房贷月供计算器 原来月供是这么算的！房贷计算器都OUT了！（收藏）

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有很多“小白”看到身边的人都在考虑买房，手头也有一些闲钱，但不知道够不够。

看到大家对长沙买房银行贷款的概念特别模糊，石俊特意给大家安排了一下。我们计算了首付、等额本息月供(最简单的方法)的计算方法，以及各家银行不断上升的利率。

新房贷款比例的计算方法

首套住房贷款

首套房贷70%，首付30%

比如100万的房子，首付30% * 100万= 30万

第二套房贷(第一套不还)

如果第二套房贷没有还清，第二套房贷首付比例是45%

比如100万的房子，首付45% * 100万= 45万

第二套住房贷款(第一套已经还清)

第二套房首付比例为第一套房贷款还清时的35%

比如100万的房子，首付35% * 100万= 35万

二手房贷款比例的计算方法

首套住房贷款

首套房贷七成，首付不等于三成。为什么？

二手房贷款一般不按成交价格计算，银行会委托评估机构对房价进行评估。所以我们一般先算贷款金额(比例和新房一样)，然后取成交价减去贷款金额，就是我们的首付。

比如房子成交价100万，实际银行评估85万。

那么我行贷款金额为:85万(预估价)* 70% ≈ 59万(四舍五入)

那么首付= 100万(成交价格)-59万(贷款金额)= 41万(首付)

第二套房贷(第一套不还)

如果第二套房贷没有还清，第二套房贷的贷款比例为55%(具体算法与第一套房贷算法一致)

比如房子成交价100万，实际银行评估85万。

那么我行贷款金额为:85万(预估价)* 55% ≈ 46万(四舍五入)

那么首付= 100万(成交价格)-46万(贷款金额)= 54万(首付)

第二套住房贷款(第一套已经还清)

首套房贷还清后，第二套房贷的贷款比例为65%(具体算法与首套房贷算法一致)

比如房子成交价100万，实际银行评估85万。

那么我行贷款金额为:85万(预估价)* 65% ≈ 55万(四舍五入)

那么首付= 100万(成交价格)-55万(贷款金额)= 45万(首付)

相比之下，新房的贷款额度计算非常简单，二手房就稍微复杂一点。但是对于专业的中介经纪人来说，通过对比周围二手房的成交价格和评估价格，基本上就可以知道首付多少是以房子的大小为依据的。

长沙买房银行利率上涨

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长沙:第一套房一般涨15%

据最新统计，长沙首套房贷利率普遍上调15%，最高上调20%，最低的是建设银行，上调10%；第二套房普遍上涨25%，最低的是交通银行，上涨20%。

如果要计算总利息，计算方法是:

月还款额*贷款年限(年)*12(月/年)-贷款金额=总利息

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