房屋性质分类 房子性质分类大汇总，你都了解吗？

1.什么是商品房？

商品房出现于20世纪80年代的中国。是指通过出让方式取得土地使用权后，由具有经营资格的房地产开发公司经营，按市场价格出售的房屋。

商品房仅指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发，竣工后在市场上出售出租的房屋，包括住宅、商业建筑和其他建筑物，而自建、参建、委托建设和自用的住宅或者其他建筑物不属于商品房的范围。是开发商开发建设出售的房屋，可以持有产权证、土地证，可以自主定价出售。

从法律角度看，商品房是指按照法律、法规及相关规定可以在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房，包括新建商品房、二手房等。

2.什么是二手房？

二手房是在房地产交易中心已经准备好，完成了初始登记和一般登记，重新上市交易的房产。与开发商手中的商品房相比，它通常被称为房地产产权交易的三级市场。包括商品房、二手公房、贫困住房、拆迁住房、自建住房、经济适用住房、限价住房。

3.什么是经济适用房？

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、保障性住房、政策性租赁住房、定向安置住房组成。这类住房不同于完全由市场形成价格的商品房。

世界上大多数国家将住房分为公共住房或私人住房。

公有住房是政府支付的经济适用房，私有住房是私有的、不享受政府优惠支付的自建或市场化的商品房。

主要分类

经济适用房

保障性住房是指政府通过划拨方式提供土地，免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，实行税收优惠政策，以政府指导价出售给有一定支付能力的低收入住房困难家庭。这样的低收入家庭有一定的支付能力或者有预期的支付能力，购房者的产权有限。

经济适用房是具有社会保障的商品房，具有经济性和适用性的双重特征。

经济性是指房价相对于市场价格相对适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在房屋设计中强调房屋的使用效果及其建筑标准，而不是建筑标准。

廉租房

廉租住房属于政府或事业单位所有，以政府批准的低租金出租给低收入家庭。低收入家庭对廉租住房没有产权，属于非产权经济适用房。

廉租房不是用来卖的，是给城市居民最低收入的。廉租房已经成为社会关注的焦点，在房价飙升、经济适用房困境和人民生活困难的背景下，可以成为低收入家庭的“救命草”。

公共租赁住房

指通过政府或政府委托的机构，以市场租赁价格向中低收入住房困难家庭提供租赁住房。同时，政府按月向租住家庭支付相应标准的租房补贴。其目的是解决家庭收入高于享受廉租住房标准，无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。这个概念只是固定在新发布的“租赁型经济适用房”中。经济适用房以租代售，可以说是把经济适用房变成了“廉租房的扩展版”。

定向安置房

安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时建造的房屋。安置对象是城镇居民的拆迁户，包括已征地拆迁房屋的农民。

双限商品房

即商品房的“限价房、限价”。

为降低房价，满足城镇居民自住需求，保障中低价位和中小套型普通商品房的土地供应，经市人民政府批准，住宅项目开发建设单位采用竞争性地价和价格的方式进行招标确定，中标人将按照约定标准建设中低价位和中小套型普通商品房，并按约定价格出售给符合条件的居民。两个限售房不是严格意义上的“经济适用房”。

住房和商品房

指实施国家“安居工程”建设的住房。是党和国家为中低收入家庭，特别是4平方米以下的贫困户，提供贷款和地方自筹资金，销售价格低于成本，由政府补贴的非营利性住房。

4.什么是房改？

房改是指1994年国务院发布的城镇住房制度改革的产物。这是城市住房从以前的单位分配向市场经济转变的过渡政策，现在可以称为购买公有住房。已购公有住房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府关于城镇住房制度改革的政策规定，以成本价或标准价购买的已建公有住房。按成本价购买的，房屋所有权属于职工个人；如果按标准价格购买，员工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归员工个人所有。

5.什么是小产权房

小产权房是指建在农村集体土地上的房屋，不缴纳土地出让金，其产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村政府颁发的，又称“乡镇产权房”。“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的习惯称谓。没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓的产权证并不是真正合法有效的。

小产权房的出现与城市房价飙升密切相关，自2007年房价快速上涨以来，小产权房成为社会关注的热点。根据国家有关要求，“小产权房”不得授权发证，不受法律保护。

购买风险

法律效力

“小产权房”买卖合同的效力一般视为无效。但它也区分了不同的情况:

农村集体经济组织成员之间在其家乡范围内买卖农村房屋的，房屋买卖合同视为有效。

对于将房子卖给家乡以外的人，经有关组织和部门批准，合同可视为有效。

未经有关组织和部门批准，合同未实际履行或购房人未实际居住和使用该房屋的，合同无效。

财产转移

“小产权房”不能取得正式的房产证，因此不构成真正的合法产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。

根据《中华人民共和国土地管理法》，小产权房不得转让或出售给非本集体成员的第三方，即购买后不得合法转让。同时对房屋的保存和升值也有一定的影响。

政策风险

购买在建小产权房时，购买人与开发商签订合同并支付房款后，如果有关部门对农村产权房建设项目进行整改，部分项目可能会被叫停甚至强制拆除。购房者会面临拿不到房子，不能及时主张房款的尴尬局面。

购房后被国家征地拆迁的，由于没有国家认可的合法产权，且购房人不是合法产权人，无法获得拆迁产权补偿，作为实际使用人的拆迁补偿相对于产权补偿很少。

缺乏监督

没有明确的法规来约束农村产权房的开发建设，对开发建设的监管缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，没有开发单位的资质，很难保证房屋质量和售后保修。

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