三姐妹碎尸案 南宁一“凶宅”交易刷火朋友圈，穷都不怕，还怕什么鬼？！

近几年房价上涨，让很多购房者“看房叹息”。当你还以为只有北方、广州、深圳的房价抛弃了你的时候，一转身，你发现你买不起南宁的房地产企业。一方面，高房价和工资增长缓慢，让一些“投机”者将目光投向了鬼屋市场。

前段时间南宁的房产中介发布了一个精彩的朋友圈，导致一套“杀人屋”成为网络名人。

Part.1 450万！红河花园楼中楼甩卖？

5月底，这个朋友圈引发热议。用文字直接指出“前屋主中毒身亡”、“不怕穷就别怕鬼”等信息。

▲房地产中介朋友圈

没想到消息一出来就有很多人来参观。中介说，有人交了诚意金。很多人喊南宁房价飙升到“鬼”，也没办法。

▲看客户

据该朋友圈介绍，凶宅位于石门森林公园旁边的红河花园，底价出售450万，同小区最便宜的公寓750万。那么这个“鬼屋”真的有这个朋友圈那么便宜吗？

奈奈查看了方天夏红河花园二手房信息，发现二手房销售信息有6条，总价在400万至750万之间。然而，奈奈注意到两栋750万元的房子位于一楼，带花园和地下室。可以理解他们贵，剩下的都在400万左右。与5月份住宅区二手房参考价15489元/㎡相比，上述303㎡房屋售价450万元仍属正常价格。

▲红河花园二手房信息|房天下

值得注意的是，奈奈并没有在红河花园发现一家三口中毒的病例报告。据中介介绍，这两年房价因为“鬼屋”一跌再跌。互联网时代，不可能找到两年前的新闻。这个“鬼屋”的房价不低于市场平均价格。这是一部以“鬼屋”为噱头，由中介导演演出的剧吗？

虽然这个房子的价格并不是低得离谱，但是“鬼屋被很多人卖去看房”的消息却令人震惊——南宁的房价已经高到让人不得不买鬼屋了？根据国家统计局2019年4月70个大中城市新建商品房销售价格指数，南宁涨幅排名第五。前段时间南宁地价过高也被三部委点名。住在南宁，买房压力越来越大。

▲国家统计局数据

高房价让冷门住宅分支杀人屋进入买家视野。南宁不是唯一的地方，也是一线城市的鬼屋市场。

Part.2 无独有偶，全国凶宅市场悄然走俏

凶宅，在一般认知中，谋杀案等非正常死亡的房屋统称为凶宅，谋杀、自杀、意外死亡均计算在内。

近日，广州越秀区一栋66㎡的凶宅以200万元成交，单价约3万元/㎡，当日成交。同地段房屋单价约53000元/㎡，所以全屋总价比正常挂牌价少250万！甚至有网友嘲讽说，花200万买房，再花50万请个师傅换个交通工具，都还是要赚的！

▲微博截图

2018年6月，南京发生一起碎尸别墅事件，起拍价435万。经过138轮招标，93次延期，最终以786万元成交。这栋楼的市场价格是1200万元。七年前有个分尸案。19个人交了30万押金参加拍卖。起步价435万，单价1万多，比周边二手房便宜近800万。

相比南宁红河花园那套杀人不眨眼的房子，空喊着“便宜300万”，其实是原价买的。广州和南京是真正“大卖”“性价比高”的两套杀人不眨眼的房子！

▲中标确认

人本来就是死的，不管是内在还是外在。鬼屋离我们不太远。甚至有人说没有几千个杀人不眨眼的房子都不好意思被称为一线城市。

2014年，链家在北京建立了“凶宅”数据库，随后上海、广州、南宁等地的凶宅数据库悄然上线。仅北京就有近3000套凶宅。港台省也有实时更新的鬼屋网络。香港房产信息网上最流行的搜索词是“凶宅”，包括9000多条凶宅信息，有详细的地址和死因。

▲香港“杀人屋”网

一般来说，贴着“鬼屋”标签的房子，价格会比同地段的房子便宜20%-30%。上述鬼屋不是第一次拍卖或出售，只是在周边房价上涨后，才成为大家争夺的热点。在房价暴涨的香港，鬼屋甚至成了热点。有88，000人申请竞争一个公共房屋，这是一个杀人的房子。申请人感觉和鬼神比起来，住的是笼屋，房租高。小的空房间比如房间，棺材房就更吓人了。

毕竟看了房价，怎么会怕可能被诅咒的房子呢？

Part.3 究竟谁在买凶宅？

内地在香港抢公屋自住的案例不多。mainland China许多凶宅都是用别墅、平房、楼房等高端产品拍卖的。虽然房价比同类型产品低，但总价肯定比普通商品房低不了多少。

这些高端的“鬼屋”也很受欢迎。谁在背后买单？

一般来说，鬼屋市场的常客主要有以下几类:医护人员、警察、学区需求者、投资者、宗教或无神论者，以及一些被低价吸引的急需人群。

▲“杀人屋”别墅在南京拍卖|当代快报

一般的户型产品，确实会有一部分人被低价吸引去买自己的房子。而别墅、平房、复式等高端产品则是鬼屋投资者的游戏。

在投资人眼里，鬼屋是不存在的，只要能赚钱，就是幸运屋。他们可以买下凶宅抵押给银行，银行的估值不会受到凶宅的影响。同时也可以租给一些不介意鬼神的居民。几年后卖了手里的战车，还能赚到两者的差价。

最后说一下南宁本地的“杀人屋”。最著名的是三姐妹分尸案的犯罪现场，位于西大附近的嘉州花都社区。09年事件后，房子多次挂牌出售。14年，这个106㎡的杀人屋售价40万，也就是单价3774元/㎡。同期，西乡塘新房均价保持在5前缀以上。即使以这么便宜的价格，这种杀人不眨眼、杀人不眨眼的房子也没有卖出去。

▲房屋销售信息|新华网

可见南宁本地市场并没有接受凶案恶毒的房子。人们会因为房价低而买鬼屋吗？

▌编辑:奈奈

▌编辑:吴小源

▌统计:南宁楼市圈

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