北京房价最新消息 北京楼市现状：北京房价未来将超深圳，入市时机已到

我是北京房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

提问：您好，请问现在首付还差40w左右 用闪电贷那种合适吗？

回答：可以用 信用贷授信不使用的情况下不影响房贷，提出来了就受影响了，不可避免的你需要一段时间的短过。 建议换个人申请，按揭之前银行会要求你还清负债。

提问：背景：目前家庭有一套亚运村卧龙小区西北向大户型学区房，单价一直不高，现在5万出头，中介售价1120左右。这套房产为男方婚前财产，无贷款，持有五年以上。孩子今年上小学一年级，暂时不打算二胎，但不排除以后会再生。 目标：因平时家中只有三口人居住，大户型舒适但过于浪费，夫妻二人年收入30出头，目前现金80左右。希望利用这套房产实现家庭财富增值。 目前有以下几种方案，从保守到激进依次为： 方案一：大房子DY出300-400万，在亚运村附近买一套450-550左右的一居自住。大房出租一年18万左右用于减轻压力。租金上涨后还贷压力减少。

回答：学区房用完后没必要长持，长期跑输大盘，可以出掉。 如果无贷款可以JLH不用等一年，你们各自3成首付一套最合理， 建议在惠新西街板块和 望京分别入一套 例如 世纪嘉园、罗马花园、宝星国际、大西洋新城等 如果想抵押现在这套，年限选择越长越好，抵押到6成以上最好。如果有月供压力可以将抵押出的资金预留2年月供，用来兜底防范风险。

提问：我在北京北清路上生命科学园上班，首房首贷，手里130w首付,本人女性外地人，想给娘家家人来京自住和投资用，附近周边哪些房子更有价值？谢谢

回答：你好，沙河是农村乡镇地段，只适合北清路上班族居住，如果不是新房癌，投资不建议买这么远，自住和投资都不合适。 林萃桥和清河板块也是学区+高战+码农溢价板块，溢价130%左右，我们通常回避。 自住兼顾投资可以考虑没有溢价的回龙观板块，也可以在清河淘淘老破小。 今年是北京的底部行情，自住很适合建仓，你有非常大的砍价空间，年底会有更多降价甩卖盘，除夕之前入手。逢笋入。 建议把子弹扩充到150左右，选择空间更大。 感谢付费！

提问：房姐您好！我是sfsd，子弹300。户口海淀，儿子目前在十一学校上高三。想买一套房子先出租5年以上，等孩子毕业工作后根据具体的工作地点，再卖出置换，给他作为首付。之前一直看十一学校附近远洋山水和远洋沁山水这两个楼盘，想听听您的建议？我是不是目前不用被地点所困？因我现在住在铁建。是不是也可着眼全北京来选择？求推荐！多谢了！

回答：投资不建议这两个盘，由于在八宝山这一片，远洋山水基本是唯一的次新，类似十里河山水文园，相对稀缺造就了远洋山水的普遍溢价 投资应该选着相对的洼地，推荐看朝青、望京板块

提问：下花园的名爵滨河花园小区带装修的二手房，103平100万，小三居，带电梯高层，可以投资一套么？

回答：你好，张家口下花园没有任何投资价值。 旅游地产不保值； 稀缺是需求的稀缺，不是本身的独特，北京一大半滑雪场还亏着钱； 本身价格溢价，很贵。

提问：房姐您好！关注您很久了，有个问题真的纠结了很久很久，我真是痛苦呀。我现在北京，但是我现在离婚的话有sfsd资格，可以买北京的房子，但是我又很看好临深比如东莞的房子，很想买，但是买了北京的sfsd资格就没了。不过我老婆有房不担心住的问题，而且近期北京人口一直在流出，如果纯投资角度，到底是买东莞还是买北京呢？求指点！盼复！！

