租赁仓库 租赁仓库需要注意的6个事项

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年前，我们计划在厦门建立一个大型仓库(租仓库或有保管权的可以联系边肖做广告)。最近，我们经常和同事一起去仓库，给客户看我们储存的仓库。我们发现还是有很多知识点要先存储，不然会显得不专业(比如上次写的:仓库租赁的小知识和电费)，都是客户问的。我们会再次询问房东，并回复客户。

那么找仓库要注意什么呢？

一、仓库产权

只要找到仓库，基本上都是问房东有没有这些证件:土地证、建设规划许可证、房产证、消防记录、营业执照或者个人身份证。如果有，产权基本就过去了。事实上，许多仓库很难有完整的产权文件。以下是各种单据的组合，找仓库的时候可以对比一下:

1.仓库已经建成:

甲级:有国有土地使用权证和房屋产权证

乙类:没有产权证的，需提供国有土地使用权证、建设工程规划许可证、消防竣工验收备案、建设工程竣工验收备案证明，这些都是必须的，否则可能是违章建筑。

丙类:有《集体土地使用证-国家政策允许位置》、《建设工程规划许可证》、《消防竣工验收备案证明》、《建设工程竣工验收备案证明》

丁类:有《国有土地使用权证》和《建设工程规划许可证》，但没有其他两个证件，但可以在承诺时间内办理

E类:有《国有土地使用权证》和《建设工程规划许可证》，其他两个证不能办理

f类:集体土地使用证、建设用地规划许可证。

g类:【临时建筑】有国有土地使用权证，无建设工程规划许可证，但有相关建设批准文件

h类:有国有土地使用权证，但无建设工程规划许可证及相关批准文件

第一类:集体土地是无许可证的农用地

自甲流以来，法律风险依次增加

2.未完成的仓库用地:

甲级:有国有土地使用权证或国有土地出让合同或相关政府批准文件，有建设用地规划许可证

乙类:有集体土地使用证和建设用地规划许可证

丙类:农业用地

从甲类到丙类的法律风险依次增加

拥有合法产权后有几点需要注意:

1.产权共有的，需经产权共有人同意；

2.另外，如果是二手房东租赁，还需要一手房东同意转租证明；

3.场地使用证明，如果是商住用地，必须有住宅转换证明；

4.需要知道仓库有没有被房东抵押，抵押需要抵押权人同意。

5.城建规划还需要知道未来几年有没有规划，规划会涉及拆迁。

二、仓库失火

一般情况下，防火记录没有问题，但是仓储中各个行业对防火等级的要求还是不一样的。目前我们的仓库主要是c类。

甲、乙、丙、戊类火灾危险性分类、生产分类和耐火等级对应的最大允许面积:

参考:建筑防火设计规范

查看网站:http://www.soujianzhu.cn/Norm/fhzy224.htm

第三，税单问题

如果产权和消防没有问题，我们第三个关心的是楼主能不能开发票，正规公司必须看票支付费用。说实话，这个很头疼。边肖的几笔生意已经谈妥，客户同意。如果房东不能开具发票，我们就不能向房东支付租金。

场地租赁发票由地税开具，主要是5%和11%的租赁增值税专用发票。租仓库时，建议房东去当地税务局查询发票是否能开具。

另一个是税收政策。为了引进资源，一些地方政府会给予一些优惠政策。同时，他们也可以了解这个地区的规划，以及这是否会对未来的房东有所帮助。

第四，仓库条件艰苦

以上三点其实是公司风险的控制，仓库的硬件是了解和看是否能解决客户需求的关键。仓库硬件主要了解以下几个方面:

1.仓库的建筑结构(钢结构/水泥等))，仓库层数(平仓/落地仓)，仓库地面材料(水泥/碳化硅等)。)，仓库是否有平台(内部/外部)；

2.仓库面积(让房东提供CAD图纸和红线图)和扩展性，仓库高度和仓库称重数据；

3.仓库是否有独立的办公室和卫生间、水电、网络、插头等数据；

4.仓库有几个大门，支持几辆车的装卸；外面能停多少车，能停多少车；

5.仓库是否允许进行装修和装饰并悬挂标志；仓库公园有保安和监控设备吗

此外，仓库周围的情况也需要了解，如:

1.周围的交通状况，是否有禁令或限制

2.距离高速公路交叉口的距离和距离一些主流物流网点的距离

V.员工生活

带几个客户去看仓库，会关注员工的吃住和购买。很多客户搬仓库，有的员工离职，你找仓库需要注意人事问题。

1.仓库附近有房子出租吗，价格是多少

2.仓库周围吃饭的地方不多，主要是有什么样的餐厅，消费水平如何

3.仓库周围是否有便捷的交通基础设施

4.仓库周围有超市和便利店可以买到日用品吗

不及物动词行情

如果仓库的条件都满足了，下一步就是生意，也就是谈价格。主要是房租，房租支付周期，税点。

其实应该有一些细节需要确认，比如:

1.物业费、水电费谁交，计费方式；

2.是否提供仓库的基本维护服务；

3.是否有免租金政策，比如装修期，春节等。；

如上所述，从最近的仓库搜索和之前与客户的交流中得到的一些经验并不一定全面，欢迎大家补充说明。

边肖:瑞波哥(微信:opstar2009)涉足物流供应链、电子商务、自媒体等行业。学习，实践，分享，交流，成长！

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