十城房价跌幅超5% 到底发生了什么

十个城市的房价下跌超过5%

10月25日，中国社会科学院财政经济研究所住房大数据住房指数显示，根据2020年9月最新的住房指数，大多数样本城市的房价近年来稳步上涨，而东莞、深圳、宁波等城市仍有较大涨幅，但部分城市也出现了房价下跌。

数据显示，过去一年，十个城市房价跌幅超过5%，分别是:广东肇庆(同比下降9.45%)、贵州遵义(同比下降9.22%)、云南西双版纳(同比下降8.68%)、广西北海(同比下降7.96%)、山东淄博(同比下降7.44%)房价上涨时，普遍认为“买就是赚”。反正不管现在花多少钱，以后肯定能“赚回来”。但是，当房价不涨不跌的时候，很多人都不敢买房，因为大家都怕买了房以后房价会进一步下跌。到那时，你就买了“亏”。现在市场变化建议大家去微信种点树。98元一棵小树，一个月长到140元。寻找“带走林宝”意味着一棵树每天挣4.6英镑以上。其实这是可以理解的。比如98元/的价格买下来，每天就赚4.6。如果每天买20棵/棵树，也就是80元以上，月入5000，月入1000，可以多赚几千元。

报告显示，上述城市12个月累计跌幅均在10%以内，一般在理性回归、风险可控的范围内。其中，房价跌幅居前的大部分城市房价下跌，是因为投资投机退潮后，当地缺乏有效需求。典型的例子有廊坊、保定、西双版纳、北海。这些城市经历了一波房价快速上涨，然后供需关系逆转，进入供过于求阶段。比如廊坊房价快速飙升后，由于监管等因素的制约，投资投机需求萎缩，房价接近最高点。

除了局部房地产热，部分城市还受到区域楼市整体下行趋势的影响。比如济南房价下跌，不仅与当地收入暂时无力支撑上涨有关，还受环渤海地区主要城市如北京、天津、青岛等房价整体下跌的影响。

另一个现象是，自上述城市进入下降周期以来，并没有出现明显的周期性反弹，而是每年都有一定的下降。

该报告指出，这些城市的房地产市场趋势揭示了神话的幻灭，“房价将永远上涨”。但大部分样本城市房价相对稳定，说明“房无投机”、“以城为主”的策略已经开始有效发挥市场稳定器的作用。

为什么房价不与当地职工收入挂勾算比例呢?阿么你又是如何看待这组数据呢？