智慧e房 未来房地产市场大趋势——智能科技住宅，各大地产的黑科技

现如今，在众多开发商带来的优质产品的不断冲击下，人们对于人居的审美和需求也在不断的提高，对于美好生活的愿景的认知也就很自然的被提升了。

然而，伴随着房地产行业的迅速发展，楼市也日趋呈现“同质化”。

这时，如何寻求产品差异化，增强楼盘核心竞争力，提高产品附加值，拔高项目整体魅力就成为各大房企不得不面临的一大课题。

从目前的态势来看，越来越多的开发商会更加关注品质、用心打造好产品。科技的赋能无疑很快会成为未来的竞争主场。

然而，科技住宅并不是谁想做就能做得出来的！因为，科技住宅的开发模式不同于一般的房地产开发，不仅需要过硬的技术，还需要更大的资金投入。对于很多地产开发商来说，有心无力。

下面我们来看看金茂、旭辉、朗诗、绿地等各大地产是如何打造自己的科技宅的。

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金茂

12大绿金科技+六大智慧系统

改善人居品质，破解生活痛点难题

作为高端改善型住宅的金茂府，呈现出了所到之处“风靡一城”的气象。

金茂的成功，始于“科技”，爆发于“智慧”。

拥有同步欧洲豪宅的「十二大科技系统」，已经成为了具有金茂府身份辨识度的产品特质，每一项都洞察生活痛点,切实解决日常生活的不方便。

▲金茂12大科技系统

十二大科技系统：

包括循环地源热泵、毛细管网辐射、抗霾防PM2.5、24小时新风置换、全屋软水净水、屋顶地面热阻隔、高效外窗隔热、防辐射中置百叶遮阳、抗干扰隔音降噪、同层排水、24小时热水供应和智能家庭控制等系统，在有效节约能源的同时，营造出更健康、更舒适、更宜居的室内外环境。

如：

▲外墙屋面热阻隔系统

▲毛细管网辐射系统

▲高效节能外窗隔热系统

▲抗干扰隔音降噪系统

以为傲的12大科技系统，营造出舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒净的健康家居空间，满足不同人群对于绿色科技住宅的极致体验。

金茂府在全国的成功还得益于它因地制宜的智慧。可以说，每座金茂府都不是前作的复制，每府皆唯一，府府皆传奇。

他们有一个专门的研发团队，在进军每个地区之前都需要调研系统收集、分析当地的气候、地理、人口密度特征与能源条件，因地制宜地改进高端住宅内部的十二大科技系统。

以深圳龙华金茂府为例，龙华金茂府从2016动工到2019竣工，用了近3年时间，施工周期长于一般住宅项目，在3年时间里，金茂经过技术迭代，不断精雕细琢。

作为超越以往金茂府的龙华金茂府，在

12大绿金科技上也有差异化

的表现。

首先在适合北方的衡温衡湿衡氧系统上，龙华金茂府升级为

“温湿平衡VRV空调系统”

，保证全年舒适，除湿不降温，符合南方潮湿气候下对身体健康的调节功能，并根据房间的温湿环境探测，实现分区的智能调控，而不是市场新风系统的统一调节，保持人体衡温衡湿环境。

另外，在12大绿金科技的六道安防系统中，龙华金茂府也升级为

八重盾级安防系统

，从电子围栏、视频监控、人脸识别、单元门门禁、智能梯控、入户电子门锁、一键紧急按钮和燃气泄漏警报八个层面形成全方位立体式安防，升级更进一步。

不仅具备了差异化和升级版的12大绿金科技，更独创了目前地产行业独一无二的六大智慧系统，也是金茂府系中第一个具备多智慧系统的产品，分别为人脸识别系统、智能呼叫电梯系统、智慧及语音控制系统、AI智慧物联管理系统、八大智慧场景定制系统和老幼智慧系统。

这是大量分析用户习惯后，在大数据下进行AI交互、物联、场景体系的打造，真正开创了地产界的先河。

这是一个AI智慧交互的房子，一个越住越懂你的房子，一个智慧升级的房子。

通过"茂茂"在智慧交互、智慧物联、智慧场景三个维度，展现无数种生活的可能性，让房子听得懂话，更听得懂心，成为深圳乃至全国首个真正意义上的5G AI智慧社区，拥有它即提前拥有未来生活。

