衡阳最新楼盘价格暴跌 喜大普奔！十城房价年累计下跌超5％！这次衡阳终于上榜了！

10月25日，中国社会科学院财经研究所住房大数据住房指数显示，过去一年，部分城市房价有所回落。

数据显示，在过去的一年里，十个城市的房价同比下降了5%以上。分别是肇庆、遵义、西双版纳、北海、淄博、保定、廊坊、衡阳、济南、防城港。下表:

这10个城市的房价跌幅虽然超过了5%，但并没有超过10%。总体趋势合理，风险可控。

在这十个下降5%以上的城市里，我们的大衡阳也出现了！

衡阳同比下降6.07%，排名第八。那么今年会是衡阳人买房的春天吗？

说了衰落的程度，再来看看这些已经衰落的城市的特点。

在这些跌幅较大的城市中，不难发现，大部分都是三四线城市，比如廊坊、淄博、保定。房价下跌最重要的原因是“投资投机的退潮”和需求不足。

意味着五年前，随着全国房价的大幅上涨，三四线城市的房价也随着大城市上涨。前几年经历了房价的快速上涨，市场供求关系逆转，因为三四线城市大多没有产业支撑，人均工资不高，买不起房，导致了急需的短缺。另外，2016年的楼市调控，以其规模之大，次数之多，决心之大，让人意外的按下了暂停键一段时间。

简单来说，这十个城市都是典型的投资者逃离和本地需求不足造成的。大部分都是之前被各种概念“炒”起来的楼市。衡阳也差不多。

以衡阳为例，居住在衡阳的当地居民都知道，衡阳的楼市几乎达到了饱和状态，区域房地产开发过度。在建或已建的建筑随处可见，但大部分居住的人很少，大部分居住在空。

前几年我们一直在炒房炒价格，结果发现当地居民对住房的需求不足，开发商自然着急，被迫在价格上做文章。因此，衡阳的房价有所下降。

投资者的嗅觉没有吹。当他们看到麻烦时，他们纷纷撤回衡阳的资金作为资金回报。当投资者逃离，本地需求不足时，房价自然下跌。

那肯定会有人说衡阳房价一直这么贵还在跌？那是骗人的！边肖只想说，了解几个楼盘情况的人不要跳出酒吧。要想有说服力，要看整体！

首先，我们来看看衡阳房价的整体走势:

数据来源 数据源

去年10月份衡阳新房均价为6598元/套，今年9月份新房均价为5901元/套。

让我们来看看地区情况:

乍一看，上升区域的数量与下降区域的数量相似，但下降值远大于上升值。

但相比之下，作为衡阳市四大区，正乡区、石鼓区、朱辉区、延锋区，房价却呈现出两涨两跌的状态。

正祥区作为近年来衡阳人刚需投资买房的热点，是正祥区在陆家新区规划上的进一步拓展。

陆家新区 陆家新区

在石鼓区，随着旧城改造的缓慢，雁栖湖的湖水处理，石鼓区政府向周边发展的意识，以及几家大型房地产开发商的征地措施，石鼓区的房价涨幅在四大区中最高。

最后，衡阳总体趋势呈现下降趋势，这是由于不符合实际情况的“高房价”对未来的透支，以及购买力的透支。这意味着前几年鼓吹的衡阳神话已经破灭。

对于衡阳楼市，可以搓搓手观望，但不要盲目入手！毕竟投资是个技术活。闭眼买房，睁眼数钱的时代已经过去了。那些没有看到真相就开始的人注定会成为韭菜。