季琦 华住集团创始人季琦：没有一个时刻比今天投资酒店更好

9月29日，华住在广州举行了2020年华住世界大会。华住集团创始人季琦在演讲中大力“鼓动”酒店投资。季琦认为，未来的5年、10年甚至20年，中国的发展在消费。“我刚才还在鼓动樊纲老师投资酒店。”

季琦指出，未来中国很多产业以国内大循环为主，国内国际双循环相互促进。季琦坚信，因为交通的发展，住宿的人次会增加。

季琦认为，类似民宿平台Airbnb和印度最大的酒店OYO的模式在中国是行不通的。而通过疫情，整个酒店行业的盈利状况更加糟糕。“下面这段话不是批评，是自我反省：中国酒店业30年以来是故步自封，论资排辈：高档的看不起低档的，国外的看不起国内的。最根本的原因是缺乏创新。‘自high’，使得这个行业这么多年来没有发展，使得整个供给侧‘堵了’。”季琦指出，15年前，以如家、7天、汉庭等为主导的新一轮创新开始了，然而，充满了投机取巧、资本套现，最后是“一地鸡毛”。季琦强调，“我认为革命的成果没有沉淀下来，没有真正地为用户、为业主做价值创造。”

虽然在季琦看来，目前整个酒店行业的状况看上去很不乐观，尤其在新冠疫情后酒店行业问题百出，但是“没有一个时刻比今天投资酒店更好。”

季琦在演讲中提出了几个酒店投资的建议：“第一，我们今天有资格、有能力、有空间去谈空间的折让。第二，我觉得你们应该租长合同。道理很简单，就是通货膨胀。20年时间，锁定长租金。第三，比锁20年时间更好的就是购买物业。”

季琦认为，全服务酒店可以考虑承包经营、保底经营；情怀民宿“好看、好听、不好做”，不容易挣钱。对于度假酒店，季琦指出，“要做度假酒店、主题乐园，别忘了拿地，做房地产，如果不干这个，千万别做度假酒店。”

季琦认为，度假是增长的，但是度假酒店风险比商务酒店大得多。“从古到今，从国际到国内，都是商旅客人比度假的多。”

季琦指出，经济型酒店和平价型酒店是压舱石。“因为中国有占比50%，约7亿人群是低收入人群。”

此外，季琦指出，最好不要借钱开酒店，杠杆一定要合理。“我不建议大家借钱、更不建议大家凑钱开酒店。杠杆是会把你急死的。”

季琦称，他曾在华住集团上市的时候想什么事情可以摧毁华住、摧毁住宿业。“我认为第一个是视频会议，不用出差了；第二个是转基因药，有了药就不用睡觉了。不过通过疫情我发现，虽然视频会议增长很快，但人性是要见面的。”

季琦表示，在这个行业里看投资看未来，“病毒”是绕不过去的。“新冠疫情、中美对抗，这两个词对我们的影响非常大。”

当日，中国改革基金会国民经济研究所所长樊纲也在演讲中表示，对中国经济来说，疫情是短期的挑战，长期挑战是中美关系。樊纲指出，40年来世界最大的变化、中美关系中最大的变化，是中国的发展与进步。

樊纲认为，受此影响，美国政府可能会进一步威胁对仍在中国的有产能的美国企业，或者从中国采购的美国企业，进行“制裁”，导致这些企业撤离中国。不过，樊纲指出：“也会有更多的企业进入中国。”

事实上，对于华住集团回港二次上市，也和中美关系的考虑有关。

当日，华住集团CFO赵汝泉告诉澎湃新闻，今年5月，华住集团的现金流就是正的了，对于负债的还款“绰绰有余”，并且也足够运营。而归回港股上市的最大考虑是安全。

赵汝泉坦言，受今年美国中概股频频出现问题而言，需要给投资人一个出路，当美国“出现问题”的时候，投资人能够将股票转移到香港来做交易。“这样就安全了。”赵汝泉续指，华住还有约9.75亿美元的可转债在美国发行，考虑到中概股如果被制裁了，就无法交易，而在香港上市后，就能在香港发行可转债，将美国的可转债转过来。

此外，赵汝泉还表示，华住主要的市场在中国，也想趁此次回港上市引入一些中国和亚洲的大型基金。

樊纲指出，国内市场是当今世界上增长潜力最大的市场，外国企业都来获利，我们的企业更应该充分利用好国内市场，发挥本土优势。

季琦在演讲中表示，截至年底，华住的酒店数量将达到7600家。“一万家店没有意外的。我们这么快的发展、这么快的速度不是因为季琦能干，是因为我们处在今天中国。人口大、基数低、纵深强，尤其是做消费、服务业，在中国是太好的机会了。”

华住集团创始人季琦在2020年华住世界大会现场演讲。