可以说他们的智慧系统已经能做到比你自己更懂你。

进入房屋，呼叫“茂茂”，就会有一个语音机器人响应，可以根据你的命令调节温度湿度、开关电器、开闭窗帘、播放背景音乐。

而且，这套智能系统不再是机械执行命令，而是会学习的！

它会记得你的习惯，在你回家、离家、睡眠的时候，把环境调节到您最喜欢的场景。

这就和市面上销售的，某些只能起连接作用的所谓智慧系统有了本质的不同。

▲深圳龙华金茂府

这套系统，不仅仅在室内存在，它和安防、电梯、门锁，都能关联。

当老人、孩子出现危险，比如突然摔倒、出现在危险区域，它会报警；

当你提着一大堆菜回家，它会自动给你打开单元门，帮你呼叫最近的电梯；

当你晚上起来，睡意朦胧，系统会自动打开安装在各区域的人体移动感应夜灯，提供一个安全舒适的行走光线，又不会因为开关灯光而影响其他家人休息。

▲深圳龙华金茂府

硬核的新风系统

，针对南方的“湿”做了特殊设计，可以把温度、湿度分开控制，做到除湿不降温。

▲深圳龙华金茂府新风系统

即使是在地下停车场里，它也很智慧。

▲深圳龙华金茂府社区智能停车演示

往往车主回家要找自己的停车位，却因为方向感问题或是位置太相似要找很久。

龙华金茂府的车库，在用铝合金打磨而成的吊顶缝板中间藏有灯带。业主的汽车通过车牌自动识别进入地下车库时，系统会识别车辆所属业主及居住的楼栋信息，通过灯带指引业主到离该楼栋最近的空车位停车。

2

朗诗科技系统3.0

4大革新、15大科技系统

被动式建筑理念营造绿色智能舒适生活

作为全国有名的绿色地产商，朗诗不是半路出家，也不是重新回归，而是十余年只做了一件事，就是专注绿色科技。

十八年间，朗诗共打造了

三代绿色住宅产品

：第一代是以南京朗诗国际街区为代表的恒温恒湿恒氧住宅产品；第二代是以朗诗钟山绿郡为代表的户式化系统住宅产品；第三代产品则融入了被动式建筑的理念与技术。历经三代，绿色建筑已经成为朗诗地产的拳头产品，不少房企都花重金邀请朗诗做“绿色产品顾问”。

和有些公司做绿色科技产品不一样的是，朗诗是用绿色理念在做产品

，从本土化人居痛点研究、项目规划设计、绿色供应链采购、施工工艺、过程中的检测、最后到交付入住后的服务，都贯穿始终。都把绿色理念落实在建造过程中。不管是业主们看不到的，还是业主能感受到的，朗诗都在践行绿色理念造房。

在朗诗的设计中，每一个都是健康舒适产品，为业主营造健康、舒适、节能、环保、智能五个维度平衡发展的高品质住宅和社区，在科技的空间内被赋予更多生态基因。

朗诗科技3.0秉承朗诗绿色地产科技住宅理念，以4大革新、15大科技系统营造绿色智能舒适生活。

多重绿色科技护航，为业主打造一个无污染的绿色环境，朗诗从来都是认真的：

• 户式化分室制冷制热，随用随开，舒适自然；

• 高效除霾新风，多种污染物隔离在外,呵护呼吸健康；

• 隔音降噪及同层排水系统，舒适宁静，呵护睡眠；

• 外遮阳系统，光线自由控，白天黑夜随时切换；

• 朗诗屏可视监控，室内温氧自由调节，健康生活随心可见；

• 朗诗绿色装修，确保室内空气质量，构筑健康堡垒。

不得不提的朗诗系统控制屏，这是朗诗科技住宅必不可少的居家装备。

▲朗诗屏

朗诗屏就好比人类的大脑，它可以对室内的系统进行监管和操控，同时，还可以通过手机App实现远程控制。实时显示室内环境，比如甲醛、VOC、PM2.5、温度、湿度等指标。

