合肥公寓 合肥投资40年公寓，绝大多数都是坑！

在合肥房地产市场，关于公寓的咨询和广告从未停止过。

一方面，公寓价格低，容易忽悠购房者。比如政务中的一个公寓产品，50万套，租金可以抵贷款，你就配拥有。

另一方面，不得不佩服一些中介的营销能力，比如“公寓的商业性质不占名额”，“未来租金绝对有保障”，“首付×万可以在合肥安家”，“总价低，购买不限，首付只需要从×开始”等等。

但我这里想说的是，合肥投资40年的公寓，大部分都是坑。

首先，公寓交易税很高

众所周知，40年后的公寓转卖税很高，恐怕很多人都或多或少意识到了这一点。但是具体到什么程度，没有具体的概念。

如上面朋友圈所说，在政府区购买一套总价50万的小户型，假设每年升值5%，五年后升值到63.8万。

表面上看，13.8万的差价很容易赚到。但交易时，需要缴纳的税种，如增值税及其附加税、土地增值税、印刷理论等。，已经达到了77000左右。

也就是说，如果你花50万买一套公寓，哪怕等5年升值13.8万，倒卖时需要缴纳的税费就达到收入的一半以上，5年的收入只有6.1万。

这还不算过去五年的货币通胀、货币贬值等因素。折腾下来，你几乎赚不到钱。一个字:坑。

更糟糕的是，高税费的结果是第二次交易赔钱，第三次交易赔钱。越到后来公寓就像烫手山芋，越转手越亏。

02，去租房贷款？这本书至少需要20年才能回归

当然，有人会说，投资公寓不是通过转售赚钱，而是吃租坐租才是王道。

真的是这样吗？以合肥最繁华的政务区为例。高端品牌社区凯旋门的小公寓租金2500元/月左右。其实行政区这个价位的公寓总价肯定是50多万。

暂时年收入12个月* 2500元/月* 80%入住率= 2.4万/年。成本回收时间为:50万元除以2.4万元/年=20.8年。

也就是说，买一套40年的公寓，至少需要20年才能收回成本，这还不是租房前购买家具家电的成本。

03.合肥大部分银行不做公寓贷款

另外公寓看起来成本低，但是首付至少50%，贷款只能做10年。另外，合肥大部分银行40年公寓不做贷款，很多买40年公寓的朋友只能选择全款购买。

04.合肥公寓产品严重过剩

同时合肥40年公寓产品严重过剩。根据钻石的数据，合肥商业市场3月份的存量是759.78万平方米，用了91.37个月才卖完。想想看，这是一个多么恐怖的数字。。

05.公寓的居住体验相对较差

还有一点要说的是，公寓，尤其是小户型，居住体验非常普通。

再说钱水电，物业费比住宅高很多。一个月交一次肯定会心痛。

况且你的邻居可能是隔壁的美容店，皮包公司，或者对面的电竞酒店，各种鬼神出没，晚上从不睡觉。

最让人沮丧的是电梯。几十户人家共用两三部电梯。每天早上，当他们急着打卡的时候，都会有一种走楼梯的冲动。

结论:现在合肥40年的公寓产品太乱太杂，地区分布不均。一线房地产企业和地方房地产企业都在做。

想买，想投资，一定要记住:未来市场上会有大量的公寓堆积，真正的租客需求在哪里，有多少？

还有，如果你买了自己的公寓，以后打算做什么？符合自己的需求吗？

最后我想说，相对于公寓、商铺等非住宅产品，购买合肥的首选还是住宅、居住、居住！