房子满两年和满五年的区别 房子满五年和满两年差别大吗?

买房的时候，去售楼处总能听到购房者的“全五绝”、“全二”等专业术语。很多购房者第一次迷茫，很多人也困惑过。五年和两年有什么区别？知道如何做到这一点的人更感兴趣，因为他们明白买一套符合这些条件的房子可以省很多钱。那么满五是什么意思呢？如何判断自己买的房子是否符合要求？能存多少钱？

什么叫满两年，满五年，满五绝

“满两年”或“满两年”是指从购房之日，即从缴纳契税并开具契税发票之日起缴纳契税，至今已满两年。“五年以上”是指自取得产权证或开具契税票证之日起五年以上。

而“全五绝”是二手房市场的简单简称。意味着省内业主在房屋权属登记系统中只登记了这套房子，部分限购城市是以家庭为基础的“独一无二”，年限达到五年以上。

两年和五年有什么区别

除了首付，买二手房要交的费用很多，“满两年”和“满五年”最大的区别就是交的税的金额不同。

“整整两年”要缴纳的税款:

契税:第一套房/第二套房≤90㎡，计税价格的1%；首套房>:90㎡，应税价值的1.5%；二套房>:90㎡，应税价值的2%。

个人所得税:个人所得税=应税价格× 1%，或两笔交易差额的20%。

中介费:收取成交价的1%-3%。

这里需要说明的是，房产证满两年的，免征普通住宅增值税，房产证满两年的，或者属于非普通住宅的，征收应纳税额的5.6%。

“整整五年”要缴纳的税款:

契税:第一套房/第二套房≤90㎡，计税价格的1%；首套房>:90㎡，应税价值的1.5%；二套房>:90㎡，应税价值的2%。

中介费:收取成交价的1%-3%。

普通住宅增值税和个人所得税，房产证或契税票证开具五年可免征。

综上所述，买两五年不唯一的房子，可以省下增值税的钱。买了五年独一无二的房子，可以省增值税和个人所得税。

如何判断你买的房子是否超过五年

普通商品房和经济适用房:一是查契税发票的开具时间，二是房产证的登记时间，二者均可视为产权起始时间。

已购公房:改造房屋的产权时间有三种确定方式，即房产证登记时间、原购房合同、首购价格。但需要注意的是，以市场价购买的是完全的个人产权，与普通商品房的认定方法完全一致；如果按成本价买，必须上市交易五年，不存在“满五”的问题；如果按标准价购买，业主只拥有部分产权，五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。

其他类型:继承房屋产权的时间以被继承人取得产权的时间为准，出卖人在核定产权时需要提供房产证原件和继承公证材料。

捐赠的房子分为两种情况。如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起点；如果是非直系亲属之间的赠与，以新的产权证为准。

据说走的路最长的是房地产的套路。二手房交易涉及的问题很多，尤其是税费多种多样。只有当你真正理解了他们，你才不会被欺骗。具体操作要问相关负责人或组织，以免损失。