社科院报告认为北京等城市房价快速反弹概率很

7月18日，福建省三明市某楼盘在开发建设中。同日，中国国家统计局发布的数据显示，6月份，在70个大中城市中，一二线城市房价同比涨幅连续回落。中新社记者张斌照片

中新社北京8月21日电中国社会科学院财经研究所中国住房发展报告项目组、中国社会科学院城市与竞争力研究中心发布的《2017年7月住房市场发展月度分析报告》21日指出，长效机制的引入正在加快，北京等城市房价快速反弹的可能性很小。

报告显示，北京、天津等城市因严格调控导致房价大幅下跌而告一段落，后期将进入负增长阶段。大数据房价指数显示，截至2017年7月，北京、天津、廊坊等资本板块城市房价较上月连续三个月下跌，其中廊坊近三个月下跌23.52%。2017年7月，北京和天津房价分别下跌1.92%和1.42%，分别比6月份窄3.09和2.39个百分点。

此外，7月份，青岛、重庆、无锡、南京等热点二三线城市房价涨幅明显收窄，青岛环比上涨1.97%，比6月份低1.2个百分点，比5月份低5.88个百分点；重庆环比上涨0.84%，比6月份低1.53个百分点，比5月份低5.33个百分点；无锡环比上涨1.68%，增速较6月下降2.52个百分点；南京环比上涨0.11%，比6月份低2.58个百分点。

数据还显示，在过去的三个月里，北京重要的学区东城区、西城区和海淀区的房价分别下跌了13.17%、12.77%和12.28%，位居北京前三。报告称，在多校抄写员的政策下，学区正在失去热情，强调实际居住和平等租房和买房权利的期望。

最近，中国正致力于建立一个长期的住房机制。包括广州在内的12个城市被确定为首批加快住房租赁市场发展的试点城市。广州也明确提出租房和买房享有同等权利，北京计划将原有自住商品房升级为共有产权房。不久前，中国官员明确强调，要“稳定房地产市场，坚持政策的连续性和稳定性，加快建立长效机制”。

报告称，各大一线城市房价调控取得成效，但限购限贷等政策措施不会放松。租购权首次进入政策层面，将对中国未来的住房市场结构产生深远的积极影响。长效机制框架雏形已经建立，政策体系不再支持房价持续快速上涨。

报告显示，北京等城市房价快速反弹的概率很小，近期可能进入负增长阶段。其他热点二三线城市房价将逐步实现“软着陆”。