河曲二手房 河曲人注意！这五类房子很难转手，价格再低也不能买！

今年楼市调控力度很大。很多城市密集出台楼市调控措施，全国40多个城市开始“限购”或“限售”。你知道吗，对于买房的人来说，不仅要注意调控政策，还要全方位思考房子的价值。这些房子在市场上很难转手！

有限产权住房

所谓小产权房，是指建在农民集体土地上的房屋，没有缴纳土地出让金，所以售价远比商品房便宜。

由于没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局不会备案购房合同，因此无法办理产权证。目前小产权房的建设和交易是违法的，只有使用权没有所有权，所以小产权房不受现行房地产法律法规的保护。

近日有报道称，国土资源部《住房和城乡建设部关于房屋交易与房地产登记衔接问题的通知》强调“防止通过房地产登记实现小产权房合法化”。

受特殊政策限制的房屋

对于购房者来说，国家的调控政策也需要不断关注。很多地区的房子不仅限购，还“限售”，买了不能马上换。

所以在买卖有政策限制的房屋时，要清楚了解政策规定，仔细研究限制是否会影响自己的居住和使用。

热点城市商品房

与住房相比，商品房具有以下特点:

商住两用房土地出让年限最长为50年；

商品房多为商用水电，水电成本标准高于住宅；

商品房不能迁入户口，不能享受学校、居委会等配套设施；

商住楼物业费和取暖费比住宅楼贵；

商住楼共用面积相对较大，因生活办公有人员混杂。

今年年初，北京市住房和城乡建设委员会等五部门联合发布了《关于进一步加强商业和办公项目管理的公告》，其中提到了“商住两用”住房限购问题。对于个人购买者来说，以前不仅限于购买的商品房不仅仅限于购买，还只能购买二手商品房。此外，商品房购买人必须满足在北京无房屋及商业产权记录，且在北京连续五年缴纳社会保险或个人所得税的要求。

二手房配老房子

买二手房，很多人只关注户型、位置等。，但忽略了房子的年龄作为一个重要因素。事实上，二手房的房龄太老，对贷款办理、房屋保存、土地使用年限都会有影响。

首先，年龄会影响对二手房的评价。而买二手房能借多少钱，是由评估值决定的。评估机构评估房子的时候，其中一个就是土地的使用年限。对于许多旧房，土地使用年限会相应缩短，影响房屋评估。

房子越旧，贷款期限越短。土地使用年限从开发商拿地开始，房龄从开发商建房交房开始。两者时间差甚至超过10年，也就是说房龄20年，有可能土地使用年限已经超过30年。如果房子超过30年，只有几家银行可以借给你。

产权不清的房子

有的人买房是用亲戚朋友的指数来买房的。房子转手的时候，很容易让房主不清楚。比如这里的产权证上写着房子主人的名字，那边突然弹出一个人说房子是他的，钱都是他出的。更重要的是，很可能会影响以后卖房的过程，对购房者非常不利。

再比如，房子买了以后，原房主的户口就不迁出了。很多人觉得这不是什么大问题，但实际上隐藏了很多风险，包括债务纠纷、拆迁或者孩子上学，这些都是容易出问题的。

现在，人们越来越关注户籍问题。如果一直无法解决存在的问题，很可能会影响到你需要转卖时的成交价格。

目前拆迁补偿虽然以户籍为主，但现实中还是会考虑实际居住人口，因此复杂的户籍很可能增加不必要的麻烦。很多人花很多钱给孩子买一个学区房，让孩子上一个好学校。如果原户主不迁出户籍，不能排除学校名额被他们占用的可能性。

买房可不是小事！小心点！