城西城中村,接连引进品牌物业

城市中的前村是脏乱的代表，这是城市发展在美观、卫生和公共秩序方面的缺点。

拆迁当然是一种方式，但鉴于没有拆迁安排，改造是大势所趋。随着生活水平的提高，年轻人对住房的要求越来越高，优质房产不再局限于商品房。城市里农村的居民也有类似的需求。

上个月，城西“老城中村”罗家庄的“本地”物业移交给绿城物业，绿城物业接管了罗家庄小区的管理，罗家庄小区也是杭州首家引入品牌物业的城中村。

仅仅一个多月，它就获得了好评，并引发了连锁反应。同样在城市的西部，同样是“城中村”的和花园小区，也在本月推出了一个新楼盘——杭州五华置业。就像和花园村委会说的，城中村引入品牌物业管理，以后会普及。

绿城地产成功入村

吸引其他城中村效仿

罗家庄现在辖四个街区527户，常住人口2500多，流动人口2万多。它是城市西部最大的城中村之一。

从2015年下半年开始，罗家庄开始了大规模的改造，200多个小店面被关闭和拆除。全新的罗家庄将于今年5月底前正式揭幕。

在环境变得美好的同时，为了更好的管理，罗家庄推出绿城物业，这在村民眼中是一个质的变化。“只有生活方式和生活环境发生了改变，我们才能算是城市人。”

现在罗家庄，车辆停放有序；每次有陌生的面孔进入，门卫总是问几句；一度凌乱，变得井然有序。

绿城地产成功入村，也造成了连锁效应。5月5日上午，杭州五华置业与古当街和花园新村顺利完成交接，正式履行服务和管理职责。这意味着在未来，河花园新村的居民可以像周边社区一样享受品牌物业服务。

和花园新村是典型的“城中村”，一万多人住，本地人不到一千。“去年，我们对整个社区进行了立面改造，拆除了大部分违法建筑，整治了存在安全隐患的污染商店，并建立了一系列公共安全联动措施。”某村委会告诉记者，整顿容易，但“保脸”难。所以河花园新村正规住宅物业的引进也会随之而来。

像合和花园、嘉禾花园、莲花东花园这些属于古当镇股份经济合作社管辖的，也选择与五华地产合作。三个社区缴纳400多万/年的物业费，由古当镇股份经济合作社和古当街共同缴纳，相当于给居民额外的福利。

要提高质量，我们必须首先改变我们的观念

让村民觉得自己是居民

“城中村”对品质的追求并不像外界看起来那么简单。

绿城物业为了落实罗家庄的长效管理，实行“村级自治、街道监督”的管理模式，积极引导各股份经济合作社负责人全面参与“一户一档”的全球管理，利用专业物业团队服务社区。但即便如此，绿城物业的一位负责人表示，这只是一个长期过程的开始，需要在服务中探索和建立最合适的长期管理方法。

古当镇股份经济合作社宣传员秦州告诉记者，在莲花花园的改造过程中，社区内的企业应该得到优化，例如，一些餐馆应该被取缔，违章建筑应该被拆除，这让许多租户和房东非常不满。“但是经过我们长期的思想工作，这些违法的店面和建筑都被拆除了，小区的整体生活质量提高了，然后房租也涨了，小区的居民也认可了我们的工作。”

目前，河花园新村违法建筑拆除工作仍在继续。

五华地产执行副总裁范宏庆表示，要让城市里的村庄看起来有品质，关键是要提高他们的观念，让他们觉得自己不是村民，而是居民，这样他们的生活习惯才会慢慢改变。“我们为许多类似的社区提供服务。我们知道这类群体的生活习惯，知道他们需要什么。”

目前概念还在过渡中。比如小区里的车辆以前都是乱停，现在物业要多次提醒乱停的居民。至于乱倒垃圾，还是时有发生。范宏庆说，这三个月是村民更换的“试用期”，也是财产的“过渡期”。“我们会努力改正，伴随着一些奖惩措施，直到他们完全养成习惯。”

为了让物业更好地服务社区，河花园新村也出台了实行长效管理的意见。“比如我们要求小区内居民不要随意堆放杂物或破坏绿化，物业公司会监督执行。管理做得好，物业会得‘满分’，家家户户都能收到奖励；反而会受到相应的惩罚。”村委会的一位负责人告诉记者。

租金显著上涨

租客的素质更高

虽然转变观念需要时间，但是荷花园的房东已经感受到了管理升级带来的房租上涨。

据住户介绍，从去年装修开始，莲花花园的租金一直在上涨，换了物业后，相当于周边公寓的价格。房租1500元/月，只能租12m2左右的单间。加客厅的话大概2400元/月，西单苑小区45平米的客厅租金大概3000元/月。

而去年罗家庄改造成绿城物业的时候，有租客表示，面积18平米的小单间，房租其实从1000元/月涨到了1600元/月，涨幅超过50%，而面积25平米左右的房子，一般月租也达到了2500元，几乎和周边公寓小区持平。这样的租金水平在“城中村”很少见。

“一般城中村生活设施多，停车方便。改造后引入品牌物业，软硬件升级，整个小区的生活质量有所提高。租客多了，租金当然会涨。”一位房东承认，随着价格的上涨，房客的质量将会提高。本来以农民工为主，现在有了白领、it人员、教师等新租户。