普通住房的贷款首付比例不低于60%；购买人在本市以家庭名义拥有一套住房的，普通住房贷款首付比例不低于70%，非普通住房贷款首付比例不低于80%。

第三，发挥税收调节作用

更新存量住房交易的应税参考价，使应税参考价更接近市场价格；同时，个人住房转让增值税免税期限由2年调整为5年。

第四，细化普通住房标准

享受优惠政策的普通住房应同时具备以下条件:居住建筑容积率在1.0以上；单套房屋建筑面积小于120平方米或者小于144平方米的；实际成交总价不足750万元。

动词 （verb的缩写）加强热点房地产的销售管理

对于社会关注度高、预期购房人数多的热点楼盘，房地产开发企业应按照优先满足无房家庭购房需求的原则，根据本市缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素，制定房地产销售计划，严格控制认购人数，合理确定住房和认购比例。房地产销售计划应当报区住房建设部门备案。

六、实行住房抵押贷款合同网络签约管理

进一步完善交易价格、评估价格和注册价格“三位一体”体系。房屋抵押合同应通过房地产信息平台网上签订，未网上签订的房屋抵押合同不办理产权登记手续。

七、加大二手房交易信息披露力度

适时发布热点、热点楼盘二手房合理成交价格，引导市场进行理性交易。中介机构应当及时、准确地向市住建部门报送二手房上市交易信息等相关数据，并对所报数据的真实性和准确性负责。对不报、漏报、瞒报的中介机构，应依法暂停其网上签约权限，纳入房地产行业诚信体系进行联合处罚。

八、严厉打击房地产市场违法行为

继续开展房地产市场秩序整顿，采取约谈、暂停网上签约、暂停商业登记、恶意哄抬房价、非法挪用各类信贷资金进入房地产市场、编造和传播虚假陈述等措施。，并移交涉嫌犯罪。相关违法信息被公开曝光并纳入房地产行业信用体系和公共信用信息系统进行联合处罚。

限购政策出台后，购房条件做了哪些调整？

深圳此前实施限购措施，不要求深户居民落户缴纳个人所得税或社会保险，居民落户可购房。这一次“打补丁”限购政策要求，深层次家庭和成年单身人士必须在本市定居满3年，并能提供购买商品房前在本市连续缴纳个人所得税或社会保险满36个月以上的证明。

深圳市限制已登记家庭购买2套住房，限制已登记成年单身人士和未登记家庭购买1套住房。非户籍户缴纳个人所得税或社会保险证满5年以上方可购买商品房，2016年继续严格执行深府办〔2016〕28号文件的有关规定。

离婚有什么规矩？

《通知》在2018年神府办规[2018]9号离婚购房信贷政策的基础上，对离婚后购房人数进行了限制。《通知》规定，任何家庭成员在离婚后3年内购买商品房的，按照离婚前家庭总数计算其拥有的住房单元数，既能满足离婚人合理的住房需求，又能有效遏制投机行为。具体来说，离婚之日起3年内，如果离婚前本市没有家庭名下的房屋，任何家庭成员离婚后均可作为成年单身人士在本市购买一套商品房；离婚前，这个城市有一套商品房是在家族名下的。离婚后，无房一方可以作为成年单身人士在本市购买一套商品房；离婚前，这个城市有两套商品房，都是在家族名下。离婚后，家庭成员不得在本市购买商品房。离婚之日起3年内买房的，在执行税收、贷款、限购等相关政策时，应遵循离婚前家庭的相应标准。

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