长沙一男子为安装蹲便竟翻窗进楼下领居家打洞？受害女业主哭诉

近日，在长沙某小区，业主周女士查看新房准备装修，意外发现卫生间房顶被打了 2 个洞，还安装上了排水管。

原来是楼上业主安装蹲便器，在没有她同意下，在地面打洞并进入她房屋安装排水管。周女士对此十分不满，要求楼上复原。

最初楼上拒绝，称一定做好洞口防水等修复工作，楼下业主不会受到影响。周女士坚决要求复原。2 月 3 日，双方达成和解，后期将进行复原工作。

新房完成验收后，周女士将其锁好。1 月 16 日上午，她怀着喜悦的心情来到新房，准备装修工作。但眼前的情况让她大惊：房门居然大开，里面有施工痕迹，卫生间房顶被打穿 2 个大洞，并安装上了排水管。

周女士非常气愤，调查原因。原来楼上正在装修新房，要安装蹲便器，在没有得到她同意下，在地面打穿 2 个洞，并进入她房屋安装了排水管。

周女士锁了门，楼上人员怎么进入的呢？" 楼上装修师傅说，他们从阳台翻下来的。" 周女士解释，由于户型设计，从楼上阳台进入楼下阳台较容易，楼上装修人员通过阳台进入她房间，从里面打开了房门。楼上没有周女士房门钥匙，为方便施工进出，一直没锁门。

周女士表示，房顶被打 2 个洞，以后可能漏水、影响装修等。" 但这不是主要的。" 最主要还是她遭受的委屈：" 就像你买了一件新衣服，在你不知情下别人拿去用，还给你搞了几个洞。"" 他们不经过我同意，就翻进我房子。"

周女士找到楼上业主丁先生，要求他复原。然而对方拒绝，称只要做好洞口防水等修复工作，不会影响楼下业主。周女士坚决要求复原。

楼上业主丁先生表示，由于实际需要，他打算新房装修安装个蹲便器，需要在地面打洞并安装排水管。制定好方案后，他就去征求楼下业主周女士的意见。

双方聊天记录显示，2020 年 12 月 27 日，周女士先同意，后和丈夫沟通，拒绝了丁先生的诉求。但丁先生没有就此放弃，此后一直向她沟通，但未果。1 月 15 日，丁先生的装修工打洞并安装了排水管。

对于装修工打洞，丁先生表示自己不知情：" 我完全不知道他们打了洞，也没授权装修工进入周女士的房子。周女士给我打电话，我才知道这件事。" 丁先生认为，周女士 27 日先同意后拒绝是 " 反悔 "。" 装修工不知道她反悔，进行了打洞。"

丁先生表示，得知此事后，他立即向周女士道歉，承认自己有错在先。但对于周女士复原的要求，最初他认为，自己一定做好打孔处防水等工作，周女士生活不会受影响。但周女士坚决要求复原，双方就此一直在协商。

2 月 3 日，双方达成调解。后期将对洞孔进行复原工作。

楼上业主可以在地上打凿孔洞吗？楼下业主有权要求复原吗？针对此事中的争议，记者采访了北京市京师律师事务所姚志斗律师。

楼上业主可以在地上打凿孔洞吗？姚志斗表示，《民法典》规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

楼下业主有权要求复原吗？姚志斗表示，楼上业主未经楼下业主同意，私自打通管道。而且将排水管安装楼下卫生间，变更原管道设计，可能影响楼下排水及生活、侵犯楼下业主居住权利。楼下业主有权要求恢复原状。

相邻业主该怎么相处呢？姚志斗表示，据《民法典》，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

延伸阅读：

"只要他开门，我就进不了门。"半年来，长沙香芙嘉园小区业主文先生很苦恼：邻居家的门只要全开，就会"切断"他进出家门的路。"万一出现安全事故，我一家怎么逃生？"这究竟是怎么回事？

1 月 19 日，记者来到文先生所在楼层。两家门在一个狭长楼道里，文先生家门在楼道尽头，斜对面不足 1 米就是邻居谭先生家门。两个门都是外开，由于楼道较窄，邻居门只要完全打开，就会"切断"文先生一家进出通道。

据了解，两家都在 2015 年交房。按照房屋设计，邻居谭先生家门本为内开，交房一年后被其改为外开，没有通知文先生。文先生交房后长期未入住，所以没有发现。直到 2020 年 6 月来装修房子，才发现异样。

"很不方便，如果后面入住。只要他开门，我就进不了门。"文先生很苦恼和担心，"万一出现安全事故，我一家怎么逃生？"

文先生随后找邻居协商，要求他恢复原样。可是半年过去了，双方多次协商，邻居至今没有明确答复。"他承认自己这样做不对，但没有承诺要改正。"

邻居谭先生为何一直不愿整改呢？文先生说，他也曾问过这个问题。对方解释这样最安全。"他说自己在铁路做过 20 年消防工作，门一定要外开，才安全。"文先生立即反驳他，"万一遇到安全事故，我家受损，你负得起责任吗？"对方沉默了。

社区工作人员介绍，目前两家暂时都不住在这边。谭先生是一名老年人，经常不带手机，记者多次联系未果。1 月 11 日，双方在社区介入下曾进行调解，谭先生起先不同意，后来同意沟通。

记者了解到，在该小区，业主改变门内外开不只文先生邻居一家。小区物业客服部主管王先生介绍，此前有业主这样做，但都是先协商，签订更改协议后再实施。文先生和邻居之间没有签相关协议。对于业主协商进行更改的，物业不干涉。

文先生和邻居谭先生还在调解。文先生表示，如果迟迟未果，他将采取法律途径解决。

业主谭先生把房门内开变外开，这种行为怎么定性？他有权这样做吗？文先生该怎么办？记者采访了湖南睿邦律师事务所刘明律师和北京市京师律师事务所姚志斗律师。他们都认为，邻居谭先生的行为属于侵权，文先生有权要求其恢复原状，并可以提起诉讼。

对于谭先生行为怎么定性，两位律师各有说法。刘明认为，谭先生的行为属于擅自变更了规划户型，损害了文先生的相邻权。"业主要变更规划户型需通过规划部门的批准，规划部门在审批过程中应当征求利害关系人的意见。谭先生在未通过规划部门审批的情况下，擅自变更规划户型，损害了邻居文先生的相邻权，文先生可以通过诉讼要求该邻居将该房门恢复原状。"

姚志斗认为，谭先生的行为不属于更改户型。"户型是指住房的结构和形状，是一种对房屋住宅类型的新的简称，一般指的是房屋厅、卧、卫、厨等的分布格局，不涉及门、窗等的朝向问题。"他认为，此事涉及建筑物区分所有权："谭先生对自身房屋享有所有权，但通道属于建筑物区分所有权中的共有部分，属于原房屋设计中保障业主出行、逃生的重要构筑，邻居对房屋进行装修时，不得占用、侵占通道。""文先生可行使建筑物区分所有权，依法提起诉讼。"