温州智能家居排行榜 号称“温州地产界特斯拉”的德信万科·云著，里头的智能家居系统到底值几个钱？

介绍:位于五台南湖板块的德信万科云珠即将开业。此次，云珠聚焦“智能家居”，将作为温州首个全装修智能家居系统楼盘交付。开发商甚至声称云珠是“温州房地产行业的特斯拉”。

然后，问题来了。云写的智能家居系统含金量如何？值多少钱？让我们一起看看。

一个

换句话说，德信和万科在温州联手已经不是第一次了。去年9月，他们共同拿下了五田新区的D-1-06a地块，命名为“云珠”。

前不久，德信万科云的样板房正式对外开放。看开发商的横幅“时尚科技豪宅，温州地产特斯拉”。看着屋内特工的小哥哥如猛虎一般身体剧震！这是温州第一个拥有自己智能家居系统的全装修建筑。

房地产广告宣称:“温州房地产行业特斯拉”。/广告材料。

近年来，智能家居的使用频率逐年增加，据说很受土豪的欢迎。然而，大多数人对智能家居的认知和接受度较低。

那么，《云珠》中智能家居系统的含金量是多少呢？普通毛坯房的业主想安装类似的智能家居系统，需要多少钱？

上周末，按捺不住的房产中介邀请了市区两大老式智能家居品牌——“惠德智能视频”曹晶、“紫光智能家居”简永亚、房产中介团队家居总监公刘等领导，先为大家打听打听。

2

当天售楼处人头攒动，有几个人“躲”在人群中，听着售楼人员津津有味地介绍样板房里配备的智能家居系统。这里，房屋侦探简单介绍一下。

云写作的智能分为“公共社区智能系统”和“室内智能家居系统”两部分。

[公共社区智能系统]

概念图。/展厅拍摄，下同。

展厅里的模拟演示了从主人开车回家到到家的过程。

车主开车回家，通过“智能车牌识别”系统进入车库。

通过人脸识别进入大堂，刷卡呼叫电梯，电梯自动停留在用户所在楼层。

出电梯后，用指纹打开智能锁，进入屋内。

短评

“智能车牌识别系统”和“智能锁”都不是新技术，也是近几年新建住宅小区的标准。

但是当“一卡通”还在其他小区使用的时候，房产已经实现了刷脸入户的方式。

另外，据营业员介绍，送货后整个区域都会覆盖wifi。这对业主来说是一个很大的好处。以后在小区里散步，在公共区域听歌或者追剧，都可以实现无流量消费。

[室内智能家居系统]

看完公共区域，再来看家里部分。云写室内智能家居主要集中在餐厅，功能一般包括以下几类:

A.智能空调节系统

B.智能照明系统

C.背景音乐系统

D.实时监控系统

E.自动窗帘系统(自费选购)

F.空气体检测系统(注:是交货时常见放置的仪器，检测数据不能与APP或终端互联。支持自费升级)

这么多系统，怎么控制？主要有三种控制终端:触摸面板、移动APP、语音控制。

触控面板

▲面板安装在餐厅内，可以通过触摸屏和机械旋转的方式控制和调节家中的灯光、空和窗帘。它还有一键归属地功能和一键归属地功能。

手机应用

▲据说是开发商自主开发的手机APP，可以帮助业主控制和调节家里的灯光，空等等。比如夏天天气热，主人回家前可以提前打开空。

口声控制

▲装了智能家居后，可以用嘴解决事情，再也不用起来做事了。主人可以通过大声说话来控制家居空调光、照明、窗帘等电器:“智能云管家+指令(关灯等。)”，而且主人可以让葛优一直瘫痪。

但是，总的来说，我的小弟弟觉得还有一些智能设备:

