0溢事件专题之青岛男子婚房未入住，不到半月被“粪水”淹了6次！开发商和物业共判赔16万

7月8日，南京女性回到被马桶淹没的婚房，向法院起诉楼上14户邻居的事情成为了话题。

据荔枝新闻报道，此前，南京的张女士发现家里满屋都浸泡着粪便。经检查，原来是楼上住户往马桶内扔塑料袋、厨余垃圾等导致排水管堵塞，粪水返涌。随后，张女士将9楼住户告上法庭，索赔约20万。法院调查后，追加9楼至32楼的住户及物业为共同被告，其中10名住户被证实未实施侵害行为。最终，法院判决物业公司承担30%的责任，赔偿原告6万余元，楼上14户业主各赔偿原告1万多元。

新房反复被涌上来的粪便污水浸泡，张女士的这种糟心经历，有一些人也遇到过。

此前，中国裁判文书网上就公开过这样一起类似案例，青岛的张先生的还没入住的婚房，连续14天内被马桶内污水淹了6次。

2016年5月9日，青岛的张先生购买了一套新房用于结婚，建筑面积81.11平方米，2017年12月19日房屋进行交付。之后张先生对202户房屋进行了精装修并购买了相关家具、家电。

△图源视觉中国，图文无关。

2018年7月17日，202户房屋卫生间发生生活污水从马桶冒溢倒灌事件，致房屋被污水浸泡，使得房内地板、家具等物品受损。2018年7月19日，物业公司联系相关人员查找公共排污管道的具体位置，张先生找有关人员对管道进行了检测，结果均显示检测结果正常、无堵塞物。

之后，至2018年7月29日房屋又发生了多次污水冒溢事故。张先生称，自2018年7月17日发生污水冒溢事故，至2018年7月31日，共发生了6次冒溢，致使墙体长了黑毛，为避免损失扩大，他对涉案房屋进行重新装修。

在张先生的强烈要求下，2018年7月31日，张某、开发商、物业公司及施工人员将202户房屋所使用的2楼到1楼之间的公共排污管道拆除并剖开，剖开后发现上述公共排污管道系因开发商在施工时遗留在管道内的建筑垃圾（水泥块）造成的堵塞。通过照片显示，堵塞物在管道剖面中间位置，上下方有空隙。

张先生于是将开发商和物业公司诉至法院。

青岛市市北区法院一审审理认为，造成卫生间马桶污水冒溢事件，是由于污水主管道内存有水泥块所致。通过切开管道剖面照片显示，该水泥块在管道中间位置，上下均有一定的空间。根据常理判断，如此大的水泥块不可能是业主入住后整体置入，如果存在业主装修遗留的零散沙土及水泥凝聚所致，则水泥块的形成应从底部沉积，在水泥块上方存有空间，则不可能像照片显示的在水泥块的上下均有一定的空间。所以该水泥块是开发商在施工时遗留在管道内的建筑垃圾。

在第一次污水返溢事件发生后，如物业公司能及时准确查找到造成堵塞的管道并进行疏通，则不会导致以后又多次发生冒溢事故，因此物业公司对本案损失的扩大存有过错，也应承担一定的责任。综合以上意见，一审法院认定中开发商承担损失的90%、物业公司承担损失的10%。开发商赔偿张先生各项损失14.8万余元。物业公司赔偿张先生各项损失1.6万余元。

两被告上诉后，青岛中院二审判决维持原判。

潇湘晨报记者周凌如 实习生曾可欣