厦门二手房交易 厦门二手房购买全攻略，再不看你就亏大了!

在厦门，很多人买

学区等原因，

与新房相比，他们更喜欢买二手房。

所以二手房市场一直很火爆。

然后，边肖不得不问:

想买二手房的厦门人，

你真的知道怎么买二手房吗？

如何选择社区？

买房要知道的常识是什么？

今天，边肖会为你一一整理，并把它收起来！

买二手房选小区五要素

买二手房如何选择小区？选择小区需要注意四个要素:开发商品牌、物业服务、小区群体、小区口碑。

图片来源:照片网

第一，开发商品牌

选择二手房时，可以很容易地观察到整体的周边环境。绿化率、容积率等一些专业数据可以通过中介查询。

但是很多影响生活质量和居住细节的成本是很难看到的，很大程度上只能依靠开发商的经验和责任。所以买二手房要看开发商，选择口碑好的知名开发商很重要。

二、物业服务

社区的一些特点是需要通过持续生活在其中来感受。比如物业服务质量、小区安全、包括硬件维护在内的园林环境标准、处理投诉和现场维护的及时性、态度和技术等。，这看似微不足道，却真的会影响业主的心情。

如果你住过物业服务特别好的小区，那就很难接受物业管理稍微差一点的房子。

第三，生活群体

价格是筛子，决定了业主的整体素质，而你的邻居影响你的生活质量。

不要认为这是对营销的危言耸听。一般来说，愿意为美好生活付出更高代价的人，应该有更高的修养和审美水平，有更相似的人生观和价值观。

并不是说你和你的邻居会成为好朋友，但至少你可能受到的干扰要少得多。

第四，生活经验的声誉

社区就是一个标签。回想一下你和朋友同事谈论房子的经历。当有人说“我生活在哪个小区”或者“我生活在哪个品牌小区”的时候，你的脑海里会闪过给他贴标签吗？

这是一个社区长期带给你的无形价值，可能是好的，也可能是坏的。所以买房前可以先打听一下意向小区的口碑，这样比较放心。

V.居住环境和风水问题

众所周知，香港人买房时，经常会请风水大师量风水，可见风水对居住环境的选择影响很大。边肖并不迷信，但他认为至少在买二手房时，他应该知道一些关于房子的基本信息。例如:

