叶檀财经 叶檀财经：竞争激烈！上海和深圳到底谁会赢？

北方四个超一线城市，广州和深圳都面临着一个共同的问题，那就是土地不足。

深圳最缺地。2019年6月24日，深圳进行了一场史诗般的土地拍卖，总面积68.97万平方米，5处宅基地一次性入市，号称是近20年来全市规模最大的土地拍卖。

除了增加土地供应，还有一种救助模式，就是飞地经济。

邻国新加坡是飞地经济的老玩家。

20世纪90年代，新加坡和中国在苏州合作建设了中新工业园区，这是一个著名的新区，成绩斐然。

占地278平方公里，通过这个飞地考验，新加坡经济快速增长，整个苏州工业也顺带而至。

上海和深圳是飞地经济的新参与者。

深圳的飞地位于汕尾深山合作区，距离广州200公里，距离深圳60公里，距离香港82海里，总面积468平方公里。

8月18日，特大型保单发布。中共中央、国务院印发《关于支持深圳建设中国特色社会主义创业示范区的意见》，提出以制度创新为核心，进一步深化前海深港现代服务业合作区改革开放，不断提高对港澳开放水平。

深圳好像不止一个飞地。

在上海西北300公里的苏北小镇，多年来一直是上海的一块飞地。现在，终于到了全面爆发的时候了！

盐城，这个创新型城市的主角，经济虽小，但却在苏北众多城市中脱颖而出。三年来，得益于人口和产业升级的优势，经济和房价表现良好。

我们对创新型城市的评价标准保持不变:

1.中国六大战略性新兴产业的比重。

包括各大城市蓬勃发展的行业比例，上市公司数量，行业总部数量。

2.战略性新兴产业的产值规模和增长率。

有的城市细分为争产业和争服务。我们更关注战斗服务比重高的城市，能够承接产业、带来就业、真正吸引人才入驻的城市。

3.城市产业创新基因。过去城市的产业基因怎么样，未来产业升级的方向和路径是否明确。

4.寻找一个创新力与众不同的城市，一个隐形的冠军企业。

这些城市可能人口少，GDP增长缓慢，房价没有大幅涨跌，但在某一领域已经达到全国甚至全球领先水平。

除了一线城市，我们看重的不是大而全的城市，而是特色城市。

5.发展高新技术企业所需的人才储备，包括当地大学和研究所的数量，以及吸引人才的实力。

公司数据来源于天空调查、被引人才、高校、GDP和消费数据、统计公报、政府部门开放数据库。

盐城的秘诀就是这个！飞地

盐城不只是盐。

根据天空调查数据，在全国332个城市中，盐城市的战略性新兴产业排名前几位的是:

高端制造业(第11)、新材料(第15)、新能源汽车(第17)、新能源(第24)、节能环保(第24)及相关服务(第28)。

我先拜一下，盐城在展兴企业数量上排名那么高的秘诀，就在于飞地经济。

根据规划，位于盐城市大丰区的一块307平方公里的土地，是上海北部的飞地经济示范区。虽然不与上海接壤，但属于上海管辖，是正宗的飞地模式。

2015年11月，上海与江苏建立第一个省级合作园区:沪苏大丰产业联动集聚区，确立高端装备制造、新能源汽车、健康食品三大主导产业。2017年总投资40多亿，8个重大项目已经落地。

盐城不是上海的后花园，而是上海的制造基地。

截至2019年1月，盐城已有三分之一的工业企业与上海企业合作，450多家上海企业落户盐城，总投资1700亿元。

盐城和上海有12个合作园区，与上海、苏州和常州联合建立了16个园区。

这样一来，盐城的工业化水平提高了，对上海苏州也有好处，限制产业也有了搬迁。

像20年前的苏州，盐城正在吸引外资，建设工业园区。

2017年12月，中韩(盐城)工业园正式成立。近三年共吸引项目172个，总投资674亿元。中韩工业园带动盐城经济技术开发区，聚集了483家工业企业，其中财富500强企业7家，外资企业139家，2019年销售额超过100亿元人民币的企业2家。

正是因为有了基础，才会出现一批战略新兴产业的龙头企业和隐形冠军。

新能源有成为产业链的趋势，澳新新能源、台湾省石联电池、莆田新能源等33个项目正在落地。

高端制造方面，拥有意大利布雷维尼、行星减速器、印度马恒达拖拉机、江苏江淮动力柴油机、大岳专用汽车等龙头企业。

国家物联网产业研究院、南大苏富比、好又多等知名软件企业正在规划建设高端装备制造产业园。

当然，盐城还是想做上海的后花园。它有两个重要功能，连接上海的关键一区三基地。一是建立上海生态旅游保健基地，二是供应优质农产品。

但是江南园林太多，盐城优势不大。不过，发展绿色有机农业，让大家放心吃菜，还是有点优势的。

长三角购物篮

上海人离不开盐城。

盐城农副产品20%以上直接供应上海，年销售额超过500亿。

约100万吨粮食、380万吨蔬菜、35万吨鸡蛋和15万吨水产品，约占上海市场鲜活农产品总销量的10%。

大丰是上海以外最大的农副产品生产加工和产能合作基地，生产供应上海15%鲜奶、12%优质大米、8%瘦肉型猪、3%淡水产品。

盐城有各种各样的美食，包括阜宁黑猪、射阳大米、东台西瓜、大仲湖大闸蟹和草蛋。上海人的餐桌上全是盐城菜。离开盐城，上海菜更贵。

盐城和汕尾的竞争背后是上海和深圳的竞争。谁会脱颖而出？

发布2019年上半年江苏城市GDP数据。

苏州和南京竞争激烈，苏州实际增长率为6%，低于全省的6.5%和南京的8.1%。

我们早就说过苏州以前跑的太快，现在需要放慢速度。在之前一系列关于创新型城市的文章中，“外资撤离后人才匮乏，这个天堂城市倒过来了？! "，他说苏州的痛苦。

苏州这几年最大的机遇是成为长三角一体化战略的核心，迅速打通与上海、浙江的经济边界。

盐城基础差。在大家提到盐城之前，只知道它产盐。苏北这样的城市有潜力弥补涨幅。

上半年盐城GDP 2885亿，增长6.4%，增速不快，但总量超过扬州、台州等南方城市。

上海和深圳背后的盐城和汕尾，就像是两个发展思路的对抗，长三角和粤港澳的竞争，两个风格迥异的一线城市的对抗。

上海的使命是最大限度地吸引外资和外资企业，辐射整个长三角经济圈，将部分产业转移到周边城市，带动当地发展，让越来越多的跨国公司和高端人才回流上海，真正成为国际化大都市。

深圳是中国改革开放的模范城市，没有太大负担，市场经济优秀。但是深圳已经慢慢步入中年。如何突破中年危机，取决于深圳人的市场勇气。

这也是国务院8月18日全力支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的重要原因。

2019年物流枢纽成立，楼市却走下坡路。这一切都是由于政策监管，而不是市场选择。经济快速增长，出现了许多迹象。前景充满了可能性，而且必然会强劲上升。

来源:金融网站