以被动式建筑缔造“现代”生活方式。

朗诗被动式建筑理念，建筑材料来自其“绿色供应链”、控制光污染、室内温度等方面，“含绿量”不低。

▲朗诗绿色供应链

如西安朗诗·雁南栖项目，有较好的外围户保温设计，屋面采用70mm厚挤塑聚苯板，作为保温材料。外立面采用60mm厚硬质岩棉板，达到A级防护等级。为住宅增添了保温、通风、耐热的物理特性。

结合西安的光照时长，充分考虑充分考虑最大化客厅和南向卧室的采光面等。在外窗部分，采用LOW-E中空双层玻璃，塑钢窗。具有优异的隔热效果和良好的透光性，保证大面积接纳阳光的同时更加的舒适凉爽

精工建造是一个好房子的质量保证。区别于大部分项目采用木模+砌体的非混凝土外墙做法，朗诗·雁南栖采用全铝模混凝土外墙。优点明显：强度高，刚度大，抗压抗剪性好；拼缝严密，不易漏水。

3

旭辉CIFI-6产品体系

用产品唤醒对生活真切地动容

2019，旭辉CIFI-6的诞生带来突破革新，在第五代产品CIFI-5基础上进行了深化和挖掘，进一步拓展人生的界限，探索多维人生的意义。

旭辉CIFI-6产品体系打造了一个超前的智能化生活平台：人脸识别、自动呼梯的“五感通行”让回家更省心，旨在保护老人、小孩的跌倒报警系统让生活更安心；集成智能物联让家居更智能……为每一位业主提供极致便捷的生活。

旭辉的适老房，配备了智能晾衣架、智能油烟机，打开灶具，油烟机会自动打开；洗衣完成，晾衣架会自动降下。橱柜也能自动触摸升降，最大程度减少老人的生活负担。

开关灯这样的小事情，再也不用麻烦，灯随人动。如下图所示：

▲旭辉感应灯

旭辉给适老房在卫生间和卧室都设置了紧急呼叫，绳索延长至地面，老人即使倒在地上也可以拉到。

更先进的产品，如果老人平常进入一个空间，很久没有活动，也会自动报警。

▲旭辉跌倒报警系统

警报拉响后，家人手机会瞬间收到报警提示，家人可通过手机一次性授权给物业入户密码，即使子女不在家，也可通知物业工作人员第一时间进门抢救老人。

而且事故发生所在地的房间门口会

自动进行灯光闪烁

，通知救援人员，缩短救援时间，最大程度保障老人安全。

年轻人喜欢夜跑，

旭辉跑道地灯的设计也是智能化的

，会随着业主的跑动一块亮，就像陪着你跑一样。旭辉的跑步模块具体如下图所示：

▲旭辉智能化跑道地灯

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绿地四全产品体系

多维打造 回归人本

绿地集团顺应时代发展的趋势，将智能科技与筑宅理念完美结合，积极打造引领行业的“绿健百科”（健康，安全，智能，科技）标准体系。集成

全屋智控

、

全域智联

、

全区智防

、

全境智康

四全体系，为人们打造安全舒适、绿色健康的高品质科技智宅，全面提升人居生活品质。

如：

全屋智控

中环境检测面板、智能灯光、电动窗帘、全屋WIFI覆盖、远程APP空调控制等11项全屋智控亮点，为业主提供了时尚科技的现代人居生活样板。

▲智能灯光+电动窗帘

社区同时配备了人脸识别，天使之眼，智能门锁，电子猫眼等前沿智防设施，为业主提供全方位的安全守护。

▲天使之眼

在

全境智康

中，为了营造全新的健康社区环境，科技宅还配备了AI健康小屋，微气候庭院，互动水景、健康饮水、新风除霾等措施，全面服务科技社区。

▲AI健康小屋

▲微气候庭院

▲智慧会客厅

在

全域智联

中，采用AGV机器人泊车结合美丽地库，带来了前所未有的停车体验，采用国际领先的泊车技术，自动引导车辆到达指定位置。

▲AGV机器人泊车

所有的品质源于细节，所有的细节，都是生活；所有的细节，都是功力与匠心，涓流入海。

随着科技的进步，高科技产品已经慢慢进入我们的生活，科技住宅也必将取代传统住宅，但住宅的核心功能并没有变，那就是让居住者感到舒适、便利，采用任何科技的住宅都不能忘记初衷，否则就是舍本逐末。