哈尔滨公寓 哈尔滨纠结买公寓还是住宅？那是你不了解这些

公寓是商业房地产投资中最广泛的房地产形式。公寓式住宅最初是进口的，比独栋别墅更经济实用。早期大城市的公寓都是高层建筑，每层都有几套独栋套房，包括卧室、客厅、客厅、卫生间、卫生间、厨房等。，当时主要用于中等收入的高级职员和政府公务员；有的是一些经常来来往往的中外商人及其家属依附于酒店短期出租。

公寓和普通住宅有什么区别？

公寓为商业用途，水电费用按商业用途计算。土地使用年限50年，户籍不能迁移。住宅水电费用按民用计算，土地使用年限70年。

公寓交的税和土地出让金比房子高，所以公寓的销售价格比房子略高。

公寓的共同特点是位于中心区域，一般表现为装修完整的小单元。居民主要是长期商务客户，他们重视便利的位置和准酒店式的生活体验。

普通住宅一般以家庭为单位，2室3室为主力，品质档次不同。居民要注意居住环境、绿化、学校等配套设施。因为住的时间长，所以要注意物业费、水电费等开销。交通便利也很重要。但与商业人口相比，他们还是有一定的容忍度，允许新址后相关生活设施得到改善。

公寓大楼

有没有产权70年的公寓

1.产权70年的公寓。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权期限较长，土地使用权根据相关法律法规规定为40年、50年或70年不等，到期自动续期。

2.买公寓的时候，商住两用房和住宅楼有几个关键的区别。这时候就要分清了。首先是使用寿命，在合同中会写明是40年还是70年。如果住宅户型建在使用年限70年的土地上，不具备商品户型的特点，则可视为住宅户型，住宅户型的使用年限与土地的使用年限相等。

产权公寓与70年住宅的区别

1.住宅是指专门用于居住的房子，包括别墅、公寓或宿舍。传统意义上的公寓有两种:商务公寓和公益公寓。市面上常见的写字楼和服务式公寓都是商务公寓。公寓的一般概念深入人心，大众的反应是短命物业。事实上，商务公寓包括商业公寓和住宅公寓。

第二，就居住公寓而言，他们的面积会比普通住宅小，适合的人群也会不一样，因为总房价会比较低，户型明显不同于普通住宅。普通户型很难做到南北通透，往往没有阳台，甚至没有封闭的幕墙立面，没有可开启的窗户。

3.公寓和房子的产权性质相同。70年的公寓，70年的房子，使用寿命70年，不会因为类型不同而缩水。

第四，70年公寓的生活成本与70年住宅不同:大部分公寓交付时都是精装修，物业标准会比住宅高，所以物业成本会比普通住宅高。

事实上，房屋产权问题取决于房屋的类型。不同类型的住房在产权上有一定的差异。买房前咨询开发商比较保险。

什么样的公寓值得买

1.品牌开发商和优质物业管理:这个很重要。地段不够成熟。可以等，但关键是地段成熟了，房子看起来够好，管理的好。不考虑整体市场上涨因素，物业的自然增值取决于五年或十年后可以呈现的品质。物业运营管理的水平决定了你的房子能否快速卖出，与周边项目相比能否卖出。

2.高质量的位置:这包括整体区域形象、人群构成、可达性和配套设施的丰富性。整体的区域形象和人群构成决定了公寓的租赁市场水平，而可达性和配套丰富度决定了全租率和跳出率。

3.售价合理:二手房的销售流动性比住宅产品差。毫无疑问，越多越贵。不然要好几年的租金收入才能弥补，不值得。

【关注乐居买房搜狐号，掌握买房最佳时机】