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温州智能家居排行榜 号称“温州地产界特斯拉”的德信万科·云著,里头的智能家居系统到底值几个钱?

介绍:位于五台南湖板块的德信万科云珠即将开业。此次,云珠聚焦“智能家居”,将作为温州首个全装修智能家居系统楼盘交付。开发商甚至声称云珠是“温州房地产行业的特斯拉”。

然后,问题来了。云写的智能家居系统含金量如何?值多少钱?让我们一起看看。

一个

换句话说,德信和万科在温州联手已经不是第一次了。去年9月,他们共同拿下了五田新区的D-1-06a地块,命名为“云珠”。

前不久,德信万科云的样板房正式对外开放。看开发商的横幅“时尚科技豪宅,温州地产特斯拉”。看着屋内特工的小哥哥如猛虎一般身体剧震!这是温州第一个拥有自己智能家居系统的全装修建筑。

房地产广告宣称:“温州房地产行业特斯拉”。/广告材料。

近年来,智能家居的使用频率逐年增加,据说很受土豪的欢迎。然而,大多数人对智能家居的认知和接受度较低。

那么,《云珠》中智能家居系统的含金量是多少呢?普通毛坯房的业主想安装类似的智能家居系统,需要多少钱?

上周末,按捺不住的房产中介邀请了市区两大老式智能家居品牌——“惠德智能视频”曹晶、“紫光智能家居”简永亚、房产中介团队家居总监公刘等领导,先为大家打听打听。

2

当天售楼处人头攒动,有几个人“躲”在人群中,听着售楼人员津津有味地介绍样板房里配备的智能家居系统。这里,房屋侦探简单介绍一下。

云写作的智能分为“公共社区智能系统”和“室内智能家居系统”两部分。

[公共社区智能系统]

概念图。/展厅拍摄,下同。

展厅里的模拟演示了从主人开车回家到到家的过程。

车主开车回家,通过“智能车牌识别”系统进入车库。

通过人脸识别进入大堂,刷卡呼叫电梯,电梯自动停留在用户所在楼层。

出电梯后,用指纹打开智能锁,进入屋内。

短评

“智能车牌识别系统”和“智能锁”都不是新技术,也是近几年新建住宅小区的标准。

但是当“一卡通”还在其他小区使用的时候,房产已经实现了刷脸入户的方式。

另外,据营业员介绍,送货后整个区域都会覆盖wifi。这对业主来说是一个很大的好处。以后在小区里散步,在公共区域听歌或者追剧,都可以实现无流量消费。

[室内智能家居系统]

看完公共区域,再来看家里部分。云写室内智能家居主要集中在餐厅,功能一般包括以下几类:

A.智能空调节系统

B.智能照明系统

C.背景音乐系统

D.实时监控系统

E.自动窗帘系统(自费选购)

F.空气体检测系统(注:是交货时常见放置的仪器,检测数据不能与APP或终端互联。支持自费升级)

这么多系统,怎么控制?主要有三种控制终端:触摸面板、移动APP、语音控制。

触控面板

▲面板安装在餐厅内,可以通过触摸屏和机械旋转的方式控制和调节家中的灯光、空和窗帘。它还有一键归属地功能和一键归属地功能。

手机应用

▲据说是开发商自主开发的手机APP,可以帮助业主控制和调节家里的灯光,空等等。比如夏天天气热,主人回家前可以提前打开空。

口声控制

▲装了智能家居后,可以用嘴解决事情,再也不用起来做事了。主人可以通过大声说话来控制家居空调光、照明、窗帘等电器:“智能云管家+指令(关灯等。)”,而且主人可以让葛优一直瘫痪。

但是,总的来说,我的小弟弟觉得还有一些智能设备:

▲背景音乐系统

车主可以通过手机上的蓝牙连接到餐厅区域的背景音乐系统,播放自己喜欢的音乐。

但是室内蓝牙设备的连接距离在50米左右。遇到很多墙等。,信号会明显减弱!几年前,比这“高”的背景音乐系统已经很普遍了。

任何房间都可以布置一条背景音乐喇叭线,通过一个或多个声源与系统连接。每个房间可以独立安装一个控制面板,可以独立控制房间的开关,调节音量和音效。

▲实时监控系统

这个摄像头可以左右旋转355°,上下旋转90°,可以通过手机APP实时查看家里的情况。

如果家里有小孩老人,这样的摄像头是必须的。但摄像头没有收纳功能,只能实时查看,范围仅限于餐厅和玄关。

现在很多摄像设备都实现了存储和复习的功能。这个实时监控系统缺乏远见!

▲空气体检测系统

可全天候监测家中空气质量空如PM2.5、湿度等,及时提醒业主开窗通风或关窗避免污染。

根据交付标准,空气体监测系统为放置式仪器。也就是说检测设备会显示空的气体检测值,不过是看看而已!

买家需要注意的是,样板房内的空气体检测系统需要自费升级,使空气体检测值可以与APP或终端互联。

那么,“云”智能家居在行业中属于什么档次呢?

听了销售人员的介绍,同行业两位智能家居行业老手一致将云珠的智能家居定位为:

入门!

