窑岭租房 长沙租房市场火爆 十大租房热区河西租金最低

■制图/王觉

成交量的“回升”并不能掩盖楼市的整体疲软。

两会期间，国家领导人和相关职能部门为今年楼市走势定下基调。楼市观望情绪持续，但观望背后是长沙蓬勃发展的租房市场。

继多年后返工第一轮租房高潮之后，随着大学毕业生进入职场，租房市场将迎来新的高潮。通过对中介机构和租房网站的实地走访和综合监测数据，我们的记者绘制了一张长沙的租房地图，上面会告诉你在哪里租到最好最便宜的房子，同时整理出一些租房技巧和注意事项，希望能帮你租到便宜又舒适的房子。

在河西大学区租房是全市最便宜的

根据长沙新环境、新门户等房地产中介公司的监测数据，河西平均租金价格比河东便宜。新环境公司负责租赁市场的营销总监宁香香说，在河西租房更便宜，因为河西成熟的商圈没有河东大，人流量也没有河东大。

和长沙市相比，河西大学区的租房价格是最便宜的。这些地段的租客大部分是学生，高端人群不多，对高端房子的需求不大。装修和家电配置都比较简单。租房价格基本上是300元-500元/月一房，600元-1000元/月两房，三室数量少，价格在1200元-1500元/月不等。

长沙最贵的租金集中在最繁华的街区和商业区，如东塘、五一广场、黄兴路等。这些地段往往挤满了城市白领，比如波波国际、华盛新外滩。一个房间的租金已经超过2000元/月，两个房间的价格已经达到3000多元。

宁香香表示，长沙市房产管理局将长沙市划分为五个地段，租金价格基本上是一步步下降的。每种类型的面积价格都有一个区间，可以根据户型、居住环境、新旧程度、家电配置等不同情况自由调整。

十大工薪阶层租房热点

旺季租房时，租房者最关心的是如何在短时间内找到便宜合适的房子。记者通过走访调查，梳理出长沙市东南、西北、中部地区的廉租房社区。相对于同类地区，这些小区的租金价格在100元-800元/月之间比较便宜。

1.火车站、五一大道、朝阳路、解放东路、车站南路、左家塘区可选择朝阳新村、阿米洛山、狮子山。

2.侯家塘、东塘、长岭、瑶岭、左家塘可以选择红旗区。

3.开福区政府区可以选择中南纸市和广福源小区。

4.找到伍嘉陵东风一村，东风二村，剑翔新村，烈士公园，营盘路。

5.四方坪附近，四方坪市场的房子最便宜。

6.去马王堆和高桥附近的马王堆高桥市场。

7.可以去西站附近的卜石、香怡市场、望城坡市场。

8.可以租五里牌、三湘南湖市场、车站北路、马王堆的火星社区。

9.景湾子地区中建五局生活区。

10.在星沙租房，可以去星沙汽配城。

这些住宅的优点是:价格低廉，生活设施完善。但是也有很多缺点:房子比较老式，大部分是楼梯间。居住环境不是很好。很多小区都是以市场为中心，周围环境嘈杂。很多没有物业安全管理，存在安全隐患和卫生问题。

这个小区比较适合工薪阶层和刚毕业的大学生租房。

提醒

通过多种渠道寻找房产

传统的找房子方式是通过各个小区的公告牌、物业管理、保安人员。然而，目前的租赁市场已经在互联网上形成。目前，长沙市场有58家租赁网站，如桐城、Jiji.com、Koubei.com、Laobaixing.com等。网上租房一定要全方位筛选，然后联系房主看房子，不然就白看了。

如果想省事，可以通过中介租房。成交后，中介费一般为第一个月租金的50%。

这些房子不能出租

未全面验收的新房；无产权证的房屋；无房屋证件的房屋；未经原出租人书面同意，承租人不得擅自将房屋全部转租；属于违章建筑；产权属于共有房屋，未经抵押权人同意已经抵押的；权属有争议的房屋；不符合安全标准的房屋；被法院、公安机关依法查封，有关法律法规禁止出租的房屋。

租房需要注意哪些问题

●关于看房

首先看房屋质量，重点看门窗的防盗性能。检查水路和电路是否老化或设计是否能满足大功率电器的需要。

第二，看内饰配置。主要体现在家具家电上，看它们的使用寿命有没有超过规定的期限。

第三，看周边环境和配套设施。注意距离菜市场的距离，周边公交线路的走向，购物设施的分布，医疗质量。

第四，闻一闻。如果有的房子靠近化工厂或者其他散发异味的地方，对以后的居住影响很大。

●关于合同

一、核对出租人的产权证和有效身份证明；

第二，签租房合同的时候要问租金包含什么，水、电、气、物业管理费由谁承担；

3.要求出租人支付水、电、气等费用后方可出租房屋；

四、明确租金标准、租赁期限、租金支付时间和支付方式，要求出租人提供租金收据；

5.就是否转租达成协议；就是否提前解除合同达成协议；订立房屋维修协议；

第六，要明确违约责任和违约赔偿标准；

七、入住前对屋内家具、电器等设施进行检查，并约定维修责任。

●关于中介

第一，注意中介的营业执照。正规中介公司有政府部门颁发的营业执照，并在明显位置展示；

二.正规公司会以书面文件、海报等形式告知客户详细的交易流程。，交易过程会有相应的合同保证，收费明细会明确的向客户说明。

相互作用

想租房，请关注@三相财富俱乐部或@三相小祖华。租房的话会有惊喜，可以省代理费。如果您在购买二手房或租房时遇到侵权，请拨打84329965，我们的记者将为您维权。