济南楼盘 济南哪些楼盘依然值得你毫不犹豫购买？

6月，我写了一篇文章，毫不犹豫地说济南有哪些房产值得买。当时有几个楼盘上市，过了半年。现在看着当时推荐的楼盘，对比现在的售价或者二手房价格，真的是赚了。如果当时买了，现在就偷。

今天推荐几个我觉得比较划算的楼盘。我推荐的原则是手里有钱就会买的房产推荐给大家。这些楼盘的共性:品牌大，限价相对合理，小区教育设施完善，小区未来发展前景看好，物业相对可靠。

推荐的楼盘有西北的海信九陆福、中海龙华龙城龙湾集团、海信贤文家族二期、海丰韩宇二期、海德堡、龙湖春江黎城、中信国际城。

西北海信九路福

海信房地产开发，建筑面积80万平方米，规划18万平方米的大型商业中心，15个班的幼儿园，36个班的小学。海信九路府的待售房屋均价为10000元/㎡，销售建筑为1号、5号建筑，剩余单元为105㎡和113㎡，预计2019年5月交付。

这是一个超级划算的建筑，适合需要在西部买房的买家。刚开业的时候7300元/平米，一年只涨了2000+元/平米。紧邻世茂，西沙地块底价9572元/㎡。

中海华山龙城龙湾集群

中海地产发展了一个超级市场。中海地产在济南开发了中海奥龙大厦、中海国际社区、中海华山龙城。2014年开始发售，首开售价5000元/平米左右，现在高层精装修价格13000元/平米左右。整个华山龙城可分为三个居住区，西侧靠近二环东侧的中海龙湾，南侧靠近湖的中海龙印居中，东北角的玉山群。最便宜的是玉山集团的皇家露台，高层精装修价格在13000元/平米左右。

个人最想买的是中海龙湾，这是最方便的团体交通。随着奥体西路、奥体中路向北延伸，未来东北组团出行将有所缓解。

目前中海华山龙城只是一个楼盘，部分别墅产品具有长期投资价值。华山龙城的优势要等到济南北渡成功才会显现，所以无论是生活还是投资，都需要放长远的眼光。对于市场来说，唯一让我担心的是流量，只有入住后才能感受到，所以你一定要做好购买超级市场的买家的心理准备。可能以后出城太难了吧！这个城市指的是它自己的社区。

CBD附近的海信贤文家族

距离cbd最近的楼盘限定在19000元/平米，无论从位置、品牌、周边配套都是最高的。明年当龙湖、万科、招商蛇口cbd区豪宅入市时，整个cbd区的价格会上升到更高的水平，迫使周边二手房涨价。在限价环境下，待售房地产能否突破当前价格？

有人会说这个楼盘的学区房还是有问题的。你看周边的二手房价格低于19000元/平米吗？是什么学区？目前海信贤文时嘉19000的价格只有学区决定了才能涨，一点也没有跌空。

去年万科拿下第四机床厂的土地，项目名称已经定下来:万科东方传奇，底价加安置房成本已经达到17000元/套左右，而这个项目一旦在明年进入市场，就会带动周边二手房跳涨一轮，不管你接受不接受现实，都是那么残酷。到时候再来看海信贤文家族1.9万元/平米的限价。可能已经涨价了，也可能已经清算了。

汉宇海风旅游路分两期(海德堡)

开发商是日照山和海天，产品和物业都不错，配套小学幼儿园，小区建在山边，所以周边设施和周边自然环境都不错。

韩宇海风分两期发展。一期上市和高层上市已经售罄。二期预计增加上市150-240㎡，预计2018年年中左右开盘。二期是精装修的被动房，不需要空供暖。

去年在汉宇地区卖的地块都是高价的。查询几家开发商入市价格基本要求3万元/平米，避免亏损。汉宇海丰二期精装修技术住宅的价格可能会给你一个惊喜。想在这一带买房的可以尽早关注。

雪山龙湖春江黎城

龙湖地产开发，品牌、物业、产品、景观都没选好，而且它在东部雪山地区的位置还不错。不利因素接近高速，还有世纪大道。至少在规划龙湖的时候，规划了一圈高层建筑，算是隔音屏障。

龙湖春江黎城与山石小学附属山石高中签约，对于有学区要求的人来说，是购买此楼的好选择。高层的价格是13000元/平米，小高层的价格在15000-16000元/平米左右。从长远来看，整个雪山堂爷地区都将成为济南的新中心，因为这里房屋集中，商业规划完备，从长远来看住宅和投资都会有一定的增加空。

东部雪山唐野地区性价比最高的是龙湖春江历城首推，B座小高层即将推。有兴趣可以去售楼处了解一下。

雪山中信国际城

融创中国与山东建邦联合开发中新国际城，新增第二期新品融喜。无论从品牌、产品、物业、学校、业务配套等方面。，这只是一个不错的选择。高层建筑限价12999元/平方米，小高层建筑限价13999元/平方米。

鲤城区限价房，不区分首付比例就可以购买。马上就要开盘了，但是还没有高价入市。只需要抓住最后一次机会，在2017年抢购1.3-1.5万/m2的房产。很多人会列出各种急需住房的缺点。说了不好听的话，只是需要。现在是房子选择了你。只能选择几个楼盘。犹豫不决，只能多付钱。有所得必有所失。一切都确定了，你手里的钱就确定你再也买不起现在的房子了。

总结:以上六个属性基本都包含在高三，低三，高三，选择适合自己的。还有很多好的物业不能一一列举，只能选择几个我们认为相对划算的物业。随着明年高价地块逐渐进入市场，这些低价楼盘的价格肯定会上涨。不用担心任何监管。你只需要早点买下这些低价房产，不后悔就行了。

在地价逐渐上涨的现实下，不管你接受不接受，即使这个过程很慢，也改变不了房价一直在涨的事实。对于资源有限的一二线城市来说，房价上涨是一个长期趋势，由于调控政策的原因必然导致房价短期波动，但不能改变长期趋势。可以买卖的普通房屋价格会继续上涨，租金、物价、房地产价格也会继续上涨。

个人观点，仅供参考。

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什么楼层