松雷商业 哈尔滨商业的前世今生 | iziRetail投稿

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文字，图片| Nyusu

95后准毕业生

对商业有浓厚的兴趣，对艺术有感悟

热爱美食生活的射手男孩

19世纪末，随着中东铁路的修建，大量欧洲侨民开始聚集在哈尔滨。100多年前，哈尔滨中外杂处的生活环境影响了这里的人们。到目前为止，哈尔滨一直是东北重要的商业中心，有“东方莫斯科”、“冰城、夏都”的美称。

哈尔滨分为松花江，江南主城区由中东铁路分为道里、道外、南岗、香坊等城区。其他区县如松北区，与江南隔河呼应。在100多年的发展过程中，江南四市形成了自己独立繁荣的区域商业中心。

下面，笔者将依次介绍哈尔滨五大区域的商业发展历史和现状。

道里区

道里自开放以来一直是哈尔滨的经济金融中心。汇丰银行、花旗集团、渣打银行等外资银行以及丹麦、德国领事馆的旧楼均位于该区域，商业气息浓厚。该地区有两条地铁:跨河2号线和环线3号线。

-中央大街-

中央大街，原名中国街，可追溯到1898年。中央大街汇集了文艺复兴、巴洛克、折衷主义和现代建筑，用花岗岩石块铺成，就像夜幕降临时身处欧洲。哈尔滨的缩影，哈尔滨独特的建筑文化，哈尔滨人的欧洲生活都体现在这里。

玛蒂酒店和圣索非亚教堂

20世纪30年代的中央大街

>。迈凯乐哈尔滨总部——2009年开业

大尚集团旗下的中日合资高端百货，自日本Mykal破产后，成为大尚的全资子公司，在国内多个城市设有分店。

爱马仕于2010年在这里开业，并于2018年迁至卓展购物中心二期。目前仍是哈尔滨为数不多的拥有国际一线奢侈品的商场，包括巴宝莉、菲拉格慕、范思哲、TOD's、apm摩纳哥、Furla、Michanel Kors等品牌，以及国际化妆品、精品服装、儿童、家居、餐饮、影院、精品超市等业态。

商场周末客流量大，每次庆典都很受欢迎。精品超市很受消费者欢迎，其中日本、韩国和欧洲的产品很多，价格也贴近百姓。

迈克尔·仲婷美容区

>。金安国际-2006年开业

位于中央大街中段的金安国际很受欢迎，其消费者以城市年轻人为主。商场分为a区和b区。还有UGG、SEPHORA、恒吉利钟表中心，这是劳力士、Blancpain等精品店的集合。b区有很多时尚品牌，包括Champion、Aape、ZARA、h & amp；m、卓越、李宁在中国，还有种类繁多的餐厅、BHG超市、电影院等业态。

特别是项目原址有几处历史建筑，在施工过程中引起了哈尔滨市民的关注。采用欧洲采用的建筑手法，将历史建筑保留在立面上，而楼层抬高，用玻璃穹顶覆盖，不仅使商场更加通透明亮，还使穹顶下的A、B区通道依然与市政道路相连，从而保留了街道的行人交通功能。

金安国际甲、乙空区穹顶及走廊

>。百盛中央街店-2005年开业

项目位于防洪纪念塔广场附近的中央大街，地理位置优越，人群密集，面向中产阶级消费者。一楼有纪梵希、雅诗兰黛、Origins、舒美拉、科颜氏等化妆品品牌，还有服装、儿童、餐厅。

>。哈100-1947年开业

哈尔滨100号原是日资丸百货的哈尔滨分店。1945年哈尔滨成为中国第一个解放城市后，哈尔滨第一百货商店于1947年被接管并成立。它是中国第一家国有百货商店，也是中国十大百货商店之一，现在是大商集团旗下的商场。

该项目位于中央大街和索菲亚教堂的中间。商场一楼南侧是巴扎，一个有着百年历史的美食市场，有很多当地著名的餐饮品牌。商场里有服装、化妆品、珠宝、餐厅、超市、电影院等业态。值得一提的是空中型停车场是很多年前在商场建的，消费者可以把车停在自己想去的楼层。

