3月70城房价出炉：你家是涨还是跌？“最严”调

从去年9月30日开始，全国范围内展开了一轮楼市调控，从今年3月开始，许多大中城市相继出台了一系列房地产调控政策，包括北京在内的一些城市甚至出台了“大招”，承诺增加土地供应。毫不夸张地说，现在是历史上楼市调控最严格的时期。密集的政策使得最近的房价数据特别引人注目。统计局今天发布的最新数据发布了哪些引人注目的信号？值得关注！

3月份15个热点城市新房价格同比涨幅均有所回落

今天，国家统计局发布了70个大中城市3月份住宅销售价格的变化。

从同比来看，70个城市中有24个城市新建商品房价格涨幅较上月有所下降，较2月份上涨4%，下降城市中有18个为一二线城市。

据初步测算，一线城市新建商品房价格同比涨幅连续6个月下降，3月份比2月份下降3.4个百分点；二线城市新建商品房价格同比涨幅连续四个月下降，3月份比2月份下降0.6个百分点；三线城市新建商品房价格同比小幅上涨。

从环比来看，70个城市中有8个城市新增商品房价格较上月有所下降，10个城市增速有所下降，其他城市增速略有上升。

其中，15个一线、热点二线城市新建商品房价格均同比下降，降幅0.2-6.0个百分点。6个城市环比下降，降幅0.1-0.7个百分点。

资料来源:国家统计局

自3月份以来，已有50多个城市开始限制购房和贷款

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟表示，3月是传统的房地产销售旺季，而15个一线和热点二线城市新建商品房价格涨幅继续同比下降，总体环比稳定。正是因为因地制宜、由城市实施的房地产调控政策发挥了作用。自3月份以来，全国50多个城市出台了限制购房或贷款的政策，包括北京、广州、杭州、青岛等城市，这些城市一再加大了控制措施。在北京，10天内明确了7项新要求，从购房资格、离婚家庭认定、商品销售等方面层层加强管控。

据调查，3月18日至31日，北京新建商品房平均数量下降，二手房平均申请数量下降，住宅交易三方合同数量大幅下降。

对自3月份以来收紧监管的54个城市进行了跟踪调查

福州廉江、漳州、丽水、杭州、海口、崇礼、连云港、南昌、漳州、嘉善、三亚、漳州、南京、青岛、郑州、石家庄、北京、长沙、保定、南昌、镇江句容、东莞、廊坊、嘉兴、阜阳、成都、厦门、佛山、镇江

城市政策调控的效果开始显现

首先，今年3月，15个一线、热点二线城市新建商品房价格涨幅均同比下降，整体涨幅连续4个月收窄，说明房地产调控政策组合拳的威力已经开始显现。

近年来，房地产市场一直按照“过热——调控”的反应模式发展。去年10月左右，一些地方政府针对房价快速上涨出台了一些调控政策。今年3月，部分地区房价再次反弹。为了遏制房价过度上涨，防止房地产投机，防止泡沫滋生的风险，地方政府进一步加大了控制措施。

由于房地产投资的周期性和市场的固有惯性，需要几个月才能完成对政策效果的整体评估。仅根据3月份的数据就断言调控政策是即时的或平静的，未免过于草率。

房价继续逐月上涨。显然，房地产市场的分化不能放松。3月份，房价环比涨幅达到去年10月以来的最高水平，70个大中城市62个城市新建住宅价格环比上涨，意味着此前的投资在短期内仍对房地产市场起到推动作用，因此调控不能放松。

为了在未来三个月实现挤出泡沫、抑制房价的目标，政府需要进一步收紧相关政策，以确保房地产逐步回归消费属性和住宅功能。

第三，城市之间市场热度的差异进一步增强了因地制宜、因城制宜的必要性。

一线城市的房价一直被视为市场的风向标。3月份，北、广、深四市价格差异较上月更为明显，广州、北京环比上涨，深圳、上海同期下跌。

不同城市之间房地产市场的这种差异再次反映了房地产市场鲜明的区域特征。因此，在实施调控时，要充分发挥地方政府的主体责任，因地制宜，因地制宜。