金科股份 金科股份：“四位一体”构建美好生态圈

热烈祝贺金科房地产集团有限公司

荣获2019年中国住宅企业综合实力前19名

2019中国住宅企业综合实力和运营能力十强

2019中国住宅企业十大综合实力和产品实力

2019中国房企综合实力十大营销铁军

2019中国住宅企业综合实力西南区域竞争力排名前2

荣获2019中国住宅企业品牌价值排行榜前8名

2019中国住宅企业品牌价值与成长20强

2019中国住宅企业品牌价值和运营能力20强

2019中国住宅企业品牌价值15大产品品牌——崔波

引用词语

金科股份有限公司(股票代码:000656)成立于1998年。经过21年的创新发展，形成了与民生地产、科技产业投资运营、生活服务、文化旅游、医疗保健等相协调的大型企业集团。它具有很强的综合竞争力，是城市发展过程中领先的“更好的生活服务提供商”。金科集团以全国城市群发展战略为指导，紧紧围绕京津冀经济圈、长三角经济圈、珠三角经济圈、长三角经济圈“三圈一带”，进行区域战略布局。其业务覆盖全国23个省、市、自治区，规模增长迅速，效益不断提高。

据韩毅智库监测，2019年上半年，金科股票销售额为814亿元，同比增长36.4%；销售面积839万平方米，同比增长20.4%。公司营业收入达到261.05亿元，同比增长68%；净利润31.67亿元，同比增长299.37%，其中上市公司股东应占净利润25.9亿元，同比增长289%，每股收益0.48元，同比增长336%。净利润和归属于母亲的净利润显著提高。同时，公司的盈利能力得到了进一步提高。2019年上半年，公司毛利率达到30.31%，比2018年同期增长7.76个百分点，净利润率为12.13%，比2018年同期增长7.03个百分点。各项经营业绩指标均达到近年来的最佳水平。

深入培育重庆，扩大城市群，内外市场合力实现千亿之路

从2001年的1亿到2011年的100亿，金科走了十年，从100亿到1000亿，金科只用了7年。回顾金科近20年1000亿元的历程，如果说从1亿元到1000亿元，金科实现1000亿元的关键在于对内深度培育重庆市场，对外积极拓展长三角、京津冀、珠三角、中西部等城市群市场。国内外市场齐心协力实现金科1000亿元。仓储前五年，金科及时调整战略布局，紧跟宏观环境，频繁变动，更好适应市场；其次，随着战略布局的变化，公司新的土壤储存和产品结构动态调整；最后，金科在2015年完成战略布局调整，重新聚焦核心二线城市，增加高端改良产品。在过去两年的基础阶段，得益于重庆房地产市场快速发展的红利，金科在重庆的大本营也迎来了2016年和2017年的收获期。与此同时，在金科“三圈一区、二线热点城市为主、一线三线城市为辅”的战略下，非重庆市场逐渐开始贡献强劲表现，“八大城市群”布局基本完成。经过七年不懈的战略调整和精准的投资布局，金科集团终于在2018年以强劲的销售业绩进入了千亿俱乐部。今年上半年，金科有限公司新增土地投资项目94个，新增建筑面积1530万平方米，同比增长51.2%。投资额423亿元，同比增长56.7%。公司及其投资公司的可销售面积达到5600万平方米，土地扩张明显增强。土地资源的不断补充为企业未来的发展提供了有力的保障。

从新增土地储备的区域分布来看，2019年上半年西南三省市(重庆、四川、贵州)征地面积总计519.3万平方米，新增土地面积与2018年同期基本持平，但比例降至33.9%，比2018年同期下降18.1个百分点。这说明公司在西南地区土地储备相对不减少的前提下，加大了在全国其他地区的土地投资布局。

定位“更好的生活服务提供商”，多种产业协调发展

创造更美好的生活是金科的使命。金科集团率先提出“更好生活服务提供商”在全国的战略定位，提出“更好成长、更方便、更健康、更邻里、更美好家园”五大主张。公司将实现产品、用户、企业的战略转型。在产品层面，企业将以社区服务为重点，实现业务重心从5年短周期向65年长周期转变；在用户层面，实现从客户到家庭、从用户到会员的转变；在企业层面，将企业定位为现代服务提供商，逐步实现从重资产投资到轻资产战略的转变。

在房地产行业已进入存量阶段的背景下，金科有限公司将全力打造全方位、全周期的现代服务产业链，推进科技产业建设，以科技创新、人工智能、互联网、大数据等特色产业为重点，紧紧围绕国家农村振兴战略和文化健康产业发展战略，加大相关产业的投入和发展。同时，金科公司积极引进优质合作伙伴，为客户打造“全生命周期”的美好生活生态系统，努力实现相关多元化产业协调发展的整体格局，即民生地产开发、科技产业投资运营、生活服务、文化旅游“四位一体”。