北京辉盛庭国际公寓 泰禾集团：关于购买北京辉盛庭国际公寓房产的公告

股票代码:000732证券简称:泰和集团公告号:2016-197泰和集团有限公司关于购买北京汇盛庭国际公寓的公告。本公司及董事会全体成员保证所披露的信息真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。一、基本情况概述为拓展公司存量住房业务，2016年12月21日，公司全资子公司福州泰和金星房地产有限公司与天津欧申诺房地产有限公司及师鹏投资有限公司签订了《商品房购买协议》。太和金星以北京汇盛庭国际公寓的评估值121，768.6万元人民币，购买汇盛庭公寓共计118，346万元人民币。惠生亭公寓，建于2007年10月，位于北京市朝阳区东四环58号海洋国际中心B座，建筑面积26965.79平方米。规划用途为商业、办公、公寓，由欧深诺地产和师鹏投资共同持有。上述事项已经公司第八届董事会第十一次会议审议通过，赞成7票，反对0票，弃权0票。该对外投资不构成关联交易。根据《股票上市规则》等相关规定，本议案无需提交公司股东大会审议。二.交易对手1的基本信息。天津欧申诺房地产有限公司住所:天津中环西路与西二路交叉口利港大厦3-1113室/香港经济区法定代表人:黄晶晶注册资本:3275万美元成立日期:2007年2月1日经营范围:自有住房出租及销售、服务公寓运营、物业管理、房地产咨询。2.师鹏投资有限公司住所:北京市通州区太湖高端总部基地浦西路42号法定代表人:陆航注册资本:1000万元成立日期:2014年4月16日经营范围:投资；投资管理；投资咨询；影视策划；经贸咨询；特种设备、家用电器、厨具销售。欧深诺地产、师鹏投资与公司及其前十名股东在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面均无关联关系。、以及其他可能或已经导致上市公司利益倾斜的关系。三.交易标的基本情况1。交易标的名称:北京汇盛庭国际公寓1-23层。2.目标资产惠生庭公寓共23层，包括:一层至二层规划用途为配套业务，建筑面积1595.68平方米。欧深诺房地产持有一楼至二楼的房产证，房产证号为X京房证十五号。001415;3-23层规划用途为酒店式服务公寓，建筑面积25，370.11平方米，共228套，每套均有一套房屋产权证，其中欧深诺房地产持有房屋产权证226套，师鹏投资持有房屋产权证2套。3.是否存在或有事项截至本公告披露之日，惠生庭公寓1-2层已办理抵押登记，抵押权人为中国金融租赁有限公司..根据《商品房买卖协议》的约定，欧申诺房地产与师鹏投资应当在收到约定的相应款项后15个工作日内，完成汇盛庭公寓1-2层抵押登记注销手续。无其他抵押、质押或其他第三方权利，无重大纠纷、诉讼或仲裁事项，无查封、冻结等司法措施。四.定价政策及交易定价依据根据具有证券期货业务资格的福建中兴资产评估房地产土地评估有限公司出具的评估报告第019号)，采用市场法对汇盛庭公寓的市场价值进行评估。在满足报告中所有假设、前提和限制的基础上，惠生庭公寓于2016年12月15日进行了估价。具体情况如下:228套酒店式公寓的估价结果:228套酒店式公寓的估价结果为人民币1，136，052，600元。惠生亭公寓1-2层商业配套设施评估结果:商业配套设施评估= 51159.00×1595.68 = 8163.3393万元，即8163.34万元。估价结果确认公寓及配套商业地产总估价= 113605.26万+8163.34万= 121768.6万元。本公司董事会认为，本次收购涉及的评估对象已由具有证券期货相关业务资格的评估机构进行评估，所选择的评估机构是独立的，评估假设前提是合理的，评估方法与评估目的相关，评估结果作为定价参考是公允的。惠生庭公寓是核心区的优质二手房，楼龄短，位置优越，配套齐全，符合公司的项目收购和开发标准。随着项目后期改造升级的完成，预计会取得良好的回报。