工厂征收补偿 工厂拆迁补偿

[摘要]

征地拆迁案件很常见，被拆迁人身份不同。工厂征收拆迁、超市征收拆迁、酒店及自有宅基地耕种征收拆迁等案例很多。以下是关于工厂拆迁的。在征收拆迁过程中，要配合政府，当然也要维护自己的合法权益，要求政府赔偿。那么工厂拆迁的补偿标准是什么呢？以下是一些相关知识，希望对你有所帮助。

[桀睿的说法]

拆迁人应当向被拆迁人、房屋承租人支付搬迁补助费，并对停产停业给予适当补偿。地方政府发布的《非住宅房屋拆迁评估补偿实施细则》规范性文件明确规定，租赁企业应当补偿设备搬迁安装费用、设备重置成本价和停产停业补偿。

在法律实践中，企业拆迁补偿主要分为三个部分:一是拆迁资产补偿，包括不能搬迁的土地、房屋、地上建筑物和附着物，以及因搬迁而损失的机械设备补偿；二、拆迁费用补偿，包括搬迁前的费用、搬迁过程中发生的停工费用、机械设备的调试和修理费用、材料的拆除、包装和运输以及辞退员工的补偿；第三，基于拆迁政策的奖励费，包括快速搬迁费、拆迁奖励费等。

拆迁程序包括:调查核实。拆迁人收到征地批文后，必须先在派出所和房管站复印征地范围内的常住人口和全部房产情况，按表格逐一登记，并在家里做大量核实。上门拜访。拆迁人应当成立拆迁小组，逐户走访所有被拆迁人，进行全面宣传和联系，了解被拆迁人的拆迁安置意愿。准备拆迁计划。根据调查核实的情况和国家及地方有关拆迁的法律法规，及时编制拆迁计划和方案，确定拆迁时间、步骤和形式。申请拆迁。拆迁人应当持国家有关批准文件、拆迁计划和拆迁方案向当地拆迁部门提出申请。经申察批准并领取拆迁许可证后，方可进行拆迁。发布拆迁公告。拆迁许可证一经批准发放，拆迁主管部门应当通过公告或者其他形式公布拆迁人、拆迁范围和拆迁期限，同时公布和说明房屋拆迁情况。签协议。在公告规定的期限内，拆迁人和被拆迁人应当按照国家和当地有关安置补偿的规定，自愿有偿签订协议。协议应明确补偿方式和金额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和期限、违约责任。经双方同意，协议可送拆迁主管部门备案，并经公证机关公证。实施拆迁。拆迁后，应当在批准的范围和期限内及时进行拆迁。

工厂拆迁补偿协议(仅供参考)

被拆除工厂(以下简称“甲方”):法定代表人/职务:负责人/职务:营业执照注册号:银行/账号:地址:邮编:传真:电话:

拆迁单位(以下简称“乙方”):法定代表人/职务:负责人/职务:营业执照注册号:银行/账号:地址:邮编:传真:电话:

根据项目进展情况，甲乙双方严格遵守拆迁评估相关法律法规，共同委托评估公司对位于X的土地、房屋及相关附属物进行评估计算，并出具相关评估咨询报告。双方同意将评估咨询报告作为拆迁补偿的主要依据。根据评估报告的结果，甲乙双方经友好协商，签订本拆迁补偿协议(以下简称“本协议”)，以资共同遵守:

一、拆迁对象的基本情况

拆迁对象位于:建筑面积x平方米，土地面积x平方米，总建筑面积x平方米。

二、房屋及相关配件补偿

根据咨询报告第某评估公司于X年X月X日出具的X，评估价格为X为X元，评估总价为X元，平均单价为X元/平方米。

第3条其他报酬

根据双方协商及甲方实际情况，除本协议第二条外，所有补偿均按房屋所有权证上标明的建筑面积给予甲方，共计人民币×元/平方米。

第4条总薪酬

赔偿总额为本协议第二条和第三条之和，合计人民币:X元(大写:人民币X元整)。

第5条赔偿金额的支付条件和方式

1.自本协议签订之日起x日内，甲方应腾空空所有参与拆迁的房屋，并将所有房屋钥匙、房产证原件及相关土地证书、营业执照(加盖公章)复印件、完税证明(加盖公章)交给乙方，由乙方负责安排拆迁。乙方应在甲方将房屋交付给乙方并提交上述文件和资料后x天内，向甲方支付x元人民币(大写:x元人民币)的首付款；

2.自本协议签订之日起X日内，乙方应向甲方支付X元(大写:X元)的全部余款，双方无争议；

3.在房屋移交过程中，甲方应对任何妨碍拆迁的事件进行处理，与乙方无关，一切经济损失由甲方承担..

第6条违约责任和禁止行为

1.禁止甲方以任何理由延迟交房。每延误一天，甲方应向乙方支付总赔偿额1%的违约金，违约金累计计算，乙方有权直接从赔偿金中扣除。

2.禁止乙方以任何理由拖延付款。每延误一天，乙方应向甲方支付赔偿金总额的1%作为违约金，违约金累计计算。

3.禁止任何非法暴力抗拒交付房屋和非法拆迁的行为。

4.双方应履行保密义务，不得向任何其他方披露或泄露本协议的内容。

第7条争端的解决

因本协议或其执行而产生的所有争议应通过友好协商解决；协商不成的，提交房地产所在地法院诉讼。

第8条协定的生效

1.本协议自双方签字之日起生效，本协议(包括附件)是双方之间的完整协议。

2.甲乙双方均不得擅自变更或修改本协议的所有条款。本协议的任何修改、变更、增加或删除必须经双方授权代表签字确认后方可生效。

3.本协议未尽事宜，由甲乙双方协商解决，并附补充协议。所有补充协议与本协议具有同等法律效力。

4.本协议的设立、效力、解释和履行受中华人民共和国相关法律管辖。

5.本协议一式四份，双方各执两份，双方签署的每份协议均为原件。

《协定》附件第9条

本协议的附件包括:

第十条其他约定条款

甲方:(盖章)乙方:(盖章)

法定代表人:(盖章或签字)法定代表人:(盖章或签字)

授权代理人:(盖章或签字)授权代理人:(盖章或签字)

本协议签署日期:年月日YY