西平租房 两年前，南城业主直降75万甩卖，现在要哭惨了！

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文by：刘一刀

2018年11月，南城西平的东骏豪苑挂牌400万，业主降价75万后，仍难以脱手。

2020年7月，该小区同样面积150㎡，同样的四房户型，二手均价去到四万，总价已达600万。

不到两年，涨了两百多万，粗算下来一年涨一百万，不知道当时那位急着出售的业主哭惨了没有。

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18年二手房寒冬，4个月无法成交迫降75万

事情要从一条18年的新闻说起，当时东莞的二手房交易受到政策影响，市场一片哀嚎。

南城西平的业主直降75万元抛售洋房：

东骏豪苑的某套150余平的四房，6月份的最低报价高达400万元。

进入下半年，随着楼市的逐步降温，业主也一次次的调低报价，但是由于价格依然偏高，在长达4个多月的时间里也没能成交。

最新底价仅为325万元，比最高报价降低了18.75%，已经降至该小区今年1月份的成交价水平。

受到二手限售和高额交易税的影响，当时东莞大批的二手房被调价。

在“三价合一”持续影响下，东莞二手房业主心态从“惜售”变为“急售”，心态发生了明显转变。

特别是9月份东莞一手房市场吹起了“降价风”，使得购房者回流一手房市场，二手房的交易门槛提高，卖家降价出售的心态更为迫切。

数据来源：东莞中原战略研究中心

在此大环境下，当时土地流拍也很严重，使得业主“待价而沽”的心态回归理性，之前有些虚高的报价被逐渐打回原形。

东城的天骄峰景一套143平方米的三房，报价由8月份的450万元降至420万元，并且赠送车位；

南城的金丰花园一套73平方米的二房，由5月份的报价110万元降至98万元等。

随之而来的是业主“降价”“急售”“愿承担部分税费”“真有意向可以再谈”“全款买房可以再优惠”“业主自行赎楼”等。

当时整个行情特别差，就连西平片区也扛不住了，就发生了开头的那一幕。

放在现在来看，那位业主大可不必如此降价急售，毕竟整个西平片区的房价，一直是整个中心城区最为坚挺的地方。

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西平为生活居住区，二手和租房市场紧俏

以东骏豪苑为代表的西平，是市区规划的生活片区。

南城发展最成熟的居住片区之一，汇聚多个本土知名开发商的代表作，不仅邻近地铁西平站、城轨西平西站，同时亦处在南城中央商务区旁。

片区内以本地开发商光大的项目居多，已经形成具有20万+住户的大型社区。

由于楼盘多，人口聚集程度高，居住氛围浓厚，且有较为丰富的教育资源，故板块内的房价一直较为坚挺。

目前片区内已聚集20多个成熟楼盘，金地·格林小城、光大·景湖时代城、光大·景湖春晓、世纪城·国际公馆、东骏豪苑、中熙·弥珍道、君珆花园、天利·中央花园等。

现在的西平片区也是城区二手房、租房市场最火热的区域之一。

现在西平片区二手房价格，二房单位一般在3万元/平方米左右，个别楼盘甚至会超过4万元/平方米。

楼龄的新老对价格影响比较大。金地·格林小城楼龄十四五年，很多房源单价只有两万多；光大·景湖时代城楼龄七八年，均价就去到了3万以上。

不管房子新旧，涨幅还挺可观：

“从去年到现在将近一年的时间，我们小区的房子从3.2万/平方米涨到了4.3万/平方米，太疯狂了。”

住在东莞西平景湖时代城的黄小姐表示，她是在去年6月买的房子，101平方米，总价328万，单价在3.2万/平方米左右。

但现在小区挂出来的房源，单价基本都是在4万/平方米以上，而且好几次都是“秒没”。

由于西平商品房多，靠近西平和鸿福路，交通便捷，也是整个东莞上班族聚集的地方，所以租房市场也相对稳定。

一居室每月租金在1000~1500不等；二居室则在2000~2500不等；三室租金在2500~3000左右。

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地少、地贵、新盘少，西平房价到顶了么？

西平虽然宜居，但是基本上都是十年之久的楼盘，有的楼盘可能是上个世纪拿的地，过了十几年才开始建的。

早期的布局让西平片区成为了一个生活大板块，导致这里的可用地越来越少，地价越来越高。

所以新盘很少，基本没有，这个场面一直坚持了好几年，西平缺乏一个新的住宅标杆。

以东城热盘海德琥珀臺为例，项目2019年9月首开，备案均价2.87万元/平方米，据看房者反映，项目对外销售价格已经在4.2万-4.5万元/平方米。

万科皇马郦宫的产品均价也逼近4万了，这两个项目已经成为市中心地区的标杆项目了。

所以西平的房价应该不止于此，在去年等来了鹏瑞天玥广场。

▲天玥广场效果图

天玥广场破土动工时，宣称启幕东莞顶豪元年！照此看来，天玥广场破民盈国贸中心5万元可能性极大，会更高么？

然而开头提到的东骏豪苑小区，就和鹏瑞天玥一街之隔，那个急售的业主，应该哭晕在厕所了吧。

西平上涨，理性来看有鹏瑞天玥广场豪宅项目的预期支撑，同时还有东莞国际商务区的规划升级，南城体育公园改造，以及城区高铁枢纽的加持。

宏观来看南城城市配套的全面发展，也是片区内房价上涨的硬性支撑。

只要地价不跌，新房带领，二手房跟着涨，西平的房价就会进入循环的上涨逻辑中。