刚刚，万达一位老总自杀了，商业地产人请保重！

6月7日，一则南京万达茂总经理徐毓女士自杀的消息刷爆了朋友圈。经过多方证实，徐毓6月5日在开完万达区域会议之后，即在万达茂项目上一栋施工楼里跳楼自杀，尸体于6月6日被发现。

微博@老徐微语在微博爆出：

一些自媒体大V也很快跟进：

（笔者注：截图中“佘山”应为“摄山”，距离万达茂不到6公里；栖霞山距离万达茂约10公里）

但很快，某大V发的帖子被删，笔者询问情况，得到如下回复：

接着，又有粉丝朋友发来徐毓女士的朋友圈截图：

工作认真敬业，大年三十仅回家一个多小时

据了解，徐毓女士今年45岁，在加入万达前，徐毓曾担任南京新街口百货商店股份有限公司副总经理、南京艾尚天地购物中心副总经理以及金鹰商贸（中国）有限公司招商总监。上述不具名人士透露，加盟万达之前，她本有机会进入龙湖，最终还是在一年多前选择了万达。

徐毓进入万达后，先是在建邺店工作，后又在外地工作了一段时间，去年11月份才被调到南京万达茂。此后她的生活重心全扑在项目上，由于工作地离家太远，她还在项目附近买了一套房子，大年三十也仅回家一个多小时。

2018年6月1日，南京万达茂开业，徐毓出现在开业现场。根据《扬子晚报》报道，开业三天时间，南京万达茂人流量100万，累计营业额逾亿元。这个总投资150亿元，总体量120万方的项目，预计每年接待游客总数超3000万人次，创造近1万个就业岗位。

自杀原因版本众多

目前，朋友圈对于徐毓的自杀原因，传出几个版本，目前均未获得万达或警方确认。

一位徐毓的多年好友表示：“6月5日，徐毓在她与丈夫和女儿的微信群中发了一条‘对不起’的消息后关机失联。”

某相关人士称，徐毓女士之所以在区域会议上遭遇批评，是因为万达茂的运营业绩并未达到预期。也有消息称，万达有撤换徐职务的意愿表露。

另外，还有知情人说是因为南京万达茂6月6日发生的安全事故。不过据了解，当天发生的事故是两辆游乐车相撞，并不严重，万达方面已经对伤者进行了赔偿。不过，因为事故发生在徐自杀之后，可以确定该事故并非导致徐自杀的原因之一。

目前，南京市公安局栖霞分局正在调查徐毓坠楼的具体原因，后期或会公布结果。

万达速度背后，也离不开“高周转”

在地产圈里有这么一句话叫：生不进恒大，死不进万科，生死不进碧桂园。对此有业内人士做出解释称：恒大高周转累，万科工资低，碧桂园又累又低。

不过，万达的“高周转”在业内也是出了名的。

早在2014年，万达就提出“万达速度”，而“高周转”又是实现“万达速度”的基础。无论是“18个月一座城”，还是平均每年超过15个新项目开工的扩张步伐，都让业界对“万达速度”印象深刻。在业内看来，建设得越快表示项目需求的资金量也越大，万达“高周转”经营模式为项目建设资金提供了保证。

就在今年4月碧桂园董事局主席杨国强指出，集团现在的高周转速度太慢，“高周转是我们战无不胜的法宝”“高周转是抵抗任何风险最有效的手段”。

而房地产行业暴利的时代已经过去，在利润不高的前提下，高周转的初衷是缓解资金紧张状况，是为了“以少博多”。在资金有限和资金成本较高的情况下，还想实现规模扩张，只能把一个亿当几个亿来使。

起初，高周转模式正是企业在资金有限的情况下为了实现业绩高增长而不得不采取的一种开发策略。这也是外资企业不太选择高周转模式而内资房企坚持走高周转之路的根本原因。

正如绿地集团时任董事长张玉良曾这样解释高周转：“有人1000亿的现金流，两年转一次，一年是500亿；我500亿的现金流，一年转四次，是2000亿——你说谁资金紧张，我们是在流动性和运营效率上下功夫，解决现金流问题。”

对于一家房地产企业而言，拿地，建设，销售，再拿地是一个循环的过程，在这个过程中，最重要的除了土地之外，还有资金。这些资金通常都是来自银行、信贷公司等机构。

在楼盘的销售过程中，除了支付生产成本之外，还要支付银行高额的利息。工程周期越长，回款速度越慢，开发商需要支付的成本，利息就越多，相应的，获得的利润就越少。这对房企来说，是相当不利的。

据悉，南京万达茂总投资150亿元，总体量120万方，是万达集团创新的特大型文化旅游项目，融入了顶级娱乐科技大成之作——全球唯一的东方文化主题乐园，商业史巅峰之作——中国最长520米的室内商业步行街。徐毓作为项目的负责人，相信承受了很大的公司压力。

无论自杀背后什么原因，都值得深思

徐毓的死，打击最大的莫过于她的家人，尤其是她的女儿。据了解，徐毓今年45岁，女儿曾在国外学习糕点制作，现回国在一家糕点店工作。目前她的一些好友正在帮助家人选择律师与万达方面进行交涉。

但无论真实原因为何，我们都应该反思，到底是什么样的压力让一个成年人告别一切放弃生命？

消息曝光后，很多地产人纷纷对徐的逝世表示哀悼，同时，也大力抨击万达严苛的考核制度对人权的剥削。

一位在万达工作的粉丝曾说过这样一件往事：为了赶一个项目进度，万达高层直接封场，不完成，谁也不许离开。

一些粉丝后台留言

这故事里有没有夸张成分，我们不得而知，但是地产人常年所付出的努力和承担的压力却是我们所共见的。

不管事件背后的原因是怎样，逝者已逝，我们都应该保持一份对死者尊重，不传谣，静待调查结果。

同时，我们面对工作压力，也要学会释放，决不能走极端。徐毓的死，令人惋惜，愿天堂没有做不完的工作，开不完的会议，一路走好！

在这也希望@所有地产人，要珍爱生命，保持健康，只要活的好好的，才能有幸福的生活。

商业地产频道综合来源：地产营销总、界面新闻、联商网、地产人升职记

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