中心街地区还有两家老牌百货公司，分别是1994年开业的中档百货公司中央百货公司、2002年开业的宋磊商道百货公司和2002年开业的mainland China第二家连卡佛百货公司。

-爱建地区-

爱建地区是哈尔滨高消费人群聚集的地区之一，该地区有很多高端住宅小区、精品餐厅、写字楼和金融机构。经过十几年的发展，已经成为道里区乃至哈尔滨的高端消费中心。

>。2010年开业的卓展购物中心a栋

12万平米购物中心，由日本设计团队设计。拥有路易威登、迪奥、古驰、卡地亚、宝格丽、普拉达、蒙克莱、巴黎世家、梵克雅宝等众多国际产品，以及CPB、HR、La Prairie、Sisley、香奈儿和娇兰等国际化妆品牌。同时，它包括精品服装、儿童、收藏品、进口电器、卓展精品超市、精品餐饮等多种业态。

>。卓展购物中心B栋——2018年开业

去年底开业的卓展购物中心B座，由原上海安百里购物中心改造而成。项目占地面积17万平方米，融合国际精品和时尚品牌。包括爱马仕、香奈儿、圣罗兰、罗伯托·卡瓦利、Jimmy Choo、亚历山大·麦昆、金鹅豪华品牌、迈克高仕、蔻驰、红华伦天奴等国际精品店，包括哈尔滨第一店、东北第一店。

与此同时，商场向年轻时尚人群推出了Champion、I.T、Fred Ferry、MUJI等品牌。此外，商场内还有多种业态，如儿童、教育、餐饮、精品超市、电影院等。

这两个购物中心将由规划的空中间走廊整合，成为哈尔滨和东北地区的标志性购物中心之一。

>。R&F广场——预计将于2019年至2020年开放

R&F集团在哈尔滨建设的标志性项目包括10多万平方米的高档购物中心、丽思卡尔顿酒店、三套超甲级写字楼和超高层观河豪宅。该项目面向高层次、有品味的消费者，过多品牌的存在尚未披露。

富力广场施工进度图

——李群地区——

李群地区是一个环境优美的新兴城市。音乐厅、美术馆、办公楼和许多大型社区为该地区的商业发展提供了足够的人气。

>。王府井购物中心——2017年开业

王府井集团在哈尔滨的标志性工程，总面积20万平方米，周围是高档住宅和私人别墅。购物中心与关东古香文化旅游景区无缝对接，集书城、博物馆、景观喷泉、主题公园于一体。

在设计上，商场有五个中庭，一个穹顶空和一个跨层电梯。商业业态方面，商场包括快时尚、餐厅、超市、儿童体验、溜冰场、电影院等等。在品牌上，有Massimo dutti、Zara、Oysho、Bershka、Pull & amp；熊等。值得一提的是，该商场还推出了日本京都著名面包店Grand Marble的第一家大陆店，是该品牌仅次于韩国的第二家海外店。

>。远大购物中心李群店——2014年开业

远大集团在哈尔滨开的第二家商场，紧邻在建的地铁三号线环线。商场面对的是格式丰富的中高端消费者。有娇兰、素华秀、喔、资生堂、欧西坦、哈尔滨知名精品超市HOME PARK等数百家国际化妆品品牌。此外，还有精品服装、儿童、教育、餐饮、CGV工作室等多种形式。

>。银泰城预计于2019年9月开业

哈尔滨银泰城购物中心占地28万平方米，分为地上五层和地下两层。签约国内著名餐饮和快时尚，引进省内首个室内马术馆、省内首个室内动植物园、东三省最高室内蹦床、攀岩等。，格式丰富。商场紧邻在建地铁3号线，周边有很多中高档小区。开业后，李群地区的商业氛围会更浓。

南港

自中东铁路建设以来，南岗区一直是许多高级官员和上流社会公民的居住区。黄墙绿柱的花园洋房，美国、英国、意大利、葡萄牙、日本的大使馆，大型商场，哈工大等高等学府，使其成为哈尔滨最繁华的外国城市。

