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舒城房产 注意,舒城这五类房子很难转手,价格再低也不能买!

受特殊政策限制的房屋

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二手房配老房子

买二手房,很多人只关注户型、位置等。,但忽略了房子的年龄作为一个重要因素。事实上,二手房的房龄太老,会对贷款办理、房屋保存、土地使用年限产生影响。

首先,年龄会影响对二手房的评价。而买二手房能借多少钱,是由评估值决定的。评估机构评估房子的时候,其中一个就是土地的使用年限。对于许多旧房,土地使用年限会相应缩短,影响房屋评估。

房子越旧,贷款期限越短。土地使用年限从开发商拿地开始,房龄从开发商建房交房开始。两者时间差甚至超过10年,也就是说房龄20年,有可能土地使用年限已经超过30年。如果房子超过30年,只有几家银行可以借给你。

另外,随着时间的推移,房子本身会出现越来越多的问题,比如墙面出现裂缝,门窗出现绣花等。,这可能会影响房子的价值。

产权不清的房子

有的人买房是用亲戚朋友的指数来买房的。房子转手的时候,很容易让房主不清楚。比如这里的产权证上写着房子主人的名字,那边突然弹出一个人说房子是他的,钱都是他出的。更重要的是,很可能会影响以后卖房的过程,对购房者非常不利。

再比如,房子买了以后,原房主的户口就不迁出了。很多人觉得这不是什么大问题,但实际上隐藏了很多风险,包括债务纠纷、拆迁或者孩子上学,这些都是容易出问题的。

现在,人们越来越关注户籍问题。如果一直无法解决存在的问题,很可能会影响到你需要转卖时的成交价格。

目前拆迁补偿虽然以户籍为主,但现实中还是会考虑实际居住人口,因此复杂的户籍很可能增加不必要的麻烦。很多人花很多钱给孩子买一个学区房,让孩子上一个好学校。如果原户主不迁出户籍,不能排除学校名额被他们占用的可能性。

综上所述,虽然住房抵押贷款压力很大,但我们不应该盲目选择一些价格较低但存在隐患的房子,否则不仅可能影响正常的生活和使用,而且在未来想换房时也会增加很多麻烦。

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