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浦东新区房价 2019年上海浦东新区买房地图更新,房价梯队差异悬殊

浦东太大了!价格跨度也很惊人:

南汇住宅平均成交价在3.4万元/平左右,东郊别墅最高成交价可达30多万元/平。以下是阿福在浦东安排的一个新的低价位站点。

未来浦东的规划将形成“一主一新一轴三廊四圈”的整体空结构,这将带来浦东各板块的变化。

浦东还有很多“钱景”。大家一起看看吧!

预算8-10万+/平,属于刚需中的战斗机

可以关注滨江走廊和新兴的中心活动区世博-前滩区

浦东2035提出的城市主中心,即中央活动区,将规划形成陆家嘴、世博-前滩2大功能板块,是上海全球城市核心功能的重要承载区,在强化商业、商务等功能的基础上,突出完善文化娱乐、旅游休闲、创新创意等多元功能。

上海的中心,亚太的中心,陆家嘴在外滩对面,一定是上海最美的巧合。

就像历史的两端,外滩是现代上海的注脚,远东第一城的荣耀定格在石头建造的美丽建筑上,一直是上海的名片。

陆家嘴是浦东开发开放的典范。陆家嘴本身就是金字招牌,繁华高端。这是一个真正的不夜城。

这也是为什么前滩等新兴板块为什么要以“陆家嘴”作为自身规划和未来的注解。

陆家嘴的居民楼一直很稀缺。去年备受期待的滨江潘一滨江,2019年1月9日开业。开盘当天,小单元基本售罄。

前滩——传奇般的板块,勇者型刚需的选择

前滩在30年前还是一片不知如何定义的土地。川阳河从这里开始,把黄浦江引向大海。要说2018年最火的板块是前滩,没人会反对。

2018年,从第一年大火到年底,前滩开盘的楼盘都是光天化日,4栋开盘6次!套房2189,共8833套,是传奇!毫无疑问,前滩板块的魅力并没有随着楼市政策而改变。毕竟,前滩楼市的吸引力在于学区的资源、优越的地理位置和领先的城市发展地位。

2018年,因为报考人数多而没有买千坛的朋友,也没有错过买千坛的机会。放心吧,以后会陆续推出上千套房。

源深洋泾 滨江一带已被打通

申远杨静板块毗邻陆家嘴板块,一直被称为陆家嘴后花园。

板块位于陆家嘴金融贸易区东北角,可以通过隧道和轨道交通到达市中心,也可以通过杨浦大桥和中环路到达北区五角场城市副中心,左边是陆家嘴商务区,右边是世纪公园。

随着陆家嘴东扩和滨江大道的延伸,申远杨静与陆家嘴的联系得到加强,板块北部滨江区民生滨江文化城的规划将大大提升板块价值。

该地区教育资源良好,交通便利,环境优美。唯一的缺点是配套设施还不齐全。高端消费和大规模经营需要去陆家嘴、八佰伴、杨炼大支广场。

板块内到达八佰伴商圈和陆家嘴,车程约15分钟;板块内到达联洋大拇指广场,车程约10分钟;

但板块内已经形成了一个成熟的居住圈,极具吸引力和发展潜力。

申远杨静板块的新盘主要集中在滨江线。从东到西,万科、融创等一线地产品牌在几公里的河堤上相恋相杀。

预算4-7万元/平

关注:朱樵-浦东虹桥枢纽,周康-浦东新区地理核心,唐镇-上海最大的高端国际社区

朱樵浦东版“虹桥枢纽”

朱樵是上海唯一可以和虹桥相比的板块。

上海2035规划指出,朱樵将支持上海建设全球城市航运中心!

它将汇聚浦东国际机场4个航站楼+1个卫星大厅、10条22线高铁上海东站(沪沪杭、东西联络线、机场联络线、南汇支线)、磁浮线、轨道交通2号线、21号线,成为浦东名副其实的“虹桥枢纽”!

据不完全统计,目前已吸引DHL、日本森松、新加坡赫比、商飞、试飞等2000余家企业入驻,庞大的国际航运产业链已经成型。

具有城市铁路和城际高铁功能的机场联络线,将成为上海第二条“东西向城镇发展轴线”,将虹桥、莘庄、前滩、张江、川沙(迪士尼)等五个中心活动区与城市副中心连接起来,对浦东乃至整个上海的创新带动和转型发展意义重大!

三年之内,陆家嘴、迪士尼、张江、自贸区将为竹角行空城市引进50多万老练人士,板块发展不容小觑。

同时享有科技创新、自由贸易、保税贸易三重政策的优劣势,整合浦东机场、上海东站综合枢纽、以商业航空为核心、航空空智力制造、自由贸易区3.0版等优势资源。

朱樵在规划、经济、工业、生活和文化方面不断升级。

周康-浦东新区地理核心

康桥和周浦联系紧密,所以我们统称为周康板块。

周康板块作为大浦东南部的第一个交通门户,位于大浦东腹地,紧邻迪士尼乐园和亚洲医疗中心,地理位置优越,产业优势明显。

同时,周康作为浦东外环线附近的第一梯队,已经是一个成熟便捷的住宅区。商务生活设备齐全,周浦万达早就被誉为整个地区休闲、娱乐、购物的核心。

板块中的18号线湖南公路站、周浦站、戎梵路站预计于2020年建成通车。保山和杨浦将在未来连接,以进一步改善整个公共交通网络。

未来整条地铁线开通后,迪士尼周边业务发展、国际医疗园建设、滴水湖发展规划等几大项目将串联,受益于上海自贸试验区红利。

同时,周康板块在上海2035规划中被纳入张江科学城衔接范围内,毫无疑问将坐享发展红利。

2018年周康新房供应也很热闹,均价5万到5.9万不等。2019年,新碟片不断推出。

唐镇-上海最大高端国际社区

之前大家对唐镇都是不屑一顾的,但实际上唐镇是在用事实证明它的快速发展。

唐镇位于浦东新区腹地,北面是承接外高桥保税区;南面是川沙新城和迪士尼乐园。向东半小时可到达浦东机场;从张江、杨炼到西部陆家嘴半小时车程就可以到。

塘镇规划面积18.3平方公里,相当于3个新河湾和6个前滩的开发规划。该板块的位置是浦东最大的国际社区,拥有700万套住宅和60万套商业设施,远远超过前滩和杨炼。

唐镇的商品房市场起步较晚,与许多行业不同,唐镇是从高档别墅社区起步的。

随着政策的倾斜和保利、绿城、融创、浦东发展、大明城等众多地产龙头的到来,近10年来,塘镇新房均价稳步上涨。2008年,塘镇新房均价9467元/平方米,近十年增长618%。其中,华东路成了唐镇东西向房价分割线,均价差2万元。

在浦东2035规划中,浦东塘镇被列为22个区域性商业中心之一,以大型城市购物中心为核心,加快建设大型综合商业设施和优质商业建筑。

未来这片集高端住宅和区域商业于一体的土地,无疑会成为热点,瞄准上海最大的高端国际社区。

2018年,唐振入市的项目有三个,市场反应良好,预计2019年都将继续推进。

此外,融创在2017年赢得了该行业的15套住宅,预计将提供7004套面积约为105-110平方米的房屋。同时会带来整个项目范围内的商业、教育、医疗等配套设施,值得期待!

融创在唐震的第一个项目也有望在今年入市,2019年在唐震买房也是相当不错的。

预算3万/平左右

注意左舷板!最近临港房价的风光独树一帜。此前网上盛传临港房价详情,供大家参考。

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