-博物馆区-

博物馆区靠近哈尔滨站，周边有莫斯科购物中心、国际酒店、英意使领馆等历史建筑，以及邱琳公司、远大购物中心、宋磊商务、新世界百货等购物中心。

在19世纪初的博物馆商业区，图中右侧的建筑现在是一个省级博物馆，所以被称为博物馆商业区。

>。邱琳公司

邱琳公司位于博物馆商业区，是哈尔滨乃至中国最早的百货商店之一。成立于1900年，先后由俄罗斯资本家、英国汇丰银行、日本贸易公司和前苏联政府经营，1953年10月移交中国。

国有邱琳公司成立后，总部仍设在哈尔滨。哈尔滨有南岗和道里两个百货商店，有面包小吃糖果厂、酒伏特加厂和服装厂；它在沈阳、大连和满洲都有分支机构，并经营百货商店和附属工厂。

邱琳公司近几年的夜景和20世纪10年代的照片

值得一提的是邱琳公司的橱窗艺术。从上世纪初到20世纪50年代，邱琳的临街窗户以西方为主，反映了丰富多彩的窗户艺术。随着夜幕的降临，华丽的窗户吸引了每一个行人，所以朱自清在《欧洲之旅杂记》中特别提到了邱琳公司的窗户，它引人注目，充满了异国情调，从而显示了邱琳公司在美和美的领先水平。

随着20世纪90年代中期左右新购物中心的建立，邱琳公司受到了极大的冲击，橱窗展示艺术逐渐消失，令人遗憾。

邱琳公司的橱窗艺术:上图是20世纪20年代，下图是1987年

>。远大购物中心-1998年开业

远大购物中心是哈尔滨著名的购物场所，人群密集，柜台众多。集La Mer，La Praire，Sisley，CPB，娇兰，纪梵希，YSL，IPSA，Roger & amp；Gallet，Jo Malone，Decorte等近40个国际化妆品和香水品牌，以及蔻驰，施华洛世奇等国际精品店。

值得一提的是，位于底层、已有20多年历史的商场精品超市，引进了在日本团队带领下设立的十多个美食专柜，包括现烤石窑披萨、广式烤肉、寿司生鱼片、烟熏熟食、印度抛饼等。，产品精良，人气十足，吸引了很多客户排队。其中夫妻俩的肺片专柜很受欢迎。据相关报道，其年销售额超过1000万。

好百客超市食品柜台和情侣隆膜特写

超市还有品酒区、独立面包店、精品电器、高档瓷器等区域，进口商品占50%。我对这家超市有很深的感情，从小在这里买食品饮料，90年代末到90年代初从亨氏辅食到强生护理的进口产品都可以在这里买到。每次回家都会去超市买东西，不仅是为了生活，也是为了童年的回忆。

好百客超市酒区展示

>。宋磊商业南港店-1993年开业

宋磊商业是哈尔滨知名的本土商业品牌，包括精品超市、广告公司、艺术团体、中学等项目。宋磊商业南港店近年来已扩建10多万平方米，分为甲、乙两栋，地上8层，地下4层。与地铁1号线博物馆站无缝衔接，外立面古典华丽，与哈尔滨城市风格相称。

宋磊商业大厦B座和意大利领事馆的部分欧式石材立面

宋磊拥有博物馆商业区最好的购物环境之一。包括菲拉格慕、桑德罗、斯图亚特·韦茨曼和迈克高仕等国际精品店，以及拉梅尔、乔治·阿玛尼、西斯里、香奈儿、迪奥和克拉林斯等30多个国际美容品牌，还推出了apm摩纳哥、潘多拉、冠军和理论等精品服装和珠宝品牌。

