恒大苹果园 苦等11年，恒大苹果园的房产证为何这么难？

买房是一辈子的事。房产证是买房过程中最重要的文件。毕竟这是这个房子属于你的最有力的证明。315之际，南宁多家媒体报道，恒大苹果园部分业主等了11年仍未拿到房产证。这到底是怎么回事？

近日，广西恒大就后续问题发表公开声明，称相关集团的产权证做得不好，让一直在纠结产权证的业主看到了一些希望。

▲恒大苹果园19年公告|项目微信

至于如何解决，我们将等待最终结果。先来看看恒大苹果园部分群体业主这几年的曲折经历。

第1部分

等了11年，房产证还是没了

房产证延期一小会儿不重要，延期几年甚至10年以上就严重了，尤其是后续孩子的学习教育。如果他们以后再想转手，恐怕连机会都没有。

对于恒大苹果园的部分业主来说，房产证悬而未决，麻烦不断，已经成为常态。恒大苹果园业主张先生说，他是2008年买的房子。当时他看到有幼儿园、小学、中学、医院等。在恒大苹果园的宣传区，4000多元的单价也很吸引人。因此，张先生毫不犹豫地买下了恒大苹果园东方石云5号楼的一套房。在同一个小区，在部分业主取得房产证的情况下，入住11年的张先生依然看不到房产证的影子。

同样没有拿到房产证的陈女士，因为没有房产证而生气，耽误了孩子的教育。由于没有房产证，陈女士的子女幼儿园只能去上私立学校，学费一年上万。

奈奈随机咨询了身边两个买了恒大苹果园的朋友，两人都说没有拿到房产证。

▲恒大苹果园实景图|房产网

从恒大苹果园的交付时间来看，项目从07年开始逐渐交付，到现在已经11年了。为什么房产证这么难出？

一般来说，购房者难以取得房产证的原因有:一是开发商改变了原计划，但拒绝为自己的行为买单；二是开发商欠钱，比如欠土地；三是开发商拖欠农民工工资，或与建设单位发生工程款纠纷，导致业主申请房产证，无法出具相关工程验收证明；四是开发企业失去主体资格，或者开发商没有建设项目，懒得继续为业主办理相关手续。

第2部分

开发商表示，房产证难产的原因被揭开了

那么，恒大到底属于哪种苹果园呢？

据了解，房产证的发放主要集中在两个最先发展起来的群体，东方诗和金色阳光。恒大苹果园工作人员表示，房产证难的原因是，由于设计等原因，污水管道没有接入市政工程，施工噪声污染导致环评失败。

早在2015年，恒大苹果园的开发商就已经公布了房产证的公告。以张先生购买的东方5号楼为例，15年未申请房地产的原因是环评未通过，19年公告的原因是与广西金桂泉建设工程有限公司的结算..四年过去了，房产证还是没了。

▲恒大苹果园15年公告|项目微信

但根据恒大苹果园官方微信最新公布，房产证难的原因不仅仅是环评。在公告中，恒大苹果园涉及与多家合作伙伴的项目结算，部分纠纷已通过法律程序，但大部分仍处于协商解决阶段。没有工程方出具的房屋结算清单，房产证申请被卡住。

从这个角度来看，恒大苹果园与施工单位的结算纠纷是大多数业主拿不到房产证的主要原因。这种问题一旦被告上法庭，在可预见的未来将是一场拉锯战。

这里大家可以离开时间线:东方诗2007年开始陆续交房，没有拿到房产证。原因:2014年之前，污水管道未接入市政工程环评，未通过；→6月5、7、8、15#楼因施工噪声未通过环评；→2019年，4、5、12、14、16 ~ 25号楼因与合伙人结算问题，仍未取得房产证。

金色阳光2007年开始陆续交房，没有拿到房产证:2014年前置排污管没有介入市政工程，导致环评失败；→2019年，未能办理1、8~10、14、15、17、22 ~ 25号楼房产证的最新原因是开发商和合伙人的工程款。

可以说，房产证路上的难度是一级又一级，没有人知道这是不是最后一级。

第3部分

不想破一手好牌，广西恒大能在风中翻身吗？

恒大苹果园从诞生开始就一直握着一手好牌。该项目位于枫林南路青环路。项目规划面积约1106亩。背靠东盟商务区，拥有邕江、青秀山等资源。这个1000多亩规模的阵地，应该是作为标杆工程来建的。

但恒大苹果园自推出以来，一直被负面消息困扰，房产证是最不利的消息。2016年左右，几百亩地也卖给了张台，现在的张台红。

▲恒大苹果园规划鸟瞰图

恒大苹果园不想抑郁。2018年，一个名为唐越青山的项目以“重拾大国信心”的广告出现在南宁人的视野中。仔细看位置，唐越青山位于恒大苹果园原征地范围内。低密度、低容积率、低梯户比、高低分布的产品布局，说明广西恒大已经做好了背弃这个项目的准备。

唐越青山项目占地410亩，容积率仅为1.99。一期67亩，3栋高层，13栋平房。一期设计两梯三户，项目紧跟“精细化”趋势。传承恒大苹果园的区位优势和资源优势，项目本身就值得期待。

▲汤童青山鸟瞰图

但当务之急是尽快解决历史遗留的问题，如房产证、与合伙人的关系、恒大苹果园的物业等，然后保证工程质量，不要一次次违背对业主的承诺，无限期拖延。至于未来，我们拭目以待吧！