太原市房价 2018年太原各区最新房价出炉！看看今年你能买得起房吗？

在过去的一年里，我谈到了太原的房价

可以说是从年初涨到年底了

一路大进步

最后，在2017年的最后一个月，

太原楼市悄然进入万元时代！

2018年初，最让人心痛的一段话是

房子可以打折吗？

不好意思，已经卖完清算了！

以下是刚出炉的

太原地区待售房地产价格表

让我们自己感受一下

小店区新房均价10227元/平方米

连锁店增长了0.6%

二手房均价10191元/平米

连锁店增长了1.8%

小店区在售楼盘价格（元/平米）龙城天悦12500太原万科城13500太原恒大御府14000首开·国风琅樾13000富力尚悦居14500富力金禧城12500鹏程佳园12000宁达盛世7800红源国际青年城7800易城7900城南都市嘉园二期8800昌盛双喜城14500太原星河湾4号园13000上上城·喜堂9300海唐罗马花园13000恒实·平阳景苑12000太原茂业天地13000华天置地7800合生御龙城14200坤杰·拉菲香榭14000华鼎泰富公馆6500云水世纪明珠9300香檀一号16000坤泽-翰林华府5200君泰·中央公園10000东润国际新城9000亲海国际12000天赐康缘新区7500竞杰·常青藤11600万景嘉苑9500保利香槟国际9500佳星园小区8600上林轩13500领寓6000中泽纯境7400万厦枫景9200融鼎御品11000东润国际新城4期院墅9500晨煜·唐槐园6000文予·凤凰城8500中正·亲贤们11000保利金香槟10500中途港9000碧桂园·天汇13500

保利茉莉大厦

13500

杏花岭区新房均价9299元/平方米

连锁店增长了1.7%

二手房均价8928元/平米

连锁店增长了1.9%

杏花岭区在售楼盘价格（元/平米）富力城八号园9900红星·紫御半山7700千渡·东山晴7800万达龙樾府20000半山中庭8500望府9000府东公园6栋9500龙湾情怀8000宜佳上东城23000富力华庭13000黄金海岸18000金色米兰5900尚东明珠6400富力城9900五龙湾·府东天地8300安金梧桐府7000尧阳美郡6960龙湖翡翠10500

迎泽区新房均价11314元/平方米

连锁店增长了5.2%

二手房均价10522元/平米

连锁店增长了2.1%

迎泽区在售楼盘价格（元/平米）太原恒大山水城9800太原恒大林语郡10300华润·昆仑域15000都市广场13500内城玖号13500东山雅居7100东景苑11000复地东山国际14000怡和·中馨城9200复地东山国际洋房9000湖滨晋庭15000骊院13000东瑞·揽胜12888嘉地中心6500颐和天成9500万科紫院12500

万柏林区新房均价10383元/平方米

连锁店增长了4.7%

二手房均价9166元/平米

连锁店增长了1.4%

万柏林区在售楼盘价格（元/平米）太原万科蓝山11500太原恒大滨河左岸12800太原恒大城11000小米国际城9000保利海德公园二期12800吾悦首府13500海尔地产国际广场13500公园伍号10500十二院城12000佳境珑原8300中国铁建·融创·学府壹号院18000天玺公馆11000来福花园9600迎泽世纪城7300华润悦府14000天泰·玉泽园8400华润·中海·幸福里12000广兴·巅峰国际6400公园美地8000中海·寰宇天下8900润景·园著13000长风世纪广场11000玉泉山居8200恒大雅苑11500中国铁建·万科紫郡15500融创长风壹號11800金榜逸家19000华润·中海·凯旋门14000太化·紫景天城8700

金源区新房均价9225元/平方米

连锁店增长了3.5%

二手房均价9471元/平米

连锁店增长了2.3%

晋源区在售楼盘价格（元/平米）太原·绿地城10800当代MOMA沿湖城8300

吴彤场

12000泰禾金尊府13700丰沃·悦湖城12000圣湖观澜国际8500兰亭·御湖城东区7700悠怡叠墅5300阳光·汾河湾12000晋阳·峰璟10000怡佳·天一城9800天鹅堡9800阳光城·翡丽湾14000湖滨·文锦苑8800太原富力熙悦居10500万科金域蓝湾二期15000保利梧桐语13000兰亭·御湖城西区9700逍邦Art Life7400

尖草坪区新房均价7571元/平方米

连锁店增长了0.6%

二手房均价8069元/平米

连锁店增长了4.1%

尖草坪区在售楼盘价格（元/平米）万科太原小镇9400融创·外滩公馆10000三千渡8000万厦康城4800辰兴·优山美郡7500靖烨·天朗美域6000滨河·果岭7800万厦森邻6800龙湾写意8300鸿昇·大城小院15000荣兴天顺5600龙云香堤6800富力天禧城9500

荣创香地1号

8700

万科公园李

10000森海湾Ⅱ期·绿色嘉园8700

1.关于数据来源，以上所有房价趋势图和图表数据均来自:& lt方天侠>:网站编辑整理后形成；

2.关于数据的权威性，以上数据均指当前待售房地产的平均成交价格。具体实地价格请参考实际情况！

3.房价数据变化波动较快，以上数据仅供参考；

太原房地产市场分析

土地市场

▼土地出让和交易

图1 2016年12月-2017年12月

太原土地交易区

本月，该市共出售4类土地，总面积31.97万平方米，比上个月下降38.44%，比去年同期下降46.62%。其中住宅用地交易3宗，建设用地面积31万平方米，工业用地1宗，建设用地面积9700平方米。太原市2016年12月至2017年12月土地交易面积变化如图1所示，土地市场波动较大。

