昆明市价格指导 昆明物业指导价已不能做参考！ 高层住宅上4元/平/月强在哪？

导语:买房时“三分买七分住”，物业管理服务是选房买房的重要参考。

关键词:

1.高额物业费

2.二次加压等。，提高物业费

3.品牌资产更安全

说到好房子，很多人马上想到的是优美的社区环境、漂亮的建筑、时尚实用的户型，而与日常生活密切相关的物业管理服务往往在不经意间被“忽略”。

其实，房子能否保值增值，取决于所在小区物业管理服务的水平和质量。

过高的物业费

我们来看看昆明物业服务的收费标准:

从上表可以看出，昆明物业服务的最高收费标准是1.38元/米/月，但绝大多数待售物业的物业费都远高于这个数字！

我们来看看昆明各行政区部分待售物业的物业费到底有多高:

官渡区:

五华区:

西山区:

盘龙区:

呈贡与晋宁:

上述65栋中，只有4栋物业费低于或等于最高收费标准，其余大部分超标，有的甚至超标两三倍。

虽然今天的物业管理服务并不仅仅停留在简单的“邻里式”家居类别，但大多数行业都在朝着多元化、人性化、优质化的方向发展，为什么这个物业费会高这么多？

二次增压提高物业费。

昆明市发改委发布《昆明市住宅物业服务收费政府指导价标准》，将住宅物业服务收费分为综合管理、共用部位和设施维护、清洁卫生、园林绿化、公共秩序维护五大类五个等级。

小区达到一级标准的，每月物业服务费为1.38元/m/月，而电梯、二次供水等设施设备的维护运营费由业主或物业使用人支付，物业服务企业实行代收代管。

但目前昆明很多小区物业管理公司在收取小区物业服务费的同时收取电梯维修费，并说明“我们的收费标准包括电梯维修费”。

这样就不难理解超过1.38元/米/月了。

但《规范》明确规定，物业服务企业收取和管理的电梯、二次供水等设施设备的维护运营费用应当单独核算，专款专用，累计使用，收支账目应当定期公布。

物业公司故意无视政府的要求，许多业主不知道收取的物业费是否达标。

更何况很多小区除了电梯费和二次增压费，还有垃圾清理费、车位管理服务费等额外费用。按照上述某楼盘的房屋，建筑面积100平米，物业费4元/米/月，一年至少要4800元。

当然不能简单的判断物业费的好坏。

比如新英小区0.25元/米/月的物业费这么便宜？

不管怎么说，当年边肖租的时候，他亲身经历了入室盗窃，损失了不少财产。想了想，当时人不在家是好事，不然后果不堪设想...最后，他很快带着焦虑离开了。

万科魅力城市三期居民李女士认为，2.35元/m/月的物业费虽然高，但值得。门禁会负责核实来访者的信息，会定期检查水电安全隐患。

不仅如此，每隔一两个月，地毯都会免费为车主清洗。电话可以24小时接通。如果水管漏水或绊倒，一个电话就能在一个小时内帮你解决。

俗话说，货比三家，不仅要比较价格，还要比较质量。

价格低，物业服务好，这就好；价格高，服务差。那就是花钱买气。简而言之，你的物业费的价值取决于它是否等于服务。

品牌资产更安全

目前，昆明房地产仍处于高速发展阶段，相应暴露出的物业管理问题越来越多。很多问题的根源来自于房地产开发商和物业管理公司之间缺乏直接联系。

很多楼盘一开发销售，就交给物业管理公司运营。许多低质量房地产入住后暴露出来的问题，物业管理公司难以解决，矛盾越来越激烈。

比如官渡区吴家坝的另一种幸福城市，经历了维权自救，今年7月31日终于交房，应该是一件激动人心的大事。但是，面临道路、绿化等建设不到位。，而要交三年的物业管理费才能拿到房子的钥匙，业主们充满了疑惑和担忧。

品牌开发商旗下的物业管理公司往往能很好地解决这类问题。一是房地产质量高，住房质量有保障；如果有问题，其物业公司可以处理好业主和开发商之间的沟通协调。

根据昆明市物业管理行业协会的数据，目前昆明市场约有1000家物业服务企业，但大多资质不高。

昆明的房子越来越贵，房地产越来越高端，但是物业的服务升级似乎跟不上房价的上涨。

如果遇到“困”的物业公司，维权真的很辛苦，很挫败。所以你买房，不仅要选位置选配套，还要选物业公司。

房子再好，住不好的物业也难。所以，买房的时候一定要注意。物业服务差的小区域不能买！

在昆明买房的业主，如果真的不知道怎么选择物业公司，选择大品牌的物业公司总是更有保障。

那么哪些物业公司是大品牌呢？

我们评选出了“2018中国物业服务企业100强”的前10名:

万科、碧桂园、保利、华润、融创等国外品牌物业公司已经进入昆明市场。大家买房都可以优先考虑大品牌物业。

除了国外的品牌物业，我们昆明本地的君发物业也很厉害。在“2018中国物业服务企业100强”中，君发位列全国第26位，相当引人注目。