上海的房价 1989年上海房价2300元/平，但那时候买房真的比现在容易吗？

如果有调查问如果能回到08年或者更晚，你最想做什么，估计会有很多人回答投资房地产或者买房的问题。好像那时候的房子太便宜了，随手就能买到。其实我们认为过去的低房价都是和现在房价的纯价值相比的，但是按照当时的收入水平，房价也不便宜。所以，其实我们误解了房地产市场，随时买房都不是那么容易的。

经常有人说现在房价太贵了，尤其是大城市，房地产泡沫迟早会被戳破。但其实房价都是比较的。不然一线城市房价贵到很多人还抢竹笋。比如从时间上看，90年代的房价很低，小资调查显示上海最高房价只有2300元/平，所以很多人说知道买多少套。但实际上呢？90年代买房可能比现在还难！

如上所述，1989年上海的房价是2300元/平，看起来很便宜，但要判断是否买房并不容易，要看当时的收入水平。如果你运气好，是个工人或者大学生，月薪70-80，努力攒下50块钱，花100年买个6万多的两居室。看2017年上海房价和收入，买房需要50年。谁能说越早买房越容易？

从地域上看，中国房价还是低的。比如1990年东京房价8万美元/平，纽约1万美元/平，单价比8:1；2017年上海房价8000美元/平，纽约房价20000美元/平，单价比为2: 1。可以说中国大城市的房价还是有很大的上涨空，当然前提是收入也上涨。

当然，什么时候买房最容易，因人而异，有钱人随时都容易买房。但有专家表示，2019年是最适合买房的一年。为什么？其实就是政策的变化:减税减费、城市专项政策、利率调整、货币宽松。

首先，从2019年开始，北方、广州、深圳都在对房地产市场减税，覆盖7000万人，减税3200亿元。减税的间接效果是增加居民和企业的收入，然后购买力的提高最终会刺激楼市。其次，因为城市政策赋予了地方政府很大的控制权空，而房地产市场的本质是需求稳定，房价的下跌一定要见底，上涨一定要克制，最终要达到供需平衡。

第三是房贷利率。其实房贷利率和房价是负相关的，房贷利率的变化可以说明以上是鼓励还是抑制买房行为。目前首套房贷利率连续两个月下调，所以买房成本也在下降。最后，货币环境宽松，其他价格成本没有那么明显，购买力相对增加。

所以普通人随时买房都不容易，但也是很多人的执念。只能说房地产市场的走势还不明朗。买房要尽量理性，不要被市场诱惑，这样可以少走弯路或者少受损失。

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