今年208家房企破产 回暖基本难上加难

年初以来，一直听到房企破产的声音。今年有208家房企破产。

近日，江苏另外两家房地产企业正式宣告破产，总价几亿的房产挂牌拍卖。这两家房企分别是扬州永达置业有限公司和如皋绿源置业有限公司..前者的拍卖涉及数亿元。

人民法院公告网站显示，截至2020年6月初，今年房地产企业破产数量已达208家，超过2018年上半年的177家，与2019年同期相对持平。2020年，平均每天要清算一家房地产企业。

数据显示，今年房地产行业的到期债务约为1.46万亿元，其中7月份为到期高峰，达到1490万亿元。七月来了。虽然有些房企有惊人的商品和周转现金，但对于大多数中小房企来说，基本上更难回到过去的美好时光。

2020年1-5月，50强房地产企业平均销售额622.8亿元，同比下降48.6亿元，降幅7.2%。这种下降并不出人意料。毕竟，市场复苏需要时间。总的来说，对未来还是要充满信心的。但是，在复苏初期，很多房地产企业的信心可能会崩溃，而且不会持续到真正复苏的那一刻。

目前被宣告破产的房企主要是三四线中小房企，实力较低，抗风险能力较弱。未来，中小房企破产数量将继续增加。

十大房企占全国总销售额的30%以上，百强房企占60%以上。前15%的房企占据85%以上的市场，大多数中小房企的市场份额微乎其微。

由于行业集中度的不断提高，龙头房企将占据更多的市场份额，进一步挤压小房企的生存空。随着中小房企市场竞争压力越来越大，容错率会越来越低，一些实力较弱的小房企最终会被兼并或破产。

另一方面，国家政策不断坚持“不炒房”的原则，杜绝房地产行业泛滥，收紧房地产融资。在有限征地、销售压力、融资受阻的多重压力下，房企的资金链会很容易被切断，这将使中小企业面临债务违约，甚至导致破产重组。

目前，中国房地产企业总数高达9.7万家，几乎每个城市都有数百家中小房企，其中大多数是空壳公司，为一个房地产项目成立房地产公司的不在少数。

中国国际经济交流中心副主任黄公开表示，未来十年，中国房地产开发企业数量将减少三分之二以上。未来十年，基于房地产行业高质量转型的需求和开发总量减少的趋势，房地产开发企业必然会有一个大幅减少和萎缩的过程。

现在，受新冠肺炎黑天鹅的影响，房地产行业正以更快的速度加快行业洗牌的进程。

与中小房企破产相比，一些大型房企频频陷入资金链困境，一些企业不得不变卖资产或交出控制权才能生存。

从去年开始，一度跻身中国民营企业500强的伊尹集团和一度跻身房地产企业100强的三生鸿业濒临破产。以傅生集团和泰和地产为代表的房地产龙头企业陷入了债务缠身的困境。

5月13日，泰和集团宣布，公司控股股东正计划引进战略投资者，关联交易可能导致公司控制权发生变动。对此，有媒体爆料称，太和集团创始人黄启森有意转让第一大股东职务，太和平安登陆。泰和正在和很多投资人沟通，收购公司极有可能是央企，具体事宜还在协商中。

从三盛、伊尹、傅生到太和，这些企业曾经在行业中占有一席之地，但现在也开始出现经营问题。主要原因是在行业规模触顶、市场份额萎缩的背景下，各大房企之间的竞争进一步加剧。其中，中小房企的容错率变低。

面对行业洗牌，能拿到资金和钱的房地产企业更容易生存。

但与大型房企相比，中小房企贷款融资困难，且大多未上市，融资渠道相对单一。资本的“先天劣势”会增加获取土地资源和营销的难度，阻碍企业的发展。

2019年以来，行业融资环境收紧，整体融资成本上升，小企业融资劣势进一步扩大。即使在疫情期间，央行多次放水，但流入房地产的资金有限，对小企业的救助似乎是杯水车薪。

同时，值得注意的是，除了破产的房企，一些中型房企也开始出现违约和打雷，未来的房企还会出现越来越多的此类债务危机。

3月6日，上海清算所披露的文件显示，新华联控股应于当日支付2015年第一期中期票据。截至赎回日末，公司未能筹集到足够的赎回资金，未能按时足额支付本息，构成实质性违约。

4月23日，益达中国控股有限公司宣布，该公司5285.4万美元中期票据于4月19日到期，未能支付，构成违约。

5月18日，一些投资者透露，法明集团的2.2亿美元私人债务未到期，构成违约。法明之初，刚刚发行了2.2亿美元的新债。此时同样规模的民间债务已经无法偿还，可见资金链的紧张。

2020年，在整体调控不放松、融资收紧的情况下，我国房地产总板块基本上已经登顶。无论是行业巨头还是中小房企，减少负债，保持良好的现金流，努力生存都是未来的重中之重。