商场底层有精品超市、运动品牌旗舰店、餐饮街等业态。牛叫村是北京一家受欢迎的面包店，在这里有商店。去年开业的万达IMAX影城和海底捞也给商场带来了巨大的人气。

>。新世界百货商店-1996年开业

商场位于国际大酒店和省人大的中间，紧邻哈尔滨一级主干道中山路，以摩根大通为首的金融分支机构集中在周边。

当初的商场主要是高端品牌。2004年，卡地亚开设了继上海、北京之后的第三家城市珠宝精品店。当时巴宝莉、菲拉格慕、MaxMara也有专卖店。有Cerruti1881，Kent & amp；cru Wen，Gieves & amp由于电子商务的影响，近年来国内外普遍流行Hawkes、UGG等精品服装和餐饮业态，部分地区已转型为教育平台、早教、中小学教育机构、外语培训、留学咨询等。

-八节&:学府路-

Hacie &:学府路商圈经过多年的发展，逐渐繁荣起来，靠近哈尔滨西站、宜家、地铁1、3号线。周围有很多大型住宅区，高等院校的聚集给商业项目带来人气。

>。鸿博西城红场——2017年开业

西城红场原址是哈尔滨机器联合机械厂，这里诞生了著名的“蚂蚁啃骨头”精神。原工业场地留下的四座包豪斯风格的老厂见证了新中国成立后哈尔滨的工业发展，哈尔滨时装周在这里连续举办了七年。

项目分为艺术港、生活港、创意港、大数据中心四个部分。包括工作室、溜冰场、酒店、婚庆中心、精品超市、健身中心等业态，并整合哈尔滨本地连锁精品餐厅和MUJI、爱乐、阿玛尼交易所等品牌。

洪波西城红场空中园

>。哈西万达广场-2013年开业

万达广场包括Zara、H & ampm，优衣库，NoMe，Charles & ampKeith、Oysho、Superdry、Stradivarius等时尚品牌和工作室、超市、餐厅等业态。其中，首尔米其林推荐餐厅北摩谷于2018年开业。

>。凯德广场学府路店——2012年开业

项目与1号线无缝衔接，比道里区凯德广场人流密集多了。包括阿佩，CK，伊祖伊，潘多拉，:乔库莱特，迪基斯，猜猜，h & amp；m，棉花时代、BHG超市、CGV工作室等品牌。近年来，我们还推出了星巴克精选、杜小月、农堂里、食品的秘密等餐饮品牌，以及新加宝集团旗下的胡椒厨房、芬尼餐厅、吉野家等连锁快餐品牌，丰富了消费者的餐饮选择。

——会展商圈——

会展商务区位于哈尔滨开发区，外资银行、政府机关、公寓社区、星级酒店、美食城分布广泛，人口密集，消费高。大东哈尔滨店也在商圈。

>。鸿博展览购物广场-2003年开业

会展中心区开设的首个大型购物中心包括中高档化妆品、精品服装、餐厅、超市等业态。代表品牌有兰蔻、迪奥、波特、吉斯、安德玛、乌尔、维罗莫达、阿加莎等。商场主体位于地下，层高较宽，宽敞明亮。是哈尔滨早期大型商场之一，主要由地下空组成。

>。红波中央公园——2015年开放

主体位于地下购物中心，包括化妆品、快时尚、超市、餐厅、电影院、真冰场、美容收藏店、运动专卖店等业态。代表品牌有优衣库、SEPHORA、h & amp；拉& amp贝尔，SPAO，加州& ampa、Oysho、迪卡侬、小米之家、棉花时代、雅马哈音乐中心等。

商场地面部分以餐饮品牌为主，可以欣赏地面的公园风景。

道外区

道外区，哈尔滨历史城区之一，原名富家店，不仅是全国工商业繁荣的地方，也是道台府所在地。其中，中国巴洛克历史街区最为著名。

-中国巴洛克-

中国巴洛克位于哈尔滨道外区腹地，有几十座历史建筑。那一年的文字在斑驳的建筑上隐约可见，还有电影院、银行、商行等。，所有这些都让城市摄影师和历史建筑爱好者着迷。该建筑采用美丽的巴洛克式立面，面向街道，内部有一个中国庭院，因此被日本学者称为中国巴洛克。由于历史的大灾难，大部分商家都去了楼空，只剩下几家有百年以上历史的餐厅和小吃店，诉说着这个被时代发展遗忘的地区百年前的辉煌。