住宅背景，二手房风水是否不吉利，是否会影响新业主家庭。

住宅地形，你建造或购买的房屋与周围环境和周围建筑的关系。在风水中，被称为“势”。包括定位和问题导向，是否面朝南坐，是否面朝山川，周边基础设施是否齐全等等。

光和气，房子里的光和气也和我们息息相关。在家里，阳光和照明是必不可少的

少，风水讲究明堂暗室，互补融合。一般来说，客厅的灯光应该比卧室亮，但这也要根据具体情况来确定。

图片来源:照片网

购买二手房注意事项

待核实房地产基本情况

1.在支付押金之前，核实业主的信息——

检查他的身份证和产权证信息是否一致。如果没有，能否提供经过公证的委托书和产权人身份证原件？

2.检查产权证中是否有共有人——

如果有共同所有人，共同所有人必须在场签字。如果他们不能出席，他们必须提供经过公证的委托书。

3.询问业主的婚姻状况-

如果已婚，必须提供配偶签署的同意出售证明。

4.房子里目前的居住情况-

自住或出租的，必须提供承租方签署的同意出售证明和放弃购买证明。

5.签订合同前，跟随业主到房管局核实该房产是否抵押，是否被查封——

如有抵押，业主可在支付首付款前解除抵押并提供解除证明，以保证交易顺利进行。如果这种财产被没收，就不要购买。

6.核实产权性质-

如果是商品房，没有房产证是不能上市交易的，房产证发了才能上市交易。

7.关注土地使用寿命-

居住用地使用年限最长为70年，有的比这个年限短。住宅的寿命是影响房价的重要条件，所以购房者在购买前必须核实清楚。

8、应注意土地情况是否清楚-

二手房，买家要注意土地使用性质，是划拨还是出售。划拨土地一般免费使用，政府可以免费收回。出售时，业主已支付土地出让金，买方对房屋享有完全权利。

9.注意市政规划是否影响二手房-

有些房主可能因为知道房子可能面临拆迁，或者知道房子附近会建高层住宅，而急于出售二手房，可能会影响采光、价格等市政规划条件。作为买家，购买时要充分了解细节。

确定时限，万无一失

签订合同时，时间是一个非常重要的因素。换房间的话，一定要给自己充足的时间，保证没有违约的可能。

如果房子已经卖了:要确定卖的房子什么时候能拿到首付，什么时候能过户，什么时候能拿到所有的钱。这个会关系到买的房子什么时候交首付，什么时候过户；

如果房子没卖:一定要查几个东西。一、这个小区这类公寓上个月的成交价格；二是从上市到交易的平均时间；第三，不管你有没有兴趣支付客户，最快的时间是全款，然后是商业贷款和公积金贷款，最慢的时间是组合支付，保证你万无一失。

重要事项在合同中执行

1.存款金额

2.什么时候交首付，什么时候交房，什么时候过户；

3.有账号吗？如果有账户，什么时候拿走？

4.有没有录取名额，录取名额有没有被占用；

5.房子里的东西怎么协商，用什么付款方式；

6.双方约定的其他事项，或者其中一方为方便交易而承担的其他事项，必须在合同中执行，只有口头约定无效。如果到那时还不能执行，空就很难追究了。

二手房如何砍价

近几个月厦门二手房成交量一直在上升，使得原来的买方市场发生变化，买家被动。但其实买房还是有讨价还价的机会的。当房价处于“横盘”阶段，就为买卖双方提供了相应的空议价空间。那么二手房怎么砍价呢？请注意以下几点:

讲究策略，讨价还价

因为目前的市场具有卖方市场的特点，买方必须注意提高成功概率的策略。如果房价继续上涨，卖方对房产的预期会更高，原来的议价价格空会比预期的小。这个时候，最好用虚高的报价来讨价还价。

讨价还价的幅度不应该太大

房地产买卖是一个反复相互交易的过程，价格会慢慢协商，以获得双方满意的结果。所以，在讨价还价开始的时候，讨价还价的幅度不要太大。一方面会让对方无法接受，另一方面也会给你进一步讨价还价设置障碍。

目前市场上可接受的议价区间最多不会超过15万元，而面积较小的二手房，优惠区间为3 ~ 5万元。当然，对于一些总价超过1000万元的高端住宅，优惠价格空会更大。

掌握更多卖家信息

在讨价还价之前，你还需要尽可能多的了解卖家信息和房屋信息，尤其是二手房的弱点，一定要了解清楚。

多了解一下卖家的各种背景，以往买房经历，家庭背景，经济实力，卖房目的，性格等。，并想方设法取得对方的好感和信任，使他们愿意自愿做出让步。

房子的优劣要看清楚。了解优点便于以后生活，而了解物业的缺点则是谈判的突破口，给卖家施加压力，让其有心理暗示:“我的物业有些缺陷，不讲价对方不愿意接受”，这样你就处于有利地位。

建立多种谈判策略

给对方一个比你想要的更低的价格，这样双方还有一些谈判空；这样还是会有空卖家还价的地方，不至于让对方尴尬。但如何实现双赢，其实首先要搞清楚房子的估值，毕竟物有所值才是最高的性价比，这是双方达成交易的起点。

当面讨价还价更有效

第一眼看到物业就怕砍价。一般情况下，有经验的房产中介会在详细了解客户实际需求的前提下推荐房子，以提高交易成功概率。

买家为了成交成功，不需要先查询价格情况，而是先联系，在联系的过程中逐渐了解情况，做好计划再动。

尽量以对方的预约为第一目标，老客户也预约面谈。

借助外力协助讨价还价

在谈判过程中，你可以对卖家施加一点压力。比如谈判僵持的时候，可以让爱人在旁边提醒你。如果对方不肯让步，我们准备考虑“备胎”。同时可以认真讨论，观察卖家的反应，有针对性的采取措施。

综上所述，买房是人生大事。

千万不要马虎。

厦门人买二手房要仔细看。

这个系列的线索已经详细介绍过了。

如果你觉得内容很实用，

欢迎大家分享！

总编辑谢康和编辑景静

综合来源:第一信息，惠敏君

本文为“厦门917房产网”综合稿件。如需转载，请用以下格式注明出处:

如果不按照上述要求进行转载，将被视为侵权。谢谢合作！