从土地总成交量来看，2017年12月，全市累计土地出让金7.35亿元，较上月下降86.29%，较上年下降65.94%。

《热土》解读

2017年12月的土地交易量较11月有所下降。12月份售出的4个包裹中，3个位于小店区，1个位于金源区。其中，总成交价最高、土地面积最大、底价最高的土地为土地号。小店区一区I-10单元10-01，为住宅用地，建设用地面积14.23万平方米，总成交价4.15亿元，底价2023.42元/平方米。

新建商品房市场

市场供应

2017年12月，太原市批准预售商品房4661套，总面积47.93万平方米。本月，太原楼市批准预售的房屋数量和面积较上月有所下降。太原市2016年12月至2017年12月新增商品房面积变化见图2。

图2 2016年12月至2017年12月太原市新建商品房面积图

2017年12月，太原市批准商品房预售。预售住宅楼总面积前五名的房产见下表1。

表1太原市12月份批准预售的前五大房产

收盘分析

12月，太原楼市量价上涨，一手住宅成交4724套，太原商品住宅销售面积58.95万平方米，较上月增长55.62%，同比下降15.18%；

至于楼市价格，2017年12月，太原市商品房价格为8772元/平方米，环比上涨6.81%，同比上涨6.59%。2016年12月至2017年12月太原市一手住宅交易趋势如图3所示。

图3 2016年12月至2017年12月太原市一手住宅交易趋势

公寓面积方面，120 -140平米的销量占比最高，达到24.01%，较上月上升4.87个百分点。其次是面积100 -120平方米，占21.85%。

2017年12月，太原市售出90 m 2以下小型商品房736套，总面积5.84万平方米，占全市总交易量的9.91%，平均成交价格为7620元/平方米；90㎡至140㎡的改良单元和140㎡以上的大型单元的成交分别占54.14%和35.95%，均价分别为8060元/m2和10170元/m2。从面积结构分布表可以清楚的看到，2017年12月，90-140平米的房型是最畅销的，其次是140平米以上的成交面积。

表2 2017年12月太原市一手住宅交易区结构分布

从需求结构的价格段来看，单价8000-10000元的价格段销售套数最多，占比最高，较上月上升11.77个百分点，达到45.19%。其次是价格区间10000-12000，占13.46%。每个价格段的销售单元结构图如下图4所示。综合售房数量和售房单位分析，2017年12月太原市一手房销售情况较好，大中户型和中低户型均价总价较高。

图4 2017年12月太原价格段销售套结构图

各楼盘成交量，2017年12月太原市一手住宅销售前十名楼盘见表3，其中8个项目平均面积低于全市，8个项目平均总价低于全市。位于杏花岭区的CRRC国际广场以562套的销量排名第一。销量前十的楼盘分布在杏花岭区、金源区、万柏林区、尖草坪区、小店区。

表3 2017年12月太原市一手住宅交易十佳楼盘

2017年12月，太原市十佳住宅销售总额21.4亿元，其中7个项目平均面积高于全市，7个项目平均总价高于全市。杏花岭区CRRC国际广场以5.92亿元的销售额排名第一。

表4 2017年12月太原市一手住宅交易十佳楼盘

本月，杏花岭区住宅交易量和成交金额均位居“CRRC国际广场”首位。该项目位于杏花岭区解放北路10号，占地约450亩。它分五个阶段发展，集商业、办公、住宅和教育于一体。

股票房价指数

根据VISS系统对全市六大城区2355个现有住宅小区的监测，2018年1月现有住宅小区均价为8192元/平方米，比上个月增长1.74%。

2018年1月，全市六大城区存量房屋均价最高的是迎泽区，平均监测价格为8610元/平方米，较上月上涨1.14%；

其次是小店区，平均监测价格为8471元/平方米，较上月上涨2.11%；

万柏林区监测均价7838元/平方米，较上月上涨3.01%；

杏花岭区监测均价7814元/平方米，较上月上涨1.20%；

金源区监测均价7639元/平方米，较上月上涨2.69%；

尖草坪区监测均价6555元/平方米，比上个月上涨1.53%；

本月，迎泽区、小店区、万柏林区等六大城区监测均价均有所上涨，万柏林区涨幅最大，为3.01%。

摘要

根据太原地产12月份的销售情况来看，本月是2017年太原楼市成交量、价格第三个月环比上涨，成交面积增长55.62%，平均成交价格增长6.81%。

本月，除80㎡以下的单位外，所有单位的销售面积都有所增加，8000元以上的价格段是本月交易的主力，提高了本月的平均成交价格。

总的来说，年底房地产开发商收紧，住房供应下降。从本月的成交单位和太原市近期的房地产市场走势来看，人们预计2018年的楼市将处于理想状态，这在一定程度上导致了本月的成交量上升。

2017年太原商品房库存较大，2018年太原楼市主调仍是去库存化。

面对房价

阿不现在只想做一个安静的吃瓜人群

▍来源:太原全接触，聚信评价，太原住宅圈

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