目前,国内智能家居根据功能和价格分为三个层次:

初级水平

根据网络

入门级智能家居主要连接各种电器,将电器的控制集中在一个终端上,通过终端面板或移动APP实现对家用电器的控制。

中级水平

在智能家居的中级水平,具有协调和预测各种家电的能力。比如主人半夜起来,智能家居预测主人要去卫生间,去卫生间的小夜灯亮了,卫生间的灯光马上调整到昏暗状态,避免眼睛发炎。

高级层次结构

根据网络

这种级别的智能家居具有AI功能和自学习能力。两三个月收集完主人的生活习惯后,会自动协调家中各种电器的工作。

比如主人习惯6: 30起床锻炼,智能控制系统会在6: 00左右将热水调节到合适的温度,6: 30稍微点亮室内灯,提醒主人起床。

总结

综上所述,可以说高级智能家居不仅可以监测室内各种参数的变化,还可以通过监测大自然来调节家居环境。比如智能家居系统检测到风雨等天气变化,会自动关窗;如果家中湿度过大,智能家居系统会关闭窗户,开启空湿度控制功能,营造更舒适的家居环境。

智能家居系统的智能化水平与成本成正比,市场价格在一万元到一百万元之间。

虽然云写的智能家居系统在整个智能家居行业还处于“初级”入门水平,但对于大多数普通人来说,生活质量已经发生了很大的变化。

我相信在未来的房产交付中,智能家居的出现可能会越来越普遍,甚至有可能成为“标配”。

谈完智能家居的“含金量”,我们来看看它值多少钱。

据我哥多方咨询核实,云写的智能家居系统价值约2.4w(含可选设备,如电动窗帘、升级版空空气监测系统等。).由于大量安装,成本可能会有所下降。兄弟还联系了多家智能家居企业,根据不同品牌报价从1.2w到4w不等(视品牌和产品而定,上下波动)。

但是,需要注意的是,智能家居系统的很多设备都需要提前布线。因此,完成改造后,可能很难添加智能家居系统。如果购房者对生活质量和生活智能有一定要求,建议在选房买房时注意这个问题。

谈完智能家居,让我们和公刘一起看看样板房。

这次对外开放的样板房有128平米和139平米两种,全装修交付标准是2000元以上(现代优雅),3000元以上(现代奢华)。

▲139平方穹顶设计,空空间感好,玫瑰金铜条吊顶略臭。

日立中央空调和海尔空燃气能源热水器还是挺有诚意的。

相比其他全装修建筑,德信万科云珠有一个显著的优势——万科美豪家园的多元化选择。

此外,业主可以在完成装修的基础上选择多种产品,打造更加个性化的家居环境,安装可以无缝衔接。比如选择了电动晾衣架,可以在装修中嵌入电线和开关,避免了后期业主需要安装电动晾衣架拉线的窘境。

当然,这些“高大上”的选择需要额外的钱!业主看样板房一定要注意!

[厨房]

▲厨房台面内外都做了挡水板,细节考虑的很好。

▲西门子厨房两件套(采暖炉和抽油烟机)+不锈钢背板。炉子后面的这个区域特别容易藏污纳垢,用不锈钢背板清理要容易得多。

▲ Moen可以拉伸水龙头和磨砂石水槽。

▲选项1(需自费安装,不在发货时安装,买家注意,下同):顶柜收纳篮,避免人手短拿不到东西的尴尬。

▲可选2:自费安装:拉小怪兽角落的篮子,充分利用柜子的角落。

[厕所]

▲摩恩淋浴为标配。

▲标准2:轻微操作的储物柜

▲选项1:智能马桶和电动毛巾架

▲选项二:科勒智能卫浴镜,可连接wifi,刷牙时查看天气和日历,看电影,听音乐。房产中介去淘宝搜了一下,科勒K-7652T-NA的价格在14000元左右。

总的来说,云珠样板房的细节更加人性化。

只是再次提醒买家,很多配套项目需要自己掏钱,买家看样板房一定要注意。

这正是:钱包的大小决定了生活的质量。

A标2000美元(优雅风格)和B标3000美元(轻豪华风格)有什么区别?房子侦探的弟弟也给大家安排了。

A

中央空键

标记a和标记b都在日立中央空键中。但是销售人员没有提供具体型号,无法查价。众所周知,即使是同一个品牌的central 空,也是分高、中、低三个档次,型号不同,性能不同,价格不同。

B

地面

▲标准釉面砖

▲B标准,大理石地板

通信网络(Communicating Net的缩写)

厨房两件套

▲标配,邰方两件式,无不锈钢背板,灶具为双灶头

▲B标,西门子两件式,三灶,不锈钢背板

(同down)向下的

卫生间墙壁

▲一个标准,卫生间墙面是普通瓷砖

▲B标准,卫生间墙面是仿大理石瓷砖

E

客厅背景墙

▲标志a为白色乳胶漆墙面,标志b为大理石+软包背景墙。据公刘估计,按照市场价,同样面积、同样形状的背景墙,小业主自己搭建大概要2万元左右。

F

控制屏

▲标记a是良信的普通面板(右)。

▲标准B是万科、日立、西蒙联合生产的集成开关。

如上图所示,B标记将中央空调节面板和开关面板连为一体,大大增强了美观性。公刘对此表示赞赏。因为像开关面板一样开模需要十几万,大房子才会愿意投资这些细节。

最后说一下云珠样板房的缺点:

1.没有储藏室

后来的主人只能通过储物柜解决收纳问题。除了模型室的139平方入口柜,其他柜都是可选的。

▲139路入口柜

2.家庭规模缩小

这是样板房行业的潜规则,不用多说!!

▲139主卧床宽只有1.6米。以后放一张1.8米的床,两边的床头柜需要定做。!

3.个别尺寸设置不合理

▲外面淋浴房尺寸太小,只有80×90cm,比较丰满的业主用起来会觉得有点局促。

还是那句话,不要走马观花的看样板房,必要时带上尺子等工具辅助判断。

今天就到这里。

感谢“惠德智能视频”曹晶和“紫光智能家居”简永亚在本次写作中的帮助。

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