长沙买房条件2019政策 长沙二手房购房政策规范调整 近30个月内社保缴满24个月即可购房

快看！长沙二手房购买政策调整

非长沙户籍过去30个月，社保可交24个月，房产登记中心可购:限购不松动

“长沙楼市宽松，社保可以买房18个月！还能坐着不动吗？”6月24日，多家媒体传阅了长沙市房地产登记中心的“内部文件”，盛传“长沙限购政策调整”。为此，《三相都市报》记者立即要求市房地产登记中心相关负责人进行核实。该文件确实是中心的会议纪要，但并没有传言说长沙的限购政策有所放松，只是二手房市场的相关业务工作得到了进一步规范。

■三相都市报华盛在线记者卜威通讯员廖

变化

过去30个月，交了24个月社保就可以买房

“去年6月25日出台的长沙限购政策没有任何调整和放松。只是我们在实际实施过程中规范和明确了一些具体的业务，只针对二手房的购买。”长沙市房地产登记中心相关负责人强调。

记者了解到，根据这份文件，购房人使用社保或个税购买无长沙户籍的房屋，必须满足近30个月内缴纳社保或个税满24个月的证明材料。在纳税未达到起征点的月份，申报金额应为“0”，申报“0”即可满足月度要求。

一年户籍加一年稳定收入，一次性缴费6个月会被认可。外地户籍可以在长沙灵活就业，过去30个月必须缴纳24个月的社保。此外，父母随迁子女仍需在长沙定居两年，才有资格购房。

据介绍，针对政策实际执行中遇到的一些纳税问题，明确个人所得税是以个人营业执照的名义缴纳的。营业执照的个体经营者与购买者一致的，其纳税可以认定为个人缴纳。同时用车牌号码代替纳税人姓名，由税务征收管理部门代替自然人出具纳税证明。

“根据之前的限购政策，灵活就业人员需要提交社区出具的证明材料，证明他们一直在长沙居住和生活。”长沙市房地产登记中心相关负责人表示，去年长沙市下发了《关于注销村庄和基层单位证书清单及长沙市保留村庄和基层单位证书清单的通知》，明确说明常住户口的居住证在注销证书之列。因此，根据通知，灵活就业人员不再需要提交社区出具的已在长沙居住和生活的证明材料。

影响

不会改变现有市场的供应格局

“明确30个月内缴纳24个月的社保或税，24个月最长缴纳6个月有购房资格，因为考虑到年轻人跳槽，部分公司拖欠社保的情况，但前提还是要满足购房者。长沙限购区没有房，在长沙稳定就业一定年限。”长沙市房地产登记中心相关负责人解释。

"这种调整比以前强调的连续支付更加灵活."据负责人介绍，以前的政策规定非本地户籍在本市定居一年稳定工作，或者在本市缴纳24个月的税费或社保买房，现在允许补交。

湖南阿舍地产董事总经理、湖南省经济贸易联合会执行会长兼秘书长李杰表示，这不是楼市的松动，只是在细节和执行上的一些人性化的合理修正。这项政策对长沙房地产市场的整体影响有限，不会导致市场波动或改变现有的市场供给格局。

“但从这项政策的调整主体来看，市房地产登记中心未来作为监管政策制定者的角色会更多一些，不排除后续出台其他更为有力的政策。”李杰说道。

“大多数当地居民已经用完了他们的房间票。对于新购房者来说，“缴纳社保”只能提前6个月消化购买力。业内人士指出，“放松”的消息泛滥，这是很多销售人员和媒体的炒作，也是住宅市场从卖方市场悄然转变为买方市场的反应。“2019年以来，长沙楼市明显分化。热板已经达到90%以上，其他物业都在苦苦挣扎。所以急于降低限购门槛，会有更多的买家带票上车。”