回答：东莞是一个没有中心区，极度扁平化的城市，虽然未来会不错，但相比北京依然差一级。最好的配置是北京+深圳，满足这个要求再看东莞都不迟

提问：请教房姐： 一套广渠门外 一套双井 家庭月总收入5万，减去房贷养娃，结余有限 在考虑是否可以将广渠门外这套抵押贷出300+，用老人名额全款入一套东四五环的两居老破小。 不知以上思路是否可行？是否能抵押出300+的子弹？另外月供压力有些大，是否多抵押出一些用来供血？ 请房姐指点，多谢！

回答：如果老人还有名额趁早用，可以看团结湖、劲松等地，出租后可以缓解月供压力 抵押出300+的子弹差不多，避免风险，一般建议预留1-2年的月供

提问：房姐好，目前北京二套贷款需要通过经营贷的方式，新注册公司的流水为0，个人流水很充足，此种情况下是否也可以通过经营贷来贷款呀

回答：个人的收入是贷款的基础。 公司需要什么样的流水，以及对公司的要求，每个银行的抵押经营贷要求不一样。 目前，纯新公司倒流水还有产品可以做，具体可以咨询我们的工作人员

提问：房姐好，我们属于置换型，兼顾居住和投资，新买的话属于二套房资格，可用资金1000。最近看了北苑的华贸城8号院大三居，以及福熙大道大三居。请问：1，这两个小区如何选？哪个小区投资价值更高？2，北苑和望京的话，哪个区域更有发展潜力？因为后续还想往四环置换，所以希望这次置换的盘增长潜力大。3，如果有其它有价值的盘，也请推荐。谢谢。

回答：福熙大道品质更高一些，但是福熙大道这个开发商卖的价格太高，造成后期上涨动力不足，我比较倾向于华贸城8号院。 望京>北苑 望京可以看看 上京新航线、融科橄榄城、大西洋新城，宝星国际

提问：房姐好！目前在海淀有一套200多平米的学区房，价格1700左右，2004年的一手房，没有贷款和抵押，房子位置非常好！挂了一段时间了没出手，一方面价格不理想，另一方面主要是不舍得。但孩子长大了，需要买房子，目前手里子弹不多。我和老公都在西边工作，孩子在东边工作。目前家庭月收入5万左右，在南方海边有一套100万的房子。请教您应该如何利用我们手里的房子来满足需求呢？一是最好有个学区房，二是给孩子调出一套房子。谢谢您！

回答：1. 一换二 建议 一套选丰台品质自住房兼顾保值，孩子选择朝阳板块主要看望京或者CBD、朝青 具体需要知道预算再看楼盘 2. 保留现有房产自住，然后抵押掉给孩子在朝阳购入一套，根据家庭流水抵押出500-600比较合适，过多还款压力会较大

