房产税最新消息2019 2019上海房产税征收标准来了，了解房产税退税政策，可以省一大笔钱！

上海房产税从2011年开始征收，包括在上海有两套房的房主和在上海不是新购房的房主。上海房产退税也是一个热点。了解上海房产税退税政策，可以省不少钱。

上海房产税征收

征收范围

上海房产税征收范围是整个上海市。只要超过免税面积，就要按照有关规定缴纳个人房产税。

征收对象

被征收对象为上海市常住家庭在上海市新购买的第二套及以上住房(包括新购买的二手房、新建商品房)和本市非居民家庭新购买的住房。

收集标准

计算上海房产税征收面积时，需扣除人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)。也就是说，对于2011年1月28日后购买第二套住房的上海居民，应缴纳上海市房产税的住房面积为=家庭总住房面积-上海市房产税暂行办法规定的免税面积。

如果你是上海人:

(1)物业人均住房面积不足60平方米的，无需纳税；

(2)人均住房面积60平方米以上:

应纳税额=(住房总面积-60*家庭人口)* 2011年后购房价格*70%*0.6%

(3)如果新房价格过高，是平均售价的两倍，税率会发生变化，要用另一个等式:

应纳税额=(住房总面积-60*家庭人口)* 2011年后购房价格*70%*0.4%

如果你是外国人:

(1)应纳税额=房屋总面积* 2011年后购房价格*70%*0.6%

(2)如果新房价格过高，是平均售价的两倍，税率会发生变化，要用另一个等式:

应税金额=住房总面积* 2011年后购买的房价*70%*0.4%

注:计算金额与实际金额可能存在误差，实际支付金额以网上核算金额或当地税务机关书面通知的金额为准。

纳税资料

纳税人在银行和税务窗口纳税时，应携带其中一名业主的身份证原件。

纳税地址

1.银行。上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行都可以缴纳房产税

2.纳税窗口

3.PayPal网站。纳税人可以按照提示流程纳税。PayPal是上海市税务局指定的唯一个人财产税支付渠道。可以查询房产税，缴纳房产税，滞纳金，滞纳金。

上海房产税退税

退税标准

1.本市户籍

在新购买一套住房后一年内出售原唯一住房的居民，新购买的住房已按《房产税征收暂行办法》的规定计算，可以退还。

2.非本地家庭

持有本市居住证不满3年的，应当先按照本暂行办法的规定计算征收上海市房产税。居住证3年期满后，可以办理并退税。还有一种情况，居住证持有时间不足3年的，可以120分返还居住证。

退税所需材料

1.其中一名业主的居住证得分为120分

(1)居住证

(2)积分合规通知

(3)购房合同(预售合同还需提供交接书)

(4)生产证明

(5)房产税确认通知书

(6)身份证明

(7)上述所有材料的复印件

2.其中一名业主已连续3年持有居住证

(1)居住证

(2)购房合同(预售合同还需提供交接书)

(3)生产证明

(4)房产税确认通知书

(5)身份证明

(6)上述所有材料的复印件

还需要注意以下几点:

1.如果居住证刚满三年，每年到了缴纳房产税的时间，建议咨询税务窗口。

2.无论是交房产税还是申请退税，请避开年底高峰。

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▌编辑:瑞秋