百户 闵行革新村上百户村民搬迁至2个集中居住点，节地26%，未来生活更舒适

眼下，虽然是梅雨季节，但闵行浦江镇革新村的黄家宅和徐家宅，却是一片热火朝天的施工景象，一套套白墙黛瓦的农家宅院揭开面纱……据悉，作为全市第一批乡村振兴示范村，革新村农民集中居住目前完成90%以上，102套易地新建的农宅已经结构封底，预计村民今年底可搬迁入住，届时大家将从16个分散居住点“平移”到2个集中居住点生活。

一组数字可以“读”出革新村村宅归并后释放的土地红利——农居点用地减少1.19公顷，节地率近26%；同时，农用地增加0.41公顷，建设用地减少7.04公顷，水域和其他用地增加6.63公顷，腾出1.93公顷商服用地。那么，农民的感受如何，他们又是怎么算账的？

农户的“三笔账”

记者注意到，革新村的102幢农民集中居住房，并不是由镇村统一建设，而是由每家每户自建。所以，最近几个月来，村民几乎每天都“守”在各自新宅基上，盯着施工现场的每个细节。

“我们采取的是统规自建的方式，一方面由村里统一规划、统一风貌，另一方面又充分发挥农民的主体作用。”村党总支书记王耀忠告诉记者，虽然是农民自己找施工队、自己出钱建设，但每家每户的房子必须做到“四个统一”，分别是高度统一、色调统一、元素统一、样式统一。所以，现在一眼看过去，上百户农宅还是像统一兴建的那样，除了白墙黛瓦的总体风格一致，在门头、檐口、院墙、绿化等细节设计上也颇为接近，显得时尚而雅致，江南水乡民宅的特色鲜明。

 

据介绍，在建设过程中，政府配合监督，确保房屋风格美观统一，同时避免村民因专业知识短板留下后续隐患；在施工环节，农民可以各家各户自己找施工队，也可以通过政府搭建平台选择施工队，以“团购”的形式获取一定优惠，节省部分建设开销。初步测算，一户农户的建房成本在30万元—40万元，装修成本则根据各家的实际情况而定。

上百户革新村农民为何愿意易地新建房屋？村民心里都有几本账。

63岁的村民赵阿姨告诉记者，自家老宅基在革新村6组，现在“平移”到了黄家宅的集中居住点，眼下两层小楼已基本建成，就等着房屋验收，然后开始装修了。她说，从房屋面积来看，自家并没有吃亏，原来的老宅建筑面积是205平方米，现在的新房子还是205平方米。

那么，集中居住后的“节地率”从何而来？村党总支书记王耀忠介绍说，按照相关政策，革新村一户3—4口人的农户，易地新建农宅集中居住，基本可建两层小楼。节地率，主要来自对场地面积和房子占地面积的严控。比如赵阿姨家，集中居住后，虽然房屋建筑面积不变，但宅基地的面积由210平方米减少到了160平方米。

 

除了“面积账”，还有一本“资金平衡账”。赵阿姨说，自家得到风貌奖励补贴和房屋残值评估补贴，能够抵上造房费用和装修费之类。因此，赵阿姨不但自己早早签约，还帮着工作人员上门做其他村民思想工作：“不用自己费什么力气，就能住上新房子。这么好的政策，大家要珍惜啊！”

另外，能够打动农户的，还有一本“配套账”。据介绍，搬到集中居住点之后，可以享受更加丰富的基础设施配套，比如生活污水集中处理、文化客堂间、红白喜事操办场所、互助式养老项目等。而且，这个集中居住点离召楼古镇更近了，村民们平时散步、游玩、购物都有了更热闹的去处。

7个工作组驻扎在革新村，都干了些什么

革新村各家各户每天忙着建房，但与此同时，施工现场还活跃着一大批“村外人士”。

被村民亲近称为“飚哥”的唐飚，是浦江镇北徐村的党总支书记。但最近半年来，他几乎天天到革新村来上班，忙得不亦乐乎。原来，去年11月开始，浦江镇专门派驻了7个工作组到革新村，每个工作组有20多人，包括镇领导班子成员、镇里后备干部、本村干部、其他村的村书记等，总计150人，各工作组分片承包推进革新村的农民集中居住工作。

 

现在，农民的房子基本建成，但工作组成员依然每天到现场值守。“房屋质量需要把关，建房进度需要督促，现场出现矛盾需要协调……农民签约之后，我们需要做的工作一点也没减少。”一位身着红T恤的驻村干部告诉记者。

其实，最初，革新村的村民并不同意搬迁。“去年11月，150名工作组成员进村后，立刻开始上门做村民思想工作，平均每户都要上门七八次。”唐飚说，一开始，大多数农民期望的是“动迁”，因而对农宅平移政策心里落差较大；有的农户反映，自家房子刚翻建没几年，重新搬迁建房不划算；还有的农民说自己年纪大了，不想折腾了……种种情况，让集中居住推进工作推进一时停滞不前。

但到了今年春节后，3月开始，村里100多户农民迅速签约，并纷纷开始启动建房。这是怎么做到的？

浦江镇有关负责人介绍说，一开始，对于易地迁建的农户，镇里给的是“风貌奖励”政策。镇里根据工作组调研到的实际情况，在春节后又出台了“残值评估”的新政策，每户根据老宅的新旧和装修情况，可获得残值评估补贴。这个新政策，再加上工作组深入做工作，让农户的态度很快发生了大转变。

村民集中居住后，生活会更美好吗？

革新村是沪上小有名气的古村落，召稼楼古镇就处在该村境内。今后，农民住到集中居住点上，生活也将发生许多喜人变化，比如天然气入户、污水纳管等。

目前，革新村正通过改善村宅河道、污水处理等问题，优化产业功能和村民生活，让河兴起来，让水活起来，留住村民的悠悠乡愁。

据了解，革新村内有河道47条段，长度逾18公里。水系整治工程中，革新村内的河道被分为北片、南片和召楼古镇3块，主要建设内容包括新建护岸、桥梁、箱涵、步道、亲水平台，以及种植绿化、水生态修复等方面。目前，河道整治基本完成，河道景观正在布置中。

 

比如黄家宅归并点，被沈庄塘、砖滩港、朱家沟头环绕，河道采用箱型砌块、景观迭石等生态护岸布置，使居住区与自然景观有机结合。而在徐家宅归并点，宅河穿越了大半个归并点，未来沿岸将成为游览路线，河上将布置一座浮桥，便于游客亲水游览。

村里还打造了文化客堂间、江南农耕文化馆等公共服务点，在缩小公共服务半径、实现便民利民的同时，也为往来游客提供了近距离接触体验乡村文化的空间。目前，村里文化客堂间已完成装修，互助式养老项目在6月底完成建设，今后本土传统手工产业如谈笺、竹编、豆腐坊、皮坊场等也将在村中重现。

值得注意的是，由于不少村民不住在村里，61幢闲置农宅委托给了古镇公司运营，今后将被打造民宿和文创工作室等，既给村民每年带来一笔租金收入，也为召楼古镇的休闲度假游增添亮点。此外，村宅归并腾出的1.93公顷商服用地，将落在召楼古镇二期旁边，用于都市农业、文旅消费、商业配套等项目开发，为村集体经济发展带来新的增长空间。