因此，本次交易以汇盛庭公寓评估值121，768.6万元为基础，太和金星共购买汇盛庭公寓118，346万元，符合上市公司利益，不会损害公司和股东特别是中小股东的利益。五、合同主要内容泰和金星、欧神诺房地产、师鹏投资签订的《商品房买卖协议》主要条款如下:甲方:天津欧神诺房地产有限公司甲方:师鹏投资有限公司乙方:福州泰和金星房地产有限公司1。乙方同意购买甲方持有的位于北京市朝阳区东四环58号的海洋国际中心，目标物业共23层，规划用途为商业、办公及公寓。2.签订本协议时，目标物业1-23层均在租赁中，租赁期未满。本协议签订后，甲方负责按约定时间解除目标物业1楼至23楼的租赁合同。3.在签订本协议时，除标的房产1-2层已抵押给中国金融租赁有限公司且标的房产已在房管局登记外，不存在抵押、查封等其他权利限制。在乙方根据本协议第三条第二款第项向监理账户付款之前，甲方应负责解除前述对目标物业的“占用”。4.目标物业的交易单价为每平方米建筑43，887.46元人民币，乙方应向甲方支付的购买总价为11.8346亿元人民币。5.目标物业整体买卖。如因任一方违约导致目标物业网上签约合同的任何部分被解除，则目标物业其他部分的网上签约合同也将同时被解除，但双方另有约定的除外。6.在乙方与甲方完成目标物业3至23层的网上签约及备案手续后30个工作日内，甲乙双方将前往产权交易部门办理目标物业3至23层所有不动产产权证的更名手续。甲乙双方应在目标物业一层至二层抵押登记发布并完成网上签约备案手续后30个工作日内，到产权交易部门办理目标物业一层至二层所有产权证更名手续。如乙方委托甲方办理目标房产的产权转移登记，乙方应向甲方提供经公证的符合政府产权交易部门要求的授权委托书，并向甲方提供乙方办理目标房产产权转移登记所需的全部材料。乙方办理产权证无需向甲方支付任何代理费。7.甲方应在目标房产的所有不动产证书以乙方的名义登记完毕，且甲方收到本协议项下的交易总价后5个工作日内，将目标房产交付给乙方。8.甲、乙双方因买卖目标房产所应缴纳的一切税费，均由双方按照法律、法规及政府部门的相关规定，在目标房产过户前及时缴纳，甲、乙双方承诺不会因缴纳税费而延误目标房产的过户手续。9.本协议签订后，甲方保证不会就目标物业签订任何新的租赁或其他类似合同。10.甲方保证目标物业的所有承租人均已放弃目标物业的优先购买权。如果目标物业的承租人主张目标物业的优先购买权，将影响交易，甲方有责任解决问题，并保证乙方对目标物业的权益不受影响。11.甲方确认已按照国家法律法规的规定为目标财产购买了财产一切险等保险，并进一步保证采取措施使其所购买的上述保险在目标财产交付给乙方之日前保持有效..对于甲方在交割日之后最初购买的保险，甲乙双方应相互配合，将乙方登记为被保险人，乙方无需向甲方支付保险费..不及物动词合同对上市公司的影响这一次，公司通过收购惠生庭公寓开启了股市布局，这是公司基于当前核心城市住宅市场进入股票时代的行业背景而做出的战略决策。一方面有利于拓展大众地产项目的资源，增加公司在北京的地产项目，提升公司的品牌影响力；另一方面，通过扩大公司的业务范围，有效分散了业务风险。惠生庭公寓是核心区的优质二手房，楼龄短，位置优越，配套齐全，符合公司的项目收购和开发标准。随着项目后期改造升级的完成，预计会取得良好的回报。此次交易符合公司“扎根福建，深度培育一线城市”的房地产战略布局，有利于利用公司资金和品牌优势，加快项目扩张，符合公司和股东利益。这笔交易暂时不会对公司的经营效率产生实质性影响。七.参考文件1。公司第八届董事会第十一次会议决议；2.太和金星、欧申诺房地产、师鹏投资签订的《商品房买卖协议》；3.福建中兴资产评估房地产土地评估有限公司出具福州泰和金星房地产有限公司拟收购天津欧申诺房地产有限公司位于北京市朝阳区东四环58号楼的酒店式服务公寓及配套商业地产项目的评估报告。特此宣布。泰和集团有限公司董事会2016年12月21日