金鹰财富中心 未来5年租金已抵押 谁来拯救金鹰女人街？

­　　正值晚上饭点，杨家坪金鹰女人街侧门，王女士已在此经营面馆三个年头，6张小桌分布在两侧，却仅两三个顾客。

­　　从2016年下半年开始，她连续好几个月都陷入亏损。高昂的租金、惨淡的生意，成为压在王女士心中的磐石。

­　　在杨家坪商圈金鹰女人街，不少商户与王女士遭遇类似；而在所有金鹰女人街中，杨家坪商圈的金鹰女人街也并非孤例。

­　　15日，上游财经—重庆商报记者登录国家企业信用信息公司系统查询发现，中飞商贸有限公司旗下的杨家坪金鹰女人街世纪商场、合川分公司、金鹰女人街银座商场、金鹰女人街美丽饰界商场已被列入经营异常名录。

­　　全国企业信用信息公示系统截图

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曾经风靡重庆商圈的品牌 究竟怎么了？

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杨家坪金鹰女人街月均关店约10家

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­　　晚上7点，杨家坪金鹰女人街，王女士的小面馆生意清淡

­　　2月14日下午，杨家坪商圈金鹰女人街，商场内逛街的顾客寥寥无几，一些商户或三三两两聚在一起聊天，或玩手机打发时间，整个商场显得十分冷清。从1楼到3楼都打着“清仓”、“亏本甩卖”、“门面转让”招牌的商铺。

­　　“过年期间，我照常营业，但每天营业额只有500~600块，比去年少了60%。”在金鹰女人街二楼经营格子铺的吴先生略显无奈。

­　　“我在这里经营快8年了，是女人街的老商户。”吴先生说，生意好的时候这100个格子都是满租的，每天的利润都上千元，现在却空出了70%。

­　　“要不是跟商场签了7年的租约，恐怕早就关门走人了。”吴先生说，这个月，他把唯一一个营业员都辞退了，自己从老板沦为“丘二”。

­　　这样的情形在负一楼表现得更为明显——一排排等着招租的店铺，看起来更像一座“空城”。

­　　据杨家坪金鹰女人街商家的粗略统计，从去年7月到现在，不到半年时间至少关了70家店。目前，整个商场的清洁阿姨也只剩2个。

­　　然而，杨家坪金鹰女人街并非个案。2月15日上午，上游财经—重庆商报记者来到位于临江门29中旁的金鹰女人街，与杨家坪相比，这里显得更为冷清。

­　　“全场特价”、“跳楼价甩卖”的横幅唰唰排起了长队。上午11点半，在逛街的顾客只有8个，且都是有目的地步入熟悉的店铺购买，然后迅速离开。

­　　胡女士的店铺开在女人街一楼的厕所旁，6平方米的小店里，挂满了各类纺织品。据她们统计，2010年女人街开业时有300多家商户，从2015年下半年起，不到1年半时间，陆陆续续关掉了100多家，平均每个月就有7家店关门熄火。而二楼的金鹰皮革城更是在2015年开业仅大半年就关门了。

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“生蛋的鸡”开始叫卖 销售提成远超行业标准

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­　　杨家坪金鹰女人街公告栏上贴满了转让信息

­　　15日，上游财经—重庆商报记者通过网络搜索“金鹰女人街”发现，其销售商铺的信息满天飞：“杨家坪步行街金鹰女人街商铺建面10~40平方米，带7年租约出售。有独立产权，一铺一证......”

­　　老陈，重庆某房产中介机构资深销售人员，此前，已有4套杨家坪女人街商铺成功经他之手卖出。

­　　“佣金，加上奖励，算起来有4%以上的提成啊！”老陈说，这远高于行业标准，从2015年1月起，他所在中介公司上下有70个人集中在卖它的商铺。

­　　事实上，位于巴南鱼洞的金鹰女人街也于2015年10月开始对外销售。

­　　“主力面积10~20平方米，价格约26.8万元起，开发商承担税费。”房产中介小廖告诉上游财经—重庆商报记者，先和开发商签订一年租约合同，第一年无使用权，回报率5 ~ 6个点。一年之后，可以继续签，可以和租客自行协商，是自住或是销售。

