小区给业主发红包 究竟发生了什么?

业主在物业服务中心收钱，每户可以获得113.2元的物业

通常是业主交物业费。听说过小区给业主钱吗？10月21日上午，宿迁一号小区物业服务中心人山人海。“听说我有钱，大家都很开心！”一个业主说小区特别“尴尬”，这次给了24万块钱给大家一个“红包”。现代快报记者了解到，并不是物业的“红包”，而是小区的公共收入余额，来自车位租赁费和电梯广告费，原本归业主所有。

其他小区业主也是“眼红”，小区的电梯广告整天被炮轰。为什么不交钱？原来还有一种说法，这个公共收入的钱是不会交的。

在小区张贴公告，通知所有业主收钱

前几年宿迁市海天翡翠城小区的公共收入一直由物业公司管理，物业公司和业主之间的矛盾不小。后来物业公司退出，行业委员会重新聘请了一家物业公司管理。此后，新的行业委员会成立，不仅统计了“家庭”，还成立了专门的监督小组，由社区的几个老同志监督每一笔钱。

“这次发行的24万多元是2018年至今社区公共收入的余额。”社区业主委员会办公室主任沈桂堂告诉《现代快报》，社区公共收入的主要来源是停车位租赁费和电梯广告费。上个月，业委会整理发现，除了公共设施维护改造费用外，小区公共收入自2018年以来一直保持在24万元以上，决定按照平等分配的原则，将这笔钱分配给小区2000多名业主。

9月20日，业委会与物业公司共同讨论决定在小区内发布公告，并从10月20日起履行承诺。目前已有80多位业主收到。

每户分配113元。行业委员会:以后会这样做

10月21日上午，现代快报记者在小区物业服务中心看到，不少业主带着相关票据来收钱。据物业公司工作人员介绍，小区业主2000多人，24万多元的公共收入余额平均分配，每户可得113.2元。业主只要带上2018-2019年的身份证、房产证、交费单，证明自己是房子的主人，花了公共收入的钱，就可以拿到钱。

82岁的车主陈本奎收到钱后竖起了大拇指。他说，这是第一次看到物业给业主钱，让他们享受到了利益，感受到了行业委员会的温暖。

“社区里的每一笔钱都必须在实践中使用。今年在日常硬件维护的基础上，根据业主反馈，增加了长椅等设施，方便部分老人休息。”沈桂堂介绍，除了这些必要的开支，还省了这么多钱。在讨论如何处置这笔钱的时候，大家最后决定，既然是业主的钱，就应该还给业主。

这个想法经过行业委员会的讨论，几乎一致通过。大家都认为小区每年的停车费、电梯广告费、场地租赁费等费用都是比较稳定的收入，完全没有必要留在账户里。

在小区，记者看到新装修的路灯、保安摄像头、健身休闲器材遍布小区公共场所。据报道，这些都是用公共收入翻修和取代的。

“给大家发钱，可以增强业主对业委会和物业公司的信心。效果很好，大家都很满意。”沈桂堂表示，业委会决定，如果今后每年公共收入仍有结余，一定会全额返还业主一大笔钱。

收入是否发给业主，由业委会与物业协商

“你为什么给别人家的业主发红包？为什么我们不把他们送到我们的社区？”“我们小区的电梯广告被炮轰了一整天。我怎么没看到钱？”看到宿迁小区的做法，其他小区的业主都“眼红”了。

现在城市的高层住宅小区越来越多，电梯广告也越来越常见。然而，许多业主不知道电梯广告是否可以随便投放。是否须经业主同意？如果能放出来，收益去哪了？

记者注意到，根据最新版《物业管理条例》第五十四条规定，明确使用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会和物业服务企业同意后，按照规定办理相关手续。业主收入应主要用于补充专项维修资金，也可根据业主大会的决定使用。江苏省和南京市的物业管理法规也有相关规定。

10月21日，记者咨询了南京市房产局相关人士。对方说有小区有业主委员会，包括电梯广告等公益。在一种情况下，它可以被用作公共基金，用于修复和翻新社区设施；在另一种情况下，它可以作为物业费的补充。“从公共收入中多出来的钱也可以送给业主，行业委员会和物业公司可以协商。”据上述人士介绍，目前南京很多小区的物业费都比较高，但是物业费的调整比较困难和复杂，所以部分小区的公共收入会作为物业费的补充。

公共利益必须公开，否则可以向有关部门投诉

南京某物业公司相关负责人告诉记者，他们在南京服务过几个小区，但这些小区还没有成立行业委员会。“目前，我们的公共收入是一个单独的账户，将在工业委员会成立后移交给它。如何处理这部分公共收入，将按照之前的物业合同约定。”负责人表示，如果小区交付使用多年，一般行业委员会会合理安排包括停车费、电梯广告费在内的公共福利。这个社区已经运作多年了。如果公共维修基金在一些需要维修的地方不能使用，就要动用公共收入。“这也是取之于民，用之于民。”该负责人表示，一般来说，如果要使用公共收入，物业公司会备案并公布，以确保公共收入的公平透明使用。

然而，在访问期间，记者发现，并不是所有的社区都管理得这么好。一些社区表示，每年都会公布详细的收支报表，但如果业主想审核细节，程序相对繁琐。另外，有时候宣传不是所有业主都看到的。对此，法律界人士表示，社区公共收入必须公示，并接受业主的监督，否则他们可以向物业管理行政部门投诉。