▲背景音乐系统

车主可以通过手机上的蓝牙连接到餐厅区域的背景音乐系统，播放自己喜欢的音乐。

但是室内蓝牙设备的连接距离在50米左右。遇到很多墙等。，信号会明显减弱！几年前，比这“高”的背景音乐系统已经很普遍了。

任何房间都可以布置一条背景音乐喇叭线，通过一个或多个声源与系统连接。每个房间可以独立安装一个控制面板，可以独立控制房间的开关，调节音量和音效。

▲实时监控系统

这个摄像头可以左右旋转355°，上下旋转90°，可以通过手机APP实时查看家里的情况。

如果家里有小孩老人，这样的摄像头是必须的。但摄像头没有收纳功能，只能实时查看，范围仅限于餐厅和玄关。

现在很多摄像设备都实现了存储和复习的功能。这个实时监控系统缺乏远见！

▲空气体检测系统

可全天候监测家中空气质量空如PM2.5、湿度等，及时提醒业主开窗通风或关窗避免污染。

根据交付标准，空气体监测系统为放置式仪器。也就是说检测设备会显示空的气体检测值，不过是看看而已！

买家需要注意的是，样板房内的空气体检测系统需要自费升级，使空气体检测值可以与APP或终端互联。

那么，“云”智能家居在行业中属于什么档次呢？

听了销售人员的介绍，同行业两位智能家居行业老手一致将云珠的智能家居定位为:

入门！

三

目前，国内智能家居根据功能和价格分为三个层次:

初级水平

根据网络

入门级智能家居主要连接各种电器，将电器的控制集中在一个终端上，通过终端面板或移动APP实现对家用电器的控制。

中级水平

在智能家居的中级水平，具有协调和预测各种家电的能力。比如主人半夜起来，智能家居预测主人要去卫生间，去卫生间的小夜灯亮了，卫生间的灯光马上调整到昏暗状态，避免眼睛发炎。

高级层次结构

根据网络

这种级别的智能家居具有AI功能和自学习能力。两三个月收集完主人的生活习惯后，会自动协调家中各种电器的工作。

比如主人习惯6: 30起床锻炼，智能控制系统会在6: 00左右将热水调节到合适的温度，6: 30稍微点亮室内灯，提醒主人起床。

总结

综上所述，可以说高级智能家居不仅可以监测室内各种参数的变化，还可以通过监测大自然来调节家居环境。比如智能家居系统检测到风雨等天气变化，会自动关窗；如果家中湿度过大，智能家居系统会关闭窗户，开启空湿度控制功能，营造更舒适的家居环境。

智能家居系统的智能化水平与成本成正比，市场价格在一万元到一百万元之间。

虽然云写的智能家居系统在整个智能家居行业还处于“初级”入门水平，但对于大多数普通人来说，生活质量已经发生了很大的变化。

我相信在未来的房产交付中，智能家居的出现可能会越来越普遍，甚至有可能成为“标配”。

谈完智能家居的“含金量”，我们来看看它值多少钱。

据我哥多方咨询核实，云写的智能家居系统价值约2.4w(含可选设备，如电动窗帘、升级版空空气监测系统等。).由于大量安装，成本可能会有所下降。兄弟还联系了多家智能家居企业，根据不同品牌报价从1.2w到4w不等(视品牌和产品而定，上下波动)。

但是，需要注意的是，智能家居系统的很多设备都需要提前布线。因此，完成改造后，可能很难添加智能家居系统。如果购房者对生活质量和生活智能有一定要求，建议在选房买房时注意这个问题。

四

谈完智能家居，让我们和公刘一起看看样板房。

这次对外开放的样板房有128平米和139平米两种，全装修交付标准是2000元以上(现代优雅)，3000元以上(现代奢华)。

▲139平方穹顶设计，空空间感好，玫瑰金铜条吊顶略臭。

日立中央空调和海尔空燃气能源热水器还是挺有诚意的。

相比其他全装修建筑，德信万科云珠有一个显著的优势——万科美豪家园的多元化选择。

此外，业主可以在完成装修的基础上选择多种产品，打造更加个性化的家居环境，安装可以无缝衔接。比如选择了电动晾衣架，可以在装修中嵌入电线和开关，避免了后期业主需要安装电动晾衣架拉线的窘境。

