鸿达新寓 【标点城建】突变！旧改接棒棚改！城中老破小迎来升值机会，2019南京93个整治小区曝光

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随着棚改逐渐退出历史舞台，大家都在想会不会出台新的政策来填补棚改的空缺口。

方面

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突变！“老改革”之后是“棚改”，规模4万亿，直接关系到几亿人的资产

6月19日，国务院常务会议提出“加快旧城社区改造”。文件指出，旧住宅区改造涉及亿万居民，可以促进家庭室内改造，带动消费。

2019年新六区旧社区改造计划一览表

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江北新区

小区名称所属街道创业新村1-8栋沿江街道润玉水苑长芦街道临江苑泰山街道

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江宁区

小区名称所属街道梅府花园小区江宁街道土桥小学教师住宅楼淳化街道土桥中学教师住宅楼淳化街道土桥电信住宅楼淳化街道土桥紫金农商住宅楼淳化街道土桥粮管所住宅楼淳化街道土桥卫生院职工宿舍淳化街道土桥税务所宿舍淳化街道金牛花苑小区谷里街道

清远北路社区

谷里街道教师楼小区谷里街道碧水华庭温泉小区汤山街道上峰粮管所住宅楼汤山街道上峰供销社住宅楼汤山街道上峰中学教师楼汤山街道东善桥财政所家属楼秣陵街道东善桥老政府家属楼秣陵街道东善桥教师家属楼秣陵街道东善桥卫生院家属楼秣陵街道东善桥信用社家属楼秣陵街道东善桥邮局家属院秣陵街道东善桥市政开发楼秣陵街道东善桥地税家属楼秣陵街道东善桥粮管所家属楼秣陵街道金德茂花园秣陵街道铜山农机站住宅楼禄口街道经纬花园东山街道南方花园D组团东山街道天云小区东山街道丝织厂2幢东山街道

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浦口区

小区名称所属街道娄子小区星甸街道汤泉片区小区整治项目汤泉街道

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六合区

小区名称所属街道荷花小区雄州街道

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丽水区

小区名称所属街道广城东片区永阳街道南苑小区永阳街道分龙岗46号永阳街道中城花苑柘塘街道碧水家园柘塘街道

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高淳区

小区名称所属街道牡丹园小区淳溪街道栗园路41号片区淳溪街道

2019年主城旧社区改造规划一览表

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宣武区

小区名称所属街道红庙小区新街口安将军巷4号新街口安将军巷10号新街口网巾市10号-1-2-3新街口杨将军巷19号新街口香铺营27号新街口文昌桥1号、2号新街口陆家里13号新街口双龙巷13号新街口小卫街69号孝陵卫铁匠营1号小区孝陵卫都市山庄（含小卫街11、16、18号）孝陵卫双拜巷100号小区孝陵卫卫岗26号小区孝陵卫卫岗25号小区孝陵卫宁动机宿舍红 山曹后村68-5红 山板仓街93、95、97号小区玄武湖太平桥南21、23、25、27、29、31、33、35号梅 园九华山44、46、48、50号玄武门九华山18号玄武门珠江路700-1号梅 园中央路310号小区玄武门蓁巷1、3、5、7、9、11、15新街口大纱帽巷40号新街口蓁巷4号、6号新街口双井巷9-1、9-2号新街口

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秦淮区

小区名称所属街道石鼓路39号、丰富路199号朝天宫黄鹂新村朝天宫天堂街小区朝天宫秣陵路20号朝天宫木匠营小区夫子庙小心桥42号、42-1号、44号、剪子巷168-172号（含剪子巷168-1）、剪子巷160-166号夫子庙马府新村小区洪武路西八府塘，白下路258号1、2幢、260号2幢、228号1幢洪武路秦虹南（集虹苑）秦 虹高虹苑秦 虹解放南路68号金鑫园、瑞金路8号、李府街12号瑞金路尚书里48号大光路渡船口（含徐家巷、升州路）双 塘延龄巷5号1幢、3幢、抄纸巷3号五老村仁义里小区、仁寿里6号五老村三条巷25、27、51、55-57、1-21号五老村四条巷32号、34号、24号五老村科巷新寓五老村

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建邺区

小区名称所属街道气象学院宿舍莫愁湖天顺苑莫愁湖鸿达新寓兴 隆

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鼓楼区

小区名称所属街道南东瓜市12-16号华侨路北京西路79号华侨路天津新村宁海路马鞍山2号院宁海路四卫头小区宁海路马鞍山1号院宁海路省化工小区宁海路马鞍山10院宁海路赤壁路3号小区宁海路西桥花苑宁海路南京大学北阴阳营小区宁海路南阴阳营小区宁海路华新巷小区宁海路久安里挹江门嘉乐村挹江门云南路29-2、3、4号小区湖南路幕府南一村7-13、16-18号幕府山迎江园热河南路民佳园热河南路五段小区热河南路热河南路19-25号大院热河南路安怀村小区小 市华阳佳园华彩苑凤 凰华阳佳园华贵苑凤 凰江东北路196号凤 凰宁工新寓一村江 东望江新寓江 东光夏新村下 关下 关建宁新村铁路小区下 关中央门新门口10号小区中央门医平村43、44、45幢小区中央门

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栖霞区

小区名称所属街道百水芊城马 群尧林仙居尧 化金尧新村尧 化

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雨花台区

小区名称所属街道共青团路四村雨 花雨花西路57号、73巷雨 花铁心桥尤家凹19号赛虹桥雨花西路260赛虹桥金蕊佳苑赛虹桥中学新村梅 山憩园小区梅 山梅怡新村梅 山

方面

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惠哥点评:楼市的机会是由旧房改革带来的，城市里的老小迎来了升值的机会

惠哥认为，旧的改革会给楼市带来新的机遇，城里的老的也会迎来升值的机会。

1.从装修的内容来看，物业肯定是可以改善的，部分小区会装电梯，绿化、立面、排水、停车位等其他老的小死角也会有很大改善，直接影响二手房价格。

2.二三线学区有老小学校，或者地铁口附近的优质区。因为小区破旧，房价不高，装修后升值潜力更大，有助于体现学区和地铁的优势。

3.旧楼改造后，不仅房产有升值的机会，租金也会受益。因为城市里很多老建筑都不错，离工作比较近，可能会影响郊区房产的租赁市场。

4.老小装修的升值，也可能影响新城区的新二手房市场。更多的购房者倾向于选择旧的和小的，在新城区偏远地区购买二手房和新房的人数可能会减少。

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