惠州大亚湾房产 大亚湾的房子还能买吗？

转自:深圳观影团；作者:端午

还能在大亚湾买房吗？

这可能是想买惠州的读者最关心的问题。相比深圳的高价房，大亚湾的房子很便宜，也很好。

但是，仍然有很多人因为前途未卜、配套不完善、“鬼城”、“核电厂”而排斥大亚湾。

但事实上，最近大亚湾的前途已逐渐明朗。

1.大亚湾将成为广东省的“旅游名片”

近日，《惠州海岸带保护利用规划》正式公布，该规划经过两年多的编制，是广东沿海地级市首个海岸带保护利用专项规划。

这次唯一入选的城市是惠州。其中，大亚湾凭借其毗邻深港的景观生态资源和区位优势，将成为本次规划的核心区域。

这也说明大亚湾海域受到全省的高度重视，将成为高端文化旅游产业的先导区，这是大亚湾未来几年的发展基调。

可以说，这个计划已经让大亚湾的前景明朗了。

规划范围包括473平方公里核心控制区和1873平方公里外围控制区，共计2346平方公里。

涉及的地点包括大亚湾经济技术开发区澳头和下冲两个街道办事处。

大亚湾区下冲沿海地区规划效果图

惠东县的仁山、铁涌、平海、吉隆、黄埠五镇，浔辽、港口两个旅游管理区，以及辖区内的海域。

根据规划，惠州“蓝色引擎”将围绕大亚湾新区形成“一轴一区四湾多岛”的海岸带空。

着力打造“一轴一带四湾多岛”的海岸带空，发展成为面向珠三角的生态滨海旅游度假基地。

换句话说，大亚湾是一个面向全省乃至世界的旅游文化产业项目。它将成为广东省的“旅游名片”。

根据计划，大亚湾的娱乐项目将更加丰富。

澳头风景区、夏勇风景区、小桂湾风景区、拉家群岛、三门岛等旅游景点规划了数十处休闲设施。

包括住宿服务设施、餐饮服务设施、旅游咨询中心、浴场、停车场等。其中，澳头景区还有一个水上客运港。

核心区为大亚湾黄金海岸公共游泳池和沿海栈道项目，总用地面积20.98万平方米，海岸线长约1.8公里。

它位于大亚湾区夏勇街的中部，西起湖州岛，东至五山头绿道中间的车站。它大致分为几个部分，如云水海滩、七曲谷、沙滩公园、沙丘风和滨水栈道。

大亚湾黄金海岸效果图

大亚湾另一个重要的市政配套设施是儿童公园，这也是惠州第一个大型主题儿童公园，计划明年开放。

大亚湾儿童公园效果图

红树林公园鸟瞰图

滨海公园二期将建立一个通往神山的水上客运码头

规划还强调要恢复植被，防止环境污染，不破坏生态，也就是说，环境保护将成为本规划的重点监管范围。

另一方面，很多网友担心核电站实际上位于大鹏半岛，距离大亚湾海岸线约13公里。

第二，“万达”投资800亿元，帮助大亚湾建设

今年3月28日，惠州市政府与万达集团再次签署战略合作框架协议。万达投资800亿元在惠州大亚湾开发建设大型万达文化旅游城项目，将成为粤港澳大湾区标志性项目。

在此之前，万达落户惠州，包括大亚湾万达广场。

文化旅游产业是万达的支柱产业之一，万达已成为中国最大的文化旅游产业，总资产903亿元。

惠州大亚湾文化旅游城项目位于大亚湾西部，总投资约800亿元，是万达集团目前最大的单项文化体育旅游项目。

前面说过，买房子和大企业会事半功倍，因为巨型企业所在的地方往往是区域的核心，会吸引大量的人和资金。

签订这份协议后，6月8日，万达集团董事长王健林率检查组来到惠州，大亚湾是他复检的重点区域。

王健林还表示，他将继续看好惠州的发展和大亚湾建设，并将加强与惠州的合作。

未来三年，万达集团计划在惠州市开发建设3-5个万达广场项目，支持惠州城市和产业转型升级，促进现代服务业整体提升。

众所周知，大亚湾现在最缺乏的因素在于配套设施，万达的到来将大大改善大亚湾的居住环境，甚至剥去大亚湾“鬼城”的外衣。

因为无论万达广场走到哪里，都会充满活力、商业和人文气息。

目前很明显，惠州将是一个大力发展第三产业的城市，这意味着将释放更多的就业机会，实现更快的经济增长。

另一方面，惠州市委书记陈奕威也说:

