滨州房地产 2018滨州楼市的春夏秋冬

滨州地产从2016年9月开始经历了一个完整的大起大落周期。2018年，中国楼市经历了“四季”转型:春暖夏热，秋凉冬冷。

2018年8月之前，房地产逐渐回暖，上行压力加大，但9月份，房地产形势逆转，开始降温。搜狐焦点滨州站认为，一方面，国家对楼市的严格调控逐渐打破了基于以往经验的市场预期，另一方面，宏观环境的变化加剧了悲观情绪，进一步蔓延到房地产市场。2018年8月以后，需求主体的犹豫观望情绪加剧，直接导致房地产开发企业销量下滑，支付放缓，预期悲观。房企开始降价销售，这也导致了最近的两次土地拍卖现象。

数据

先看数据，搜狐聚焦滨州站结合滨州统计局发布的6、7、8、9月份月报，进行汇总。

房地产开发总投资分别为24.2459亿元、17.1292亿元、15.3698亿元和12.8791亿元，7-9月分别下降29.35%、10.86%和15.66%。九月比七月少了将近一半。

商品房销售面积分别为52.3万平方米、25.1万平方米、25.2万平方米和26.2万平方米。商品房销售额分别为27.3亿元、15.6亿元、14.5亿元和16.7亿元。分别下降了42.86%、0.07%和-15.17%。

九月，最初的收获季节，看起来并不令人满意。

图为9月至5月的房地产数据

价格

不仅滨州，全国楼市也经历了先涨后跌，再涨再跌的过程。商品房供需经历了先降后升再降的过程:2018年10月，全国商品房销售面积同比下降3.1%，而2018年9月，建筑面积和新开工面积增速均保持在20%左右。

滨州不仅销售面积下降，价格也下降了。

我们不能相信所有的谣言，包括房价。2018年最后一个月，滨州楼市出现了个别楼盘降价的传言，1000到2000的降价都在，也导致前期买家开始反弹和抗议，形成了独特的景观。

搜狐焦点滨州站走访了几家开发商。金融机构平均贷款周期一般在30天左右，最快的在19天左右，最慢的在50天以上。周期的不同反映了银行额度和对房贷的重视程度。

这也证明了房地产降价的目的是为了尽快回笼资金。矛盾的是，这种降价并不是另一种降价，而只是通过员工内部所谓的优惠价或团购价，开盘后依然维持原价或更高价格。

但笔者建议所有开发商在悄悄开盘时要保密，尽量不要公布自己乱七八糟的价格，因为滨州市民还是相信楼市是公平公正的。

观点

当被问及哪个行业赚钱时，也许我们会统一唱衰任何一个行业。似乎每一个行业在短时间流行后都会衰落。滨州楼市也是这么考虑的。

自2018年初以来，滨州市共发布了15份土地出让公告。除了工业文化设施和商业服务外，住宅用地拍卖25宗，拍卖2宗，出售22宗，近期个案底价分别达到1340-2010元/㎡和1933-3300元/㎡。

唱衰是因为前所未有的土地拍卖的发生，但很少有人注意到成交率已经达到91.67%。

在新发布的《中国住房城市政府监管报告》中，有一点值得我们深思。“一线城市可以微调调控措施，保持调控政策的适度性；二线城市可能有最宽松的冲动和条件，幻想激活楼市热度；三四线城市可能会利用干预，尽力维持楼市的温度。”

今年4月，搜狐聚焦滨州站写了一篇文章《2018滨州楼市到底是喜是忧》，但答案并不明确。2018年逐渐成为过去式，答案也逐渐清晰。2019年怎么做？

文章参考:滨州市统计局

“淄博地产”微信微信官方账号“淄博楼市如火如荼，有项目以成本价出货”

中国住宅发展报告

中国住宅城市政府监管报告