­　　小廖直言，现在铺子价格基本都在30万元左右，这个投入真的算很低了。开发商只接受全款或者全款分期，不能按揭。

­　　作为“生蛋的鸡”，金鹰女人街为何开售商铺？昨日，上游财经—重庆商报记者在重庆市工商局官网上查询“金鹰女人街”发现，其法定代表人仍为戴勇，并未做更改。

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“造血”功能透支 未来5年租金已被抵押

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­　　杨家坪金鹰女人街负一楼多数商铺处于招租状态

­　　上游财经—重庆商报记者随后展开了更为深入的调查。早在2014年9月底，中飞公司就与杨家坪金鹰女人街的商户签订了“5+2”租赁合同：即商户一次性付5年的租金，可享受7年的租约。

­　　商家提供了一份中飞公司给商家的《租赁合同》补充协议。

­　　合同显示，甲乙双方于X年X月签订了开间《租赁合同》“5+2”租赁合同，租赁期为7年，“5+2”租赁合同约定租金支付方式为一次性支付5年租金享受7年的租期。为此，乙方向重庆银行股份有限公司小企业信贷中心申请并签订了为期5或7年的《借款合同》，以该借款一次性向甲方支付了5年的租金，该贷款由甲方提供连带责任担保。

­　　重庆银行相关负责人告诉记者，5年的抵押租金款早已经打给了中飞公司。该负责人特意强调：“抵押的是女人街商铺未来5年的租金，而不是使用权。对于地段较好、优质资产、且有稳定现金流的，我们银行自身有一套详细的评估办法，在操作上是没有任何问题的。”

­　　而抵押之后，目前金鹰女人街还款都是由商家每月直接打给重庆银行账户。商家说，“签订《租赁合同》之后，即便现在马上关店还是得继续每月按时还给银行，否则会影响自身信用。”

­　　在西南政法大学民商法学院副院长刘云生看来，女人街实际上采用了一种“质押+信用”担保形式，最早这种方式出现在美国和中国香港。早期香港的一些地产开发商，他们先把土地所有权进行抵押，然后是房子所有权抵押，再是经营权和收益权进行质押，到最后一步还可以用公司信誉进行担保，实现融通。

­　　“只要三方知情，这样的方式在法律上是没有问题的。”刘云生说，一般来讲，当企业遇到资金绷紧或断裂，造血功能受到严重影响后才会采用这种方式。实际上这也是一种提前“透支”。

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尝试自救 中飞欲今年降低20%租金

­　　事实上，金鹰女人街也正试图“自救”。

­　　上游财经—重庆商报记者查询资料看到，早在2013年4月底中飞集团总裁戴勇接受媒体采访时就曾抛出对未来的设想，强调了女人街的“转型”，他表示，中飞集团对金鹰女人街的经营模式进行调整，中飞要由原来收租的“房东”变成经营者，对金鹰女人街进行统一经营管理，包括促销。

­　　具体来讲，就是将现在分散交易的店铺进行集中刷卡，有点类似大食代就餐的模式。顾客到金鹰女人街，先买一张卡，进行一定金额充值，然后可以在里面的任何一家商铺消费刷卡，充值卡用完后，可以再到服务台进行充值。

­　　然而，这样的构想最终难以实现，截至目前女人街仍是商户分散交易。

­　　另外，在此前采访杨家坪女人街商家时，一些商户表示，他们之前接到物业通知，说3月份商场将“大手术”，重新规划装修后再营业。

­　　15日，上游财经—重庆商报记者辗转联系上了中飞集团总裁戴勇。戴勇坦诚，“目前女人街经营上确实遇到一些困难，众所周知，这几年大环境市场不好，我已经承诺今年给商家降20%的租金了。其实我们也一直在思考女人街究竟该如何转型升级。”

­　　“现在金鹰女人街看起来很陈旧，但接下来女人街会重新升级。”对于将如何升级，戴勇明确表示，对于女人街的商业业态不会做调整，还是小商户自己经营。接下来，杨家坪女人街的外立面要重新装修，最近已经在设计之中了。同时，内部设备设施，如电梯等都会进行更换，希望不久之后就会给重庆市民“焕然一新”的女人街。

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金鹰女人街发展史

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1999年

­　　1999年,重庆中飞商贸有限公司成立，位于解放碑金鹰广场的第一家金鹰女人街营业。

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1999~2010年

­　　十年间重庆金鹰女人街由主城向周边区县扩张，金鹰女人街沙坪坝商场、杨家坪商场、南坪商场、合川商场等14家相继营业。

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2008年

­　　中飞商贸有限公司金鹰女人街开始走向全国，四川、贵州、湖南等地金鹰女人街成功开街。

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2011年

­　　全新的金鹰财富中心建成开业，解放碑金鹰女人街变身为奢侈品卖场。

­　　上游财经—重庆商报记者 邓依依