房产证上加名字 房产证上加名字的学问，不懂吃大亏！

杭州萧山区新塘街的小伙子哮天(化名)婚前购买了一处房产，因为是拍卖行，产权证是婚后才出的。婚后，小两口因为家庭矛盾吵架，哮天一时冲动打了妻子小梅(化名)。为了挽回她的感情，哮天答应在接回妻子时，在房产证上加上对方的名字。

当房管局的工作人员在办理房产证时问及是否分割股份时，哮天大方地表示，他可以把所有的股份都给妻子小美，他只需要有个名字，因为在他看来，房子是全款给自己买的，即使离婚后分割财产，他也至少有一半。

最后，根据哮天和小美的要求，房管局在房产证上加了小美的名字，房产分成小美99%，哮天1%。对于这种划分，签订了房屋委员会提供的格式协议，房屋委员会也给了他们一份查询记录。

然而，在那之后，他们的婚姻仍然不太顺利。小美因为哮天的家暴再次提出离婚。说到财产分割，小美提出按照原协议拿走99%的财产，而全款买房的哮天只能拿到1%。

车易金夫律师团队表示，房地产更名行为属于房地产权利变更，具有公示的物权效力。房产证是房产所有权的证明。房地产名称增加后，房产证上记载的产权人发生变化，即房地产权属发生变化。也就是说，财产名称的添加一旦完成，就具有财产转移的法律效力。

因此，就上述案件而言，虽然该房产是由哮天全额购买的，但哮天主动要求加上小美的名字，并将99%的房产记载在对方的名下，这意味着该房产的所有权几乎全部归小美所有，与是否婚前购买、付款人等无关。当地法院认为，双方应按约定的份额分割财产，因为女方享有99%的份额，所以将财产所有权判给女方为宜，女方应向男方支付财产现值的1%作为补偿。

如何在房产证上加名字

上述案例给我们提出了一个非常现实的问题。如果考虑在房产证上加对方名字，应该怎么加？需要注意哪些问题？下面结合上海联合律师事务所合伙人王展的专业解决方案来分析一下常见的加名行为。

怎么给才算精致

房产证上加了别人的名字，就相当于把房产给了对方。有条件赠与和无条件赠与区别很大，应该提前考虑清楚是哪种方式。

【案例1】林先生和余小姐结婚3年，林先生婚前买房。考虑到他们的关系一直很稳定，他考虑在房产证上加上妻子的名字，表达对妻子深深的爱。林先生咨询律师后，决定采用无条件赠与。

【分析】律师表示，根据合同法，赠与可以分为有条件赠与和无条件赠与两种方式。选择哪种方式需要夫妻双方协商。

但是，车易·金夫建议，对于包括不动产在内的大宗财产的赠与，即使对夫妻双方而言，赠与人和受赠人最好签订赠与合同，并附加一定的生效条件或解除条件。如果是不带任何附加条件的赠与，如果在赠与合同签订后财产实际交付，然后被发现不合适，想退回赠与，只要没有特殊情况，一般不会得到法律支持。

那么如何设置附加条件呢？比如，婚姻可以被认为是一个附加条件，一旦婚姻关系不复存在，可以收回部分或全部捐赠财产。但律师提醒，在设定送礼条件时，不要违反相关法律法规，比如设定“生儿子”的条件。

常见的形式有明显的区别

一旦确定在房产证上加对方名字，分享的形式就需要明确划分。是股份分享还是一起分享？

【案例二】小李应女友要求，考虑在房产证上加对方名字。不过小李也表示，因为房产是小李和父母购买的，所以他只能把自己的一部分一半给女朋友。等到一百年后父母的财产全部过户到他名下，再考虑新的分配方案。

【解析】前条提及的哮天与小梅之间的财产赠与案件属于典型的股权性质，哮天仅占1%，小梅占99%。通常情况下，夫妻一方在婚前财产中加上对方的名字，只要没有明确约定，就视为共同所有，即各加50%的财产。如果采用股份分享，双方需要就各自的股份达成一致，并将此信息记录在房产证上。

父母的礼物也可以是有条件的

父母捐赠的财产怎么处理，名字怎么加，也是很多年轻人会遇到的棘手问题。

[案例3]肖旭和萧肃准备马上结婚。肖旭的父母为他们买了一间婚房，并同意写下他们的名字，但与这对年轻夫妇签署了一份协议:如果这对夫妇离婚或将来不孝顺父母，他们的父母将收回房子。

【解析】在中国，父母给孩子买婚房是很常见的。这也造成了一个难题，到底加不加女方名字？因为家具、家电、汽车等。妻子带来的都容易衰老，逐渐失去使用价值，但房产属于他人，与自己无关，所以女方普遍觉得不公平，于是要求在房产证上加名字，产生了“加名字热”。专家表示，只要两人感情好，也不是不能加名字，但可以约定赠与条件，一旦条件不复存在，可以要求追回财产。

怎么加女朋友的名字？

在一段感情期间，如果考虑在房产证上加女朋友的名字，该怎么办？

【案例4】向先生与女友相恋3个月，女友建议向先生如果真的爱她，就主动在房产证上加自己的名字。项先生再三考虑，认为不宜贸然加名，于是耐心劝说女友暂时放弃这个想法。

【分析】车易金夫的法律专家表示，无论出于何种目的，婚前在房产证上添加对方的名字都需要慎重对待。房地产是一个很大的财产。在房产证上加对方名字，就是产权转让。如果是一时冲动，可能会埋下祸根。

如果确定要加名字，也要在专业人士的指导下进行。赠与人必须思考赠与后的法律后果，考虑清楚赠与的目的是什么，放弃什么。按照法律规定，签订协议，通过事先明确约定的方式，尽量保护自己的合法利益。但是上一篇文章提到的小文的做法有些冲动和盲目，不可取。