道外区中国巴洛克老照片

等待投资的街区

还有1911年创办的老丁奉糕点店、1902年的张宝铺、传统表演剧场、精品酒店、工艺展等。

百年老店

近年来，政府开始逐步对历史街区进行整体维护，重建危房，修建地铁三号线环线。我希望这座珍贵的历史建筑能够由上海新世界、武汉天地这样的专业商业地产来运营，再现过去的繁荣，更好地延续这些建筑。

>。百盛太平桥店——2015年开业

该项目是百盛在中国的第一家转型商店，集快速时尚、餐饮、休闲娱乐、生活服务、超市和电影院于一体。地上6层，地下2层，与地铁1号线太平桥站无缝衔接。代表性品牌包括优衣库、新造型、耐克、阿迪达斯、西西弗斯书店、艾米工作室等。

香坊区

香坊区是哈尔滨诞生的摇篮。光绪年间，这里设立了一个串香作坊，因此得名香坊。从90年代中期开始，逐渐成为哈尔滨写字楼、酒店的早期开发区域，省级机关密集分布，高端消费是主要因素。

>。香坊万达广场-2007年开业

香坊万达，建筑面积30万平方米，包括索菲特酒店、4栋写字楼、2栋32层的酒店式公寓、百货商场、超市、餐厅、电影院等同年开业的业态。靠近在建的地铁3号线，项目周边有很多写字楼和高端住宅区，靠近高尔夫球场，销售一度位居哈尔滨第一。

该地区的乐松商业区也位于乐松广场，这是一个面积为12万平方米的购物中心，于2004年开业。商场包括快时尚、餐厅、影院、体育超市等业态，以及同年开业的宋磊商业香坊店。

松北地区

松北区是哈尔滨高新区的一部分，哈尔滨高新区是首批国家级开发区之一，是市政府、东亚银行、国家开发银行等金融分支机构和高新技术产业的所在地。哈尔滨大剧院和东北虎森林公园，因其独特的造型而闻名于世，位于这一地区的松花江上。

>。万达茂——2017年开业

集文化旅游、休闲娱乐、多维商务体验、星级酒店集团为一体的37万平方米冰雪主题购物中心。它拥有世界上最大的室内滑雪场，408米的室内长廊覆盖“宝马雪园”、“电影科学园”、餐厅、儿童用品、服装、超市、真正的溜冰场等业态。Zara，H & amp；m和永辉绿标高端店和很多国内连锁餐厅。

值得一提的是，一楼的麦当劳有大玻璃可以欣赏滑雪场的风景。滑雪场有6条不同坡度的雪道，80米的垂直落差和1.5万平方米的室内缆车玩雪区，满足消费者全年的冰雪娱乐需求。在滑雪场的顶端，高视野空餐厅的美食也吸引了很多消费者来体验拍照。万达乐园，去年从万达转到融创集团，游乐设施多，人气很高。

从远处看滑雪场的夜景

总的来说，作者认为博物馆商圈和中心街商圈还是比较受欢迎的，中心街在这个城市里既有外国游客，也有消费者，人流走在前列。这两个老式的商业区仍然需要大量的努力来改变它们的外观和完善它们的管理。

博物馆商业区历史悠久，一些商场设施陈旧，周边环境需要城管部门和商场自身进行改善。中国巴洛克商业区目前比较热门，希望通过城市建设和投资改造回归主商业区。乐松商务区的配套设施太旧，需要更新改造。

以松北、李群、哈溪、会展、爱建为代表的新区域商圈不断升级演进，给老商圈带来一定的竞争态势。这些商圈依靠周边的客户群体发展不同的消费模式，也取得了不错的销售效果。

希望哈尔滨商业能像港资一样拥有地产，提升商圈的外观，进一步丰富商业品牌，给消费者带来环境优美、品牌新颖的消费体验。

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