1平方公里 城市建成区，一平方公里可以居住一万人，还绰绰有余，这个常识，你知道不？

不止一个读者说，我们的内容太详细，不合适理解。我们反映，我们的内容是基于人们对城市化常识的理解，以及对经济学基本常识的了解:商品价格不是由成本决定的，而是由供求关系决定的。有时候，虽然一套房子的建设成本低，开发商的征地成本也低，但成千上万的人还是受不了。有时候开发商拿地王，成本高，却又忍不住收紧房贷。很少有人能拿到新建小区的首付，开发商也不降价，所以...很多时候开发商都在啃骨头，有时候一不小心就被打。

今天，我们试着用一种简单的方式来谈论城市化。

市区建成区，一平方公里能住一万人，也绰绰有余，这个常识你懂吗？

平方公里是一个平方大小的区域，长1000米，宽1000米的正方形。

你可以算一下，1平方公里的土地总面积是100万平方米，如果容积率是2.0，可以建200万平方米的楼房。

如果全部用来给人建房，按照一般城市一平方公里居住一万人的密度，人均200平方米。就是不要活的太舒服。

其实我们要修马路，学校，医院等等。这么说吧。假设平均一平方公里，一半的土地用来盖房子。按照2.0的容积率，一般人100平米，也很不错。

所以一平方公里，一万人，密度不是很大。可以查一下。西城区和上海很多区的人口密度是每平方公里2万人。事实上，现在大多数新社区的容积率为2.5甚至更高...

但是，我们要以平均每平方公里1万人作为一个城市的基本密度。

知道这个常识有什么意义？

比如我们最近写的天津聚落系列，看到天津宝坻已经规划了潮白河以南60平方公里的新城。

下意识的我就想，哦，要填这个新城，天津宝坻还需要60万人落户。——天津毕竟是直辖市，城市化率比较高。所有应该去城市的人都去了城市。所以我们假设天津宝坻农村进城需求基本为零。即使有，天津宝坻古城也在大规模重建。

当然，我们只是这样想，我们想到这个总量。在没有其他数据支持的情况下，并不是说能填或者不能填。更何况，这个新城的建设并不意味着60平方公里的土地一下子就卖完了。

土地流转的速度有快有慢，不然怎么会有房地产的小周期规律？

之后还可以看到通州分中心的规划。可以查一下核心区有多少平方公里，计划住多少人。

你也可以了解一下天津北部新区有多少人居住，面积超过100平方公里。天津计划总人口多。现在有多少人？

这个常识，你会慢慢加强的。

我常说:一个社区杀一个镇，不要在小县城买。其实也是基于这个常识。

你应该有这种数据意识。随着地级市的扩张，一个新区一下子就扩大了，规划面积几十平方公里，不是很大。但是这个巨大的供应量，在未来将会吸纳成千上万的人进入城市。分分钟会熄灭很多小城镇的未来。就是地级市，下一波还行，也要具体问题具体分析？

在未来的中国，因为人口流失，城镇会变成村庄，县城会变成大城镇，这是大概率事件，尤其是那些没有高铁的县城。基本排除在中国城市的经济地图之外。

这个话题很长。今天，我们先到此为止。