惠州必须高度重视发展惠州的现代服务业，所以万达正是惠州发展的需要。是承接深圳“东进”战略创新要素溢出的重要平台和标杆。

惠州目前的核心战略是创新驱动发展。与深圳的整体联系更多的是创新要素、创新人才、创新环境的联系。惠州需要一个平台和载体来吸引深圳对惠州的溢出。

也就是说，惠州将是一个自始至终与深圳共同发展的城市，这意味着惠州将从深圳吸收更多的红利。

陈奕威还说:世界上有许多高质量的创新平台。惠州如何吸引？这是一篇大文章。

这也说明万达的项目很重要，大亚湾对惠州更重要。

第三，轨道交通和通勤的优势将为大亚湾房地产市场加分

大亚湾物业应该在14、15年内逐步暴露。这里的房子大部分打着深圳超低价格和深圳100万买海景房的广告来吸引购房者。

但是很多人看了宣传页会骂妈妈，因为太远，不在深圳。

二线城市看一线，一线城市看北京。

北京市中心到六环直线距离21.2公里，廊坊市中心51.6公里。换句话说，大亚湾在距离上的优势已经为本港的物业市场加分。

大亚湾+惠阳是惠州受深圳辐射最强的两个区域。从直线距离来看，惠阳的距离优势是其他区无法比拟的，但大亚湾也很优秀。

不过，由于假日期间通往大亚湾的道路将会十分挤塞，因此轨道交通是意料之中的事。

此前，惠州地铁1号线的规划也表明，大亚湾未来将直接连接惠州北站。据悉，1号线今年也力争开工建设。

惠州地铁1号线规划图

此外，与大亚湾有过“绯闻”的14号线惠州段的大部分车站仍是个谜。

值得人们期待的是地铁16号线。据悉，深圳16号线可以直达大亚湾，但目前尚未确定。

根据惠州对大亚湾的重视程度和万达的影响力，大亚湾有地铁线连接深圳将是一个大概率事件。

随着地铁轨道的实施，大亚湾到深圳的通勤时间将进一步缩短。随着轨道交通的建设，这里的定位会从灾区演变到刚刚需要的地方。从长远来看，值得期待。

买房是投资，但不代表买了就赚了。房子的质量和开工时间也很重要。短期来看，大亚湾也有风险。由于楼市调控严格，交通及配套设施不完善，很难有所作为。

但回到通勤成本，大亚湾是深圳的后花园，惠州的门户。也是深圳刚刚需要的登机平台，未来会成为惠州部分富豪的新宠。不过，在与其他亲深圳平台的竞争中，大亚湾在时间成本方面仍会胜出。

这也是大亚湾和三亚的区别，因为它靠近深圳，有人口和工业的支撑。

大亚湾的特点是深圳辐射强，价格低，投入成本低，空增幅大，属于潜在市场。

此外，据报道，大亚湾今年新增5所公立学校和7740个新学位。其中，公共学位4320个，私立学位3420个。它将解决一些家庭上学困难的问题。

根据惠州大亚湾地区中小学布局中长期专项规划，到2020年，大亚湾地区将建成80所幼儿园、45所小学、22所初中、1所九年制学校、7所高中和1所职业高中。

大亚湾学区划分示意图

换句话说，大亚湾不仅有旅游和文化产业，还满足了家庭的基本需求，如增加学位供应，大亚湾将成为高质量的住宅区。