当然，这些“高大上”的选择需要额外的钱！业主看样板房一定要注意！

[厨房]

▲厨房台面内外都做了挡水板，细节考虑的很好。

▲西门子厨房两件套(采暖炉和抽油烟机)+不锈钢背板。炉子后面的这个区域特别容易藏污纳垢，用不锈钢背板清理要容易得多。

▲ Moen可以拉伸水龙头和磨砂石水槽。

▲选项1(需自费安装，不在发货时安装，买家注意，下同):顶柜收纳篮，避免人手短拿不到东西的尴尬。

▲可选2:自费安装:拉小怪兽角落的篮子，充分利用柜子的角落。

[厕所]

▲摩恩淋浴为标配。

▲标准2:轻微操作的储物柜

▲选项1:智能马桶和电动毛巾架

▲选项二:科勒智能卫浴镜，可连接wifi，刷牙时查看天气和日历，看电影，听音乐。房产中介去淘宝搜了一下，科勒K-7652T-NA的价格在14000元左右。

总的来说，云珠样板房的细节更加人性化。

只是再次提醒买家，很多配套项目需要自己掏钱，买家看样板房一定要注意。

这正是:钱包的大小决定了生活的质量。

A标2000美元(优雅风格)和B标3000美元(轻豪华风格)有什么区别？房子侦探的弟弟也给大家安排了。

A

中央空键

标记a和标记b都在日立中央空键中。但是销售人员没有提供具体型号，无法查价。众所周知，即使是同一个品牌的central 空，也是分高、中、低三个档次，型号不同，性能不同，价格不同。

B

地面

▲标准釉面砖

▲B标准，大理石地板

通信网络（Communicating Net的缩写）

厨房两件套

▲标配，邰方两件式，无不锈钢背板，灶具为双灶头

▲B标，西门子两件式，三灶，不锈钢背板

（同down）向下的

卫生间墙壁

▲一个标准，卫生间墙面是普通瓷砖

▲B标准，卫生间墙面是仿大理石瓷砖

E

客厅背景墙

▲标志a为白色乳胶漆墙面，标志b为大理石+软包背景墙。据公刘估计，按照市场价，同样面积、同样形状的背景墙，小业主自己搭建大概要2万元左右。

F

控制屏

▲标记a是良信的普通面板(右)。

▲标准B是万科、日立、西蒙联合生产的集成开关。

如上图所示，B标记将中央空调节面板和开关面板连为一体，大大增强了美观性。公刘对此表示赞赏。因为像开关面板一样开模需要十几万，大房子才会愿意投资这些细节。

最后说一下云珠样板房的缺点:

1.没有储藏室

后来的主人只能通过储物柜解决收纳问题。除了模型室的139平方入口柜，其他柜都是可选的。

▲139路入口柜

2.家庭规模缩小

这是样板房行业的潜规则，不用多说！！

▲139主卧床宽只有1.6米。以后放一张1.8米的床，两边的床头柜需要定做。！

3.个别尺寸设置不合理

▲外面淋浴房尺寸太小，只有80×90cm，比较丰满的业主用起来会觉得有点局促。

还是那句话，不要走马观花的看样板房，必要时带上尺子等工具辅助判断。

今天就到这里。

感谢“惠德智能视频”曹晶和“紫光智能家居”简永亚在本次写作中的帮助。

本文使用的信息和数据来自温州市政府及其下属部门，以及可信媒体等公共渠道。本文形成的分析或观点是由【温州方哥】背景及相关专家整理而成，其准确性和预测性观点仅供参考。未经本微信公众号平台组织的正式许可和授权，任何个人或组织只能转发原文，不得以任何方式或形式窃取出版物。引用出版的，必须注明出自【温州方阁】，不得有违背原意的删节、修改。本微信公众号发布的信息内容或意见表达不构成房地产投资交易咨询建议书。如果任何人使用本微信涉及的信息和意见，造成直接或间接的投资或交易损失，本微信的所有者将不承担任何责任。