提问：房姐好！请问法拍房的详细介绍在哪里？搜索里搜不到。谢谢！

回答：你好，都在精华主题里。 法拍房操作好了是很赚钱的，但是新手不建议碰。 法拍房，是指被法院强制变现的房产。这种房子不是不能买，但建议不要盲目听信中介的口头保证，直接按法定程序操作：实地踩盘、缴纳押金、参加拍卖，幸运的话，分分钟比市场价便宜不只50万。 不过，投资就是用风险置换收益，即：高回报=高风险。法拍房的风险主要是押金、房贷、税费、户口和清场这5个问题。 ■ 押金 报名参加竞拍交的押金要去到总房款的10-20%，如果拍到手不想要或买不了，押金不能退，所以最重要的是确保自己真的有名额购房，不然拍到了，你又过不了户，那就只有两行泪了。 ■ 房贷 竞得房子后，法院通常要求10天内付清余款。那这是不是代表只能一次性付款？NO！“拍卖贷”请了解一下。 首先，在交拍卖押金之前，先准备好相关材料，发给银行负责拍卖贷款的部门。 银行收到资料后，会根据情况，评估能不能贷，能贷多少，给出判断的结果。 记住，购房前6个月不能频繁查询征信，无论是买法拍房还是正规商品房，看房之前，一定先打印征信，确定自己有贷款资格才开始行动。 买法拍房时，确定没问题再交押金参与竞拍，成功拍下之后，马上开始走正式贷款流程，万一这家银行不行还来得及换下一家。 千万不要以为买法拍房资金压力大，傻傻一次性付款，一般来说，拍卖贷利率基本与同期房贷利率持平，而且放款时间会保证在规定的时限内，直接打到法院账户。 ■ 税费 司法拍卖中，涉及到买卖双方的各项税费，均由竞得者支付。 1套200万左右的住宅，如果是不满2年非唯一，各项税费加起来最高超20万。所以可以事先委托律师或担保机构进行产权调查，淘宝上有这种服务，费用在几百块左右。 需要注意的是，如果房子上一手交易还没出证，必须先完成上一手交易流程，再过户。相当于要交两次税。另外，如果房子有拖欠水电费和物管费，也要竞得者自己买单。 ■ 户口 如果原业主的户口挂靠在房产名下，竞得法拍房的新业主要把户口迁入会受到影响。所以在成功拍到房子，拿到房产证之后，要到所在区办理户籍业务的公安部门，申请将原业主的户口“空挂”，才能把自己的户口迁入，但如果学位被占用，就真心无解了。所以竞拍之前，要先调查学位是否能够使用。 ■ 清场 法拍房成交后，大部分城市的法院不负责清场，也就是说，如果原来住在房子里的人是“老赖”，不愿意搬走，你只能报警。 所以必须认准法拍房的类型！最值得考虑的房子是按揭违约，也就是还不起月供了被迫拿出来拍卖那种，原房产证和土地证在银行手里，拿法院成交书后去取就能过户。这种产权属于银行的白盘，即买即过户，银行比你还积极，因为银行不要房，只要钱。 最麻烦的就是个人债权纠纷，业主被人追债，被迫拍卖的房产，后期如果有其他债主上门讨债，绝对心累。 所以通常来说，法院有熟人打听一下最妥当，身世清白的法拍房，不要犹豫，抢！ 看到这里，大家明白投资法拍房最大的诀窍是什么了吗？ 是：朝中有人 如果没有政法系统的内部朋友帮你探清真实情况，自己又是小白，不建议你买法拍房：这个便宜很难轮到你捡。 那么，法拍房流派的便宜谁捡了？ 事实上大部分优质的白盘，还没公开拍卖，就被内部消化了。 具体攻略如下： 首先联系房管局，咨询司法拍卖房产过户的注意事项，以及需要哪些证明材料；然后联系法院，明确告诉法院的人你需要哪些材料，抬头怎么写，要几份，哪些地方文字必须怎么填等，法院一般都会配合你完成，然后约定一个时间，跑一趟法院拿材料以及本人签字确认司法拍卖。 ① 拿到法院材料之后，首先要求法院解封房产。 ② 确认解封之后，立刻去房管局解除抵押，解除抵押之后，房产就彻底清白了。 ③ 洗白的同时，可以拿着法院的材料，直接要求房管局出具房子是否满五唯一的相关证明。 ④ 拿到双方的房产信息之后，加上法院的材料和房产清白证明，可以单方面提出过户申请，申请提出后，需要登报公示若干天。 ⑤ 登报环节结束之后，房管局会通知你过去交契税，以及土地所有权变更等手续，办理完成之后，就是X个工作日后领不动产证。

提问：首问：基础情况：有异地贷款记录但bj首套，目前现金500万多不到600万，买房即是刚需，也有保值的目标，希望最好能买两居，实在有优势的也可考虑1居。问题： 1、从通勤便利角度已选目标区位四个：和平西桥到惠新西街北口沿线、大望路-红庙区域、四惠、双井，从未来发展来看，建议区位的排序如何？ 2、因为不满五、唯一这种可遇不可求，如果正常贷款买，以上区位里保值性角度来说，建议是选择老楼龄大一点的二居还是新楼龄小一点的？ 3、如果全款买入再做wyd，四惠金地名京和东恒二期，双井A派公寓、天之骄子，大望路蓝堡国际如何排序

回答：1. 双井>大望路>惠新西街>四惠 2. 大平米两居-三居优先 3. 天之骄子>A派公寓>东恒二期>蓝堡国际>金地名京

很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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