北京调控新政满月楼市全面降温 部分二手房源价

一个月的时间，中介店那么多，经纪人几十个，只卖了一套房。这几天海淀区王西北的中介翻出了一个好久没联系的老顾客:“大哥，最近有几套业主急着卖，比同类型的公寓便宜多了。你想看看吗？”电话那头的回答很简单:“算了，首付不够。”

自3月17日新一轮楼市调控出台以来，北京市各部门在一个月内进行了10多项“大动作”，认房贷、提高首付等炒房措施开始实施，堪称“史上最严厉”。市住房和城乡建设委员会的统计显示，今年4月上半月，北京网上签约二手房8000多套，比2017年3月下半月下降50%。面对低迷的交易市场，一些着急的业主开始大幅下调二手房报价。

与监管前相比，上市数量减少了35%

陈骁的感受也直观地反映在二手房小区的交易记录中。记者发现，3月17日至4月17日，海淀区百旺茉莉花园小区仅售出一套房；但从2月17日到3月17日，小区卖了15套，3月14日只卖了3套。

一个月出台十多项措施，二手房“首当其冲”。“很多买家都补不上首付，能看的房子也少了。急于出售房子的业主将开始调整价格。”中介经纪人分析。类似的情况已经在这个城市的几个区上演了。朝阳劲松农广东丽小区过去一个月卖出3套，远低于前一个月16套的成交。

由于网上签约的滞后，一些房子数量和上市数量的指标更加有效。链家表示，新政后的前一个月链家平均成交量为每周995套，比调控前一个月低73%；读数次数也从调控前4周的9.5万次下降到5万次，下降47%；调控后4周平均上市数量为8082套，比调控前的12421套减少35%。

“监管提高了首付门槛，首付缺口让客户无法买房，降低了成交量。”对于这些关键指标下滑的原因，链家研究院院长杨现领解释说，在房子主要换的市场，买不到新房就不卖老房子，所以上市数量也会减少；其次，监管也改变了市场预期，尤其是在一系列综合政策下，部分需求变成了观望态度。

在这个月的上半年，二手房网的数量减少了一半

根据“3·17新政”，北京已经回归“还房还贷”，二套房首付上涨:买普通房首付比例不低于60%，买非普通房首付比例不低于80%。

普通房和非普通房虽然有一个字的区别，但是要收的钱明显不一样。从全市普通房屋价格认定标准来看，五环内标准3.96万元/平方米，总价468万元；五环路至六环路31680元/平方米，总价374万元；六环外23760元/平方米，总价281万元。单价和总价可以满足两个标准之一。

只是价格标准之一，很多房子都被纳入了非普通房子的范围。朝阳区北五环外的华茂城小区，在链家网卖52套房。总价最低的是一套55平米，价格400万元，单价72300元/平米；单价最低的是一个66平米的开间，报价450万，单价67400元/平米。从这个角度看，这个小区的52套房，没有一套能过普通房子的价格。

已成为非一般住宅，首付门槛进一步提高。以华茂市630万元一套LOFT的“卖一买一”系列订单为例:如果网上签的是630万元的实际成交价格，那么要准备80%的首付，也就是504万元；如果以374万的价格网签，最高贷款74.8万，剩余555.2万为实际首付。“在实际交易中，选择后者的人更多，因为在后期税费环节可以少交一些。”经纪人说。

二手房降温，新房销售也受到影响。4月上半月，网上签约新建商品房1000多套，比3月下半月下降30%以上，比去年4月上半月下降50%以上。

降价房的比例增加了近40%

链家网海淀区百旺茉莉花园小区的成交记录显示，成交记录中仅有一套房屋的成交周期仅为4天，初始挂牌价格为1050万元，但实际成交价格为975万元，比4天低75万元。朝阳区劲松农广东丽小区，3月初挂牌案例350万，成交358万元；上个月有390万上市的案例，11天后突然跌了30万。

"二手房交易正在显著扩大."杨现领表示，在当前二手房价格调整中，降价房占比超过60%，比调控前提高近40个百分点。预计随着二手房数量的减少和监管影响的深化，业主预计会进一步下跌。“调控前业主比较强势，报价持续上涨。"房价涨幅在房价调整中约占80% . "

供应方面，北京刚刚发布了150万套新房的五年供应计划，新增住房在户型结构上更多以中小户型为主。叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖的分析，这将从根本上改变市场预期，改善供需失衡，优化供应结构，扭转北京新屋市场高端化趋势，满足更多工薪家庭的置业需求，引导楼市健康稳定发展。“随着成交量持续下跌，价格涨幅过大、户型较大、总价较高的房屋的挂牌价格和成